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問(wèn)：購(gòu)房合同中土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，房子類型為經(jīng)濟(jì)適用房。從房產(chǎn)商處了解到該房只有房產(chǎn)證，土地證只有大“證”，各家各戶沒(méi)有獨(dú)立的小證。請(qǐng)問(wèn)該合同是否公平合法，對(duì)買方的權(quán)益有何影響？

　　李玲律師答:

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)您的答復(fù)是正確的，土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對(duì)該房屋的合法權(quán)益，只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí)，作為買房需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。