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   房屋典當(dāng)，又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時(shí)返還房屋給出典人，取回典金的行為。

　　在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價(jià)從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱為承典人，又稱典權(quán)人；收取典價(jià)、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。承典人對(duì)出典人的房屋享有的占有、使用、收益的權(quán)利就稱之為典權(quán)。
房屋的典當(dāng)?shù)奶攸c(diǎn)如下:

　　1.房屋的典當(dāng)通過(guò)典當(dāng)契約來(lái)設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價(jià)和回贖時(shí)間，典價(jià)一般是房屋實(shí)際價(jià)值的一半或稍高一些。

　　2.承典人對(duì)出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。

　　3.典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價(jià))的利息。

　　4.出典人在典期屆滿時(shí)有權(quán)以原典價(jià)回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。