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     潘石屹說在目前的房市狀況下，政府不會出來救市，我到不認(rèn)同他的說法。如果按照潘石屹所說政府不會救市，說明救市還不到時候，到金融崩潰、經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨時，看政府出來不出來救市！如果說政府不會救市，說明我們已經(jīng)麻木了，實(shí)際上政府時時刻刻在救市，因?yàn)檎闹饕毮懿皇堑鹊绞袌龀霈F(xiàn)問題時去救市，而是提前預(yù)測、預(yù)防、規(guī)范、控制事態(tài)發(fā)展進(jìn)程，彌補(bǔ)市場管理漏洞，進(jìn)一步防患于未然。所以，中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷美國次債危機(jī)、越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)、冰雪災(zāi)害、汶川大地震、南方洪水等自然災(zāi)害后，肯定會受到一定的下挫影響，國家高層管理者十分重視，6月13日會議提出《促進(jìn)資本市場健康發(fā)展保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定》，難道這不是政府在面對市場變化風(fēng)云，審時度勢，拯救市場，讓其按照預(yù)期的目標(biāo)良性的發(fā)展而做出市場反應(yīng)嗎？

    炒房很痛苦，經(jīng)歷一次這樣的教訓(xùn)也好，讓開發(fā)商知道“沒有天價的房子，知足就好”，也讓購房者知道“如果自住最好盡早購置自己的房子，喜歡就好”，更讓政府知道“貪吃了奶酪是難堪的，掌握尺度為好”，這樣大家都會理性看待房地產(chǎn)市場，畢竟房地產(chǎn)價格只是市場反應(yīng)良性與否的其中一個因素。

    房市發(fā)展預(yù)期現(xiàn)在有三種判斷：一種是看漲的，北京的一中介機(jī)構(gòu)市場部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在4月份京城的樓市價格和成交量均有所回升，而隨著樓市日漸回暖的明朗化，奧運(yùn)的臨近與結(jié)束，奧運(yùn)會后中國、尤其是北京的經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)快速增長，宏觀經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒有根本改變，且作為首都的北京必將吸引更多的外籍、外省人士入駐，京城樓市的需求量仍會上升，因此他們預(yù)測北京的房價在08年奧運(yùn)會后將呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的發(fā)展趨勢。并且他們還鼓勵京城百姓應(yīng)及早看清市場走勢，打消觀望情緒，理性看待房產(chǎn)價格的變化，及早進(jìn)行自己的置業(yè)計(jì)劃。第二種是看跌的，看跌的占的比例比較大，說明“看跌是人心所向”。第三種就是有漲有跌，但短期不會出現(xiàn)普跌現(xiàn)象，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場南北不同，東西有很大差異，有的房價驚人，有的房價很低，發(fā)展極不平衡，但受到一線城市動作的影響，房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期是無可置疑的。一線城市和部分二線城市，房價漲勢不在，說明已經(jīng)在回歸理性的路上了。只不過每個人心目中對那個“理性的房價”到底是多少有不同的認(rèn)識。至于說從南到北，從東到西，一二三線城市一概而論，就更加不夠嚴(yán)謹(jǐn)了。

    資金鏈緊張、退地潮只是目前房地產(chǎn)市場其中現(xiàn)象。因?yàn)檎嬲馁彿空呤?，不僅有需求還要有實(shí)際的購買能力才能決定成交情況，在目前情況下，觀望是部分人的態(tài)度。

    市場調(diào)整的深入，可以看出：土地儲備多多益善不是很好的做法，是兩年前業(yè)內(nèi)的衡量房企實(shí)力標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在游戲規(guī)則變了，標(biāo)準(zhǔn)和要求變了。囤地多占用資金就多，如果土地、房市保持現(xiàn)在這樣，儲備土地不如儲備現(xiàn)金。去年的地王們在資本市場上呼風(fēng)喚雨后，今年就立馬付出了一些代價。最可憐的要算是那些已經(jīng)付了大半地價銀子款卻沒錢動工的企業(yè)，退不了的地拿在手里又開不了工，這樣的房地產(chǎn)企業(yè)是比較多的，誰難受誰知道！

    從企業(yè)戰(zhàn)略而言，激烈的樓市競爭中，價格戰(zhàn)是開發(fā)商在短期內(nèi)搶得市場先機(jī)的有效方法，然而，樓市要獲得長遠(yuǎn)發(fā)展依然離不開長久品牌戰(zhàn)。從長遠(yuǎn)來看，樓市的兵家之爭，還是在品質(zhì)、質(zhì)量和服務(wù)。質(zhì)量決定生活，不同的質(zhì)量帶來不一樣的生活享受。而代表豐厚的資金、強(qiáng)大的實(shí)力、最新的產(chǎn)品、良好的服務(wù)的地產(chǎn)品牌的優(yōu)勢將日益凸現(xiàn)。從市場反應(yīng)來看，購房自住人群基本都是為了選擇理想居住而來，與價格相比，他們更看重樓盤的質(zhì)量、地理、環(huán)境、交通、服務(wù)、審美等諸多硬性生活指標(biāo)。一個好的品牌對他們來講不僅意味著這些優(yōu)勢的保障，還意味著房屋的保值與增值。過硬的樓盤品質(zhì)加上優(yōu)越的配套資源，將是購房自住者的首選，同時也是品牌開發(fā)商度過樓市寒冬乃至屹立于樓市不倒的“法寶”。

    既然房價普跌、開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌不會出現(xiàn)（肯定會讓一部分房地產(chǎn)企業(yè)被擠出），政府出手救市均會向著非人們預(yù)期的方向運(yùn)行，即普跌不會出現(xiàn)，開發(fā)商不會出現(xiàn)死亡性洗牌，政府會在適當(dāng)時候救市或變相救市或地方政府曲線救市，從緊的調(diào)控政策不會改變，都會使得房市在國家宏觀控制下穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)該說房市調(diào)整將繼續(xù)在深入！