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    律師：協(xié)商或訴訟盡早否則自己吃虧

　　家住漢口的萬鵬（化名）與女友2007年9月份在東西湖買下一套面積為125平方米的商品房準(zhǔn)備結(jié)婚使用，并在父母的資助下一次性支付了房款。簽訂合同時開發(fā)商承諾2008年3月底交房，逾期交房超過60天房超過60天后，買受人有權(quán)解除合同。

　　到今年3月中旬，萬鵬見自家房子那棟樓里，工人還在加緊施工，根本沒有準(zhǔn)備交房的跡象。萬鵬通過建筑工程質(zhì)量管理站了解到自己購買的房產(chǎn)還沒有辦理竣工備案手續(xù)。

　　萬鵬向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還房款，并承擔(dān)延期交房的違約金。

　　最后經(jīng)過法院的判決，開發(fā)商全額退還了房款，并承擔(dān)了違約責(zé)任。

　　湖北誠明律師事務(wù)所林穎律師分析認(rèn)為：我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十五條，《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

　　我國法律法規(guī)的規(guī)定，商品房驗(yàn)收，實(shí)行驗(yàn)收備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。本案中根據(jù)開發(fā)商和萬鵬商品房買賣合同中的約定，開發(fā)商已經(jīng)違約。

　　最后林穎律師還提醒，買房者在遇到問題時應(yīng)盡快咨詢專業(yè)人士做出決定，不要等和拖，否則自己將承擔(dān)敗訴的結(jié)果。