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　　眼下，本市的已購公房已達(dá)到200萬套，其中使用權(quán)房約有30萬套，占總量的15%左右。但許多購房者由于還沒有認(rèn)識(shí)到購買使用權(quán)房的好處，致使該品種交易總量相對(duì)較小。

　　價(jià)格是最大優(yōu)勢。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)顯示， 年收入在5萬元以下的中低收入家庭占二手房購買群體的76％，是二手房買家的主力軍，而他們選擇二手房的主要原因是與新樓盤相比單價(jià)及總價(jià)都較低。然而，與有產(chǎn)權(quán)的二手房相比，使用權(quán)房更有價(jià)格優(yōu)勢。一套品質(zhì)相仿的使用權(quán)房跟產(chǎn)權(quán)二手房相比，少則便宜幾萬元，多則便宜十幾萬元。如一套出售的使用權(quán)房，該房屋位于安貞橋附近，建筑面積82平方米，建筑年代為1994年，東南向，售價(jià)為36萬元。而按照周邊二手產(chǎn)權(quán)房每平方米5500元的均價(jià)計(jì)算，購買一套類似的二手產(chǎn)權(quán)房需45萬元左右?？梢姡褂脵?quán)房比產(chǎn)權(quán)二手房便宜多，與在售新樓盤相比價(jià)格更是超低。

　　另外，對(duì)于購買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)房也很有誘惑力，較低的總價(jià)投入，一樣的租金收益，購買使用權(quán)房投資收益率要高得多。

　　居住效果與產(chǎn)權(quán)房相差無幾?，F(xiàn)在很多人買房都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要覺得還是擁有產(chǎn)權(quán)踏實(shí)，并可以代代相傳。其實(shí)產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并不是永久產(chǎn)權(quán)，一般住宅國家的土地出讓使用權(quán)年限是70年。使用權(quán)房有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，但是產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?？梢姡瑥木幼⌒Ч?，產(chǎn)權(quán)房屋與使用權(quán)房沒有明顯優(yōu)劣。

　　使用權(quán)房也可變產(chǎn)權(quán)。如果購房者覺得購買使用權(quán)不夠踏實(shí)，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)。一般情況下，使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)單位會(huì)在年初和年中兩次布告公布，使用權(quán)房的買方可以拿單位工資介紹信到產(chǎn)權(quán)單位參加房改，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　購買使用權(quán)房幾項(xiàng)注意。購買使用權(quán)房有很多好處，但購房者也須注意以下事項(xiàng)：首先，要正確對(duì)待使用權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的價(jià)差。一般來講，相同品質(zhì)的使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房價(jià)差在每平方米1000元，而使用權(quán)房補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房后，兩者的差距則在每平方米500元以內(nèi)。其次，使用權(quán)房如果轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房，按現(xiàn)行政策，購房者必須是北京人，如果您有一定的可折算的工齡，買使用權(quán)房會(huì)更劃算。再者，使用權(quán)房雖沒有物業(yè)管理費(fèi)，但每月要交納一定房租。另外，購買使用權(quán)房資金風(fēng)險(xiǎn)也要注意防范，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也潛在更多風(fēng)險(xiǎn)。