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　中國人民銀行近來公布的“封頂后才能售房并辦理按揭”的政策引起許多買房人的關注。不少買房人由此推斷：以前還沒住上房就提前付了購房款和利息，那么房子蓋好后再做按揭貸款，這段時間可以利用這部分錢，進行其他方式的投資，比剛挖坑的期房相比，投入少就可以收房使用或投資，買房人是不是省錢了？
　
   　降低購房風險是關鍵

　　從貸款買房者的角度看，以前房子沒蓋好就先得交著月供款和利息，一方面覺得資金被白白占用了一段時間，另一方面覺得沒見著房子的影兒就先交錢，心理沒著沒落的，比較擔憂。業(yè)內人士認為，封頂后才能做按揭的政策，使買房人可以利用這部分錢，進行其他方式的投資，也許這段時間的投資還能獲益。這樣說來，新政策的確幫買房人省錢了。

　　深圳發(fā)展銀行有關人士認為，“封頂后才能售房并辦理按揭”的政策，主要是為了防止開發(fā)商用預售房款先期套現(xiàn)后挪作他用，造成資金斷裂，工程進度受影響，甚至形成樓盤爛尾；對買房人來說，資金的安全性得不到保證，而到期收不到房，還得接著付月供，這便形成了不可預知的購房風險。所以，新政策限制了開發(fā)商，同時較好地避免了貸款人資金的安全隱患，為買房人戴上“資金安全帽”。

　　支付的利息是一樣的

　　對于部分買房者存在的封頂后按揭，貸款利息是否省了的問題，記者采訪了一些金融界人士，普遍的觀點是，不管采取哪種還款方式，早付款與晚付款需要支付的利息總體上說是一樣的。

　　深圳發(fā)展銀行北京分行個貸中心副經(jīng)理姚立寶對記者說，影響貸款利息的因素主要有四個：本金、貸款期限、利率和還款方式。事實上，貸款時間早或者晚，利息多少與其中的本金、貸款期限、還款方式因素并無直接關系。而社會整體利率水平的走勢也很難預測是升是降。所以不能簡單地認為封頂前后的利息確切地說是多了還是少了。也就是說，在剔除社會整體利率水平等其他因素外，利息多少并不直接由早付還是晚付貸款引起。

　　封頂后按揭不一定省錢

　　置業(yè)專家舒可心認為，如果在價格不變的情況下，封頂后做按揭付款確實是避免了先期的資金占用，用做其他方面的投資并獲得收益。但如果發(fā)展商在封頂以后把價格提高了，那么對于買房人來說，就不存在省不省錢的問題了。因為成了現(xiàn)房，開發(fā)商往往有理由提高房價，封頂銷售要解決的根本問題不是買房人省不省錢，而是讓買房人降低買房風險。有可能買房人因為這個政府規(guī)定反而增加了購房成本，即發(fā)展商可能在封頂后漲價。

　　政府出臺這樣的規(guī)定，主要目的是防止買受人承擔資金風險，造成社會問題發(fā)生，因降低風險可能(幾乎是肯定的)而產(chǎn)生的成本可能是發(fā)展商承擔，也可能是買房人承擔，這一點買房人要十分清楚。 　　晨報記者 葉晴