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　　準(zhǔn)備篇

　　1.發(fā)展商交樓要提供“三書(shū)”

　　按穗建開(kāi)(1999)350號(hào)文精神，發(fā)展商向購(gòu)房者交樓時(shí)，必須同時(shí)向購(gòu)房者提供由廣州市建委統(tǒng)一監(jiān)制的《廣州市商品住宅交樓書(shū)》，購(gòu)房者在收樓前，應(yīng)先明確該物業(yè)是否已經(jīng) 取得政府核發(fā)的《廣州市商品住宅交樓書(shū)》，方可辦理收樓手續(xù)。

　　另外，按穗國(guó)房字(1999)185號(hào)文要求，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂由市國(guó)土房管局監(jiān)制的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并接收由發(fā)展商提供的《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《廣州市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　2.要計(jì)算好保修期

　　業(yè)主在收樓之前一定要注意計(jì)好商品房工程質(zhì)量的保修期限，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于工程質(zhì)量保修有明文規(guī)定，業(yè)主要懂得用法規(guī)保護(hù)自己，不要在入住后才發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，然后再找發(fā)展商也是于事無(wú)補(bǔ)。

　　根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào))第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而業(yè)主在了解到各種項(xiàng)目的保修期后，最好能與收樓時(shí)發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的各項(xiàng)內(nèi)容逐一對(duì)照，并根據(jù)建委出具的竣工驗(yàn)收文件發(fā)出的具體日期，計(jì)算出各項(xiàng)的保修到期時(shí)間。屆時(shí)，在保修期限到達(dá)之前，可以再把相關(guān)項(xiàng)目重新檢查一遍，要是屬于發(fā)展商在保修期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)任的部分，業(yè)主就應(yīng)督促其完成修繕工程。

　　細(xì)節(jié)篇

　　業(yè)主在收樓時(shí)最難的就在于檢查房屋質(zhì)量，當(dāng)中一些細(xì)節(jié)就最容易忽略，并且發(fā)生問(wèn)題后再維修就比較麻煩，所以業(yè)主要記得留神。

　　1.門(mén)窗

　　檢查門(mén)時(shí)最主要是看看開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)四邊有否緊貼門(mén)框，門(mén)插有否插入得太少、門(mén)間隙是否太大。而檢查窗時(shí)首先就是要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙：窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。另外，試一試開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。最后就是要注意窗臺(tái)下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。

　　2.天花

　　首先看頂上有無(wú)裂縫，如果有，就要懂得判斷嚴(yán)重程度：如果是與房間橫梁平行的裂縫，就屬不妨使用的質(zhì)量通病，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那該住宅就有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；另外要看頂部有無(wú)水漬、裂痕，如有水漬，就有滲漏之嫌；接著就要看頂棚有無(wú)麻點(diǎn)、油漆脫落或長(zhǎng)霉菌、隆起或凹陷、特別傾斜、彎曲、起浪等等，這些都是容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

　　3.地板

　　看看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂或撞凹，試試行走時(shí)有無(wú)吱吱作響；檢查一下地板石或材質(zhì)板的間隙有無(wú)太大，特別注意柚木地板有無(wú)大片黑色水漬；細(xì)看地腳線接口，檢查有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；再就是看看是否有裂縫、起砂現(xiàn)象。

　　4.廚廁

　　注意看裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象；坐廁、水池龍頭下水是否通暢；浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)；要細(xì)看衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度有無(wú)往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)；廚房瓷磚、馬賽克的疏松脫落及凹凸不平也要注意。

　　5.開(kāi)關(guān)插座

　　記得要試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題，連各種電路、閉路電視、電話插座的位置也應(yīng)仔細(xì)了解。國(guó)家出臺(tái)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

　　工具篇

　　業(yè)主要檢驗(yàn)以上的細(xì)節(jié)問(wèn)題，可以在收樓時(shí)帶備一定的小工具。

　　1.電筆或扁形三插頭小電器

　　事前帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通，或是可帶一個(gè)扁形三插頭小電器，如電吹風(fēng)、電須刨等，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座就可知道電源是否已全部接通。

　　2.小錘

　　用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處，主要用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等等。　

　　3.備忘貼紙 　

　　驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了填寫(xiě)維修單外，還可在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙，具體說(shuō)明問(wèn)題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。

　　費(fèi)用篇

　　在收樓時(shí)到底要交多少費(fèi)用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往助長(zhǎng)了發(fā)展商亂收費(fèi)的行為。在這里要提醒，按規(guī)定，一次性繳交費(fèi)用如下：

　　1.水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，多層住宅200元/戶；高層住宅400元/戶；水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金必須專(zhuān)戶儲(chǔ)存，專(zhuān)款專(zhuān)用，并定期公布使用情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。業(yè)主直接通過(guò)銀行自動(dòng)繳費(fèi)的，可不收取。

　　2.裝修保證金，多層住宅最高不超過(guò)800元/戶；高層住宅最高不超過(guò)1500元/戶。

　　3.裝修垃圾淤泥清運(yùn)費(fèi)，原則上由業(yè)主自行清運(yùn)，需物業(yè)公司清運(yùn)的按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取并報(bào)分管物價(jià)局備案；業(yè)主以書(shū)面明確不進(jìn)行裝修的，不必繳交；業(yè)主裝修完工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查驗(yàn)收，沒(méi)有損壞公共部位和設(shè)備設(shè)施，裝修保證金應(yīng)于檢查合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)退回業(yè)主。

　　4.公共設(shè)施費(fèi)用，在銷(xiāo)售商品房合同未有明確配套而新增加的設(shè)施，可收取下列費(fèi)用，已明確的配套項(xiàng)目不得重復(fù)收?。篴、公共防盜門(mén)費(fèi)：按實(shí)際支出分?jǐn)偅⑿璩鍪居嘘P(guān)費(fèi)用憑證；b、有線電視初裝費(fèi)；c、管道煤氣初裝費(fèi)。

　　另外，如果物業(yè)管理公司向業(yè)主收取以下規(guī)定不能收取的費(fèi)用，應(yīng)引起業(yè)主注意：(1)、供水、供電一戶一表(含抄表裝置)設(shè)備；(2)、信報(bào)箱、通郵費(fèi)；(3)、電話管線費(fèi)；(4)、裝修管理費(fèi)。