對于消費(fèi)者來說，在選購商品住房時(shí)除考慮地段、環(huán)境、服務(wù)、價(jià)格和施工質(zhì)量等方面之外，對房型及其功能的評價(jià)和挑選是十分重要的。房型及其功能不僅關(guān)系到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛(wèi)生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費(fèi)用等等。房型是多種多樣的，消費(fèi)者可以從幾個(gè)方面去分析評價(jià)。
首先是看明廳明室還是暗廳暗室。對于明廳明室老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光。
其次是看房間布局是否合理。客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。
三是廚房是否適用。現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間與較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該一個(gè)方塊就算了事。
四看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)。
五看通風(fēng)換氣是否順暢。精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對居住是有好處的。
六看隔熱保溫措施是否到位，防雨措施是否長期有效。對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱會使室溫很高；對于北側(cè)方位的房間而言，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。（向萍）
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