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　　●出售可凈賺8萬元

　　王先生2001年花19萬元，在某小區(qū)買了一套100平米的房子，簡單裝修。中介公司告訴他，依照他的房屋情況，以出售為宜?，F(xiàn)在他所在小區(qū)一帶的二手房價每平方米在2600元～3000元之間，王先生的房子根據(jù)位置、樓層、裝修等情況，可以賣28萬元，除去中介等費用最終可凈賺8萬元。但如果出租，每月租金800元左右，所有的家用電器只能無償供承租者使用。除房子出租后不可避免遭受損壞，會影響以后的出售價格外，還得考慮將來二手房的價格走勢。

　　●出租房年租金9600元

　　但朋友為他算了一筆賬：通過中介賣房后實得27萬元。將這筆錢存進銀行，目前利息是2.25%，扣除利息稅后實得5000元。但出租每年可得租金9600元，比較相差4600元。

　　以上兩種說法都有道理，讓王先生有些不知所措。

　　專家建議

　　出租出售因人而定

　　置業(yè)理財專家程先生認為，處置二手房需考慮兩點：

　　一是房屋的升值潛力。好地段、好環(huán)境、好房型的住宅，將來有較大升值潛力，可暫不出售。而那些地段一般、房型老、面積小等升值潛力不大的房屋，可以盡快脫手套現(xiàn)。

　　二是家庭經(jīng)濟條件和實際情況。對于那些經(jīng)濟條件比較寬裕的家庭，可將房屋出租，將其作為家庭的長線投資品種，以收取固定的租金收益；如果具備相應的理財知識，也可通過出售套現(xiàn)，投資其他領域獲取更大的收益。