石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司管理人關于招募重整投資人的公告
邯鄲市叢臺區(qū)人民法院根據債權人邯鄲市邯山區(qū)中拓貿易有限公司、債務人石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“嘉泰房地產”）的申請，于2025年2月21日作出（2025）冀0403破申2號民事裁定書，裁定受理嘉泰房地產破產重整，并指定石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司清算組為管理人。
為實現(xiàn)債務人資產價值及債權人利益最大化，同時優(yōu)化社會資源配置，快速推進重整程序，保障重整成功，亟須引入投資人實現(xiàn)重整目標，以維護企業(yè)營運價值、籌集償債資金、實現(xiàn)資源整合，管理人依據《中華人民共和國企業(yè)破產法》及相關法律規(guī)定及重整工作進度安排，按照公開、公平、公正、合法、合理的原則，面向社會公開招募重整意向投資人（以下簡稱“意向投資人”）。
管理人現(xiàn)就招募事項公告如下：
01.債務人概況
嘉泰房地產成立于2002年10月21日，法定代表人為胡麗軍，注冊資本8000萬元，經營范圍為房地產開發(fā)與經營小區(qū)物業(yè)管理，股東為朱偉民，持股65.6250%，耿曉光，持股34.3750%。注冊登記機關為石家莊市新華區(qū)市場監(jiān)督管理局。
債務人設有石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司邯鄲分公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)人民東路350號嘉華大廈1單元26層2605號，負責人胡麗軍，成立日期2008年4月9日，登記機關為原邯鄲市叢臺區(qū)工商局。經營范圍為在公司授權范圍承攬房地產開發(fā)與經營、小區(qū)物業(yè)管理相關業(yè)務（不得以分公司的名義獨立開展經營活動）。
目前債務人主要辦事機構位于邯鄲市叢臺區(qū)人民東路350號。
02.項目概況
債務人開發(fā)建設的嘉泰中心·嘉泰御園（安全里改造項目）位于中華大街以東，新興大街以西，聯(lián)紡路以南，望嶺路以北，總占地面積54768.2平方米（約83畝）。項目計劃總投資15億元，規(guī)劃總建筑面積411580平方米，其中商業(yè)部分建筑面積207660.83平方米（地上建筑面積158377.53平方米，地下建筑面積49283.3平方米），住宅部分建筑面積203919.17平方米（地上建筑面積162977.44平方米，地下建筑面積40941.73平方米），綠化率25%，配建車位1800個。
項目東南側區(qū)域規(guī)劃為五棟33層精品住宅區(qū)，共計1364戶。住宅樓座一、二層均為穿裙式商業(yè)。項目綜合商業(yè)區(qū)由S1#、S2#、A、B座公寓、S3#樓組成。S1#樓緊鄰聯(lián)紡路，6層商業(yè)，總建筑面積1.1萬平方米；S2#樓銜接S1#樓與S3#樓，總建筑面積約10.5萬平方米，1-6層為商場，建筑面積約5.6萬平方米，A、B座公寓位于S2#樓7-22層，建筑面積約4.9萬平方米；S3#樓為緊沿中華大街的23層酒店寫字樓，建筑面積約4.1萬平方米。
目前，項目住宅部分（嘉泰御園）已于2015年10月交付使用；商業(yè)部分（嘉泰中心）進度為：S1#樓位置原有房屋已拆遷，建筑垃圾已完成清運，場地已清理，正在綠化施工（規(guī)劃建筑面積約1.1萬平方米）；S2#樓商場A、B座，S3#樓外裝完成，商場內裝完成80%。
以上信息僅供參考，系目前為止管理人掌握的資產情況，其余資產尚待調查評估。關于債務人資產、負債等詳細情況，報名的意向投資人可以通過自行開展的盡職調查予以落實，其中債權人及債權的最終結論以人民法院裁定確認的無異議債權表為準。
03.意向投資人的招募條件
（一）基本條件
1、意向投資人應為依法設立且有效存續(xù)的具有獨立法人資格的企業(yè)法人或其他組織。
2、意向投資人具有良好的履約能力及雄厚的資金實力，具備確定性的投資資金來源，能夠出具相應的資信證明或履約能力證明。
3、意向投資人應具有較高社會責任感和良好商業(yè)信譽，無數(shù)額較大的長期未清償債務，意向投資人及其法定代表人、主要股東未被作為被執(zhí)行人，不存在被人民法院列入失信名單等不良行為，近三年無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為、欠繳稅款記錄。意向投資人財務狀況或信用不良者，管理人有權認定其不具備重整投資人資格。
4、意向投資人應具備與債務人經營規(guī)模相適應的經營和管理能力，知名房地產企業(yè)、有豐富同業(yè)經驗的企業(yè)、有不良資產處置與重組及同類破產重整項目經驗的企業(yè)，在同等條件下優(yōu)先考慮。
5、兩家或兩家以上意向投資人如自行組成聯(lián)合體參與投資，聯(lián)合體中應至少有一名意向投資人符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己的名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加本項目。聯(lián)合體各成員間應當明確牽頭方，書面說明成員組成、合作方式、職責分工及權利和義務等，并承諾采取一致行動并承擔連帶責任。
6、意向投資人應當知悉并接受標的處置過程中的所有風險，包括但不限于債務人經營風險、房地產市場持續(xù)低迷、房產銷售受限、股權轉讓、稅收等風險。
7、意向投資人需承諾自行承擔重整過程中所產生的管理人報酬等所有費用，能自主開展工作，熟悉工商、稅務、住建等政府職能部門的工作流程。
8、意向投資人承諾接受人民法院和管理人的依法監(jiān)督，配合法院及管理人的各項工作，遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。
（二）資金條件
1、意向投資人應提交報名保證金人民幣500萬元整（不計利息）。報名但未足額繳納的視為放棄報名。
2、意向投資人應承諾向債務人提供履約保證金和共益?zhèn)杩?，?shù)額高者優(yōu)先考慮；其中共益?zhèn)杩罱痤~不低于人民幣3000萬元整（利率不得高于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的五年期貸款市場報價利率的150%）以用于清償債務人欠稅等事項。
04
意向投資人報名提交資料
1、主體資格材料：意向投資人營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人/負責人身份證明書、法定代表人身份證復印件、現(xiàn)行有效的企業(yè)法人或非法人企業(yè)章程及修正案。
2、授權委托材料：如申報機構法定代表人之外的人員參加報名的，應當提交授權委托書原件及受托人身份證復印件，同時需提供該受托人作為指定聯(lián)系人/對接人的聯(lián)系方式（姓名、電話、通訊地址及電子郵箱等）。
3、地址確認書：載明意向投資人的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、通信地址及電子郵箱（該地址確認書將作為開展投資相關工作的法定送達地址直至項目結束）。
4、意向投資人介紹：內容應包括但不限于主體資格、股權結構、歷史沿革、組織架構、資金實力、資產負債等情況。
5、投資意向書：內容應包括但不限于對本次重整推進的投資規(guī)模、投資方式，意向投資人可自主決定是否提供初步的重整計劃和償債方案等。意向投資人需提供已就參與債務人重整投資人招募及對債務人進行重整投資事項履行內部審批程序的證明資料（如公司股東會決議、董事會決議或其他機構內部審批文件），如是聯(lián)合投資的，需說明各主體的角色分工、權利義務等，聯(lián)合體相互之間應承擔連帶責任。
6、意向投資人報名保證金交納憑證。
7、資信證明：與重整投資規(guī)模相匹配的相關資金實力證明文件（如最近三個月的資金存款證明、銀行資信證明，最新征信報告，主要資產權屬證明或其他履約能力證明）以及意向投資人上一年度經審計的財務報告或最新一期的企業(yè)財務報表（可先提供與原件一致的復印件）。
8、保密承諾函：承諾對于參與招募重整投資人期間知曉的管理人和債務人任何信息、秘密承擔保密義務。
9、商業(yè)承諾函：內容包括承諾所提交材料均真實準確，最近三年無違法犯罪行為，無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，未被市場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經營異常名單，無到期未清償?shù)臄?shù)額較大的債務，具備與重整投資匹配的資金實力、履約能力；承諾接受和遵守本招募公告的其他要求，知悉并接受標的處置過程中的所有風險，以及承諾自行承擔重整過程中所產生的所有費用等。
10、管理人后續(xù)要求提交的其他相關材料。
注：以上資料一式十份，并按順序密封裝訂。意向投資人應保證所提供的全部資料真實、準確、完整且無重大遺漏；報名材料均應加蓋投資人印章（原件除外），材料為多頁的需加蓋騎縫章。報名材料為復印件的，在報名時應提供原件審核；意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料或未按管理人要求補充材料的，管理人有權不予認可。
05.報名須知
1、報名時間
報名時間為本公告發(fā)布之日起至2025年5月26日17時止，報名期限屆滿后，管理人有權視情況單方決定延長報名期限與否。
意向投資人應在報名期限內向管理人現(xiàn)場提交紙質版報名材料（以管理人實際收到時間為準），同時提供報名資料電子掃描件至管理人指定郵箱。
2、報名地址及聯(lián)系方式
收件人：石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司管理人
聯(lián)系地址：管理人辦公室（河北省邯鄲市叢臺區(qū)聯(lián)紡東街道永安街17號門市后側5樓503室）
聯(lián)系人：曹先生、趙女士
聯(lián)系電話：19739903001
電子郵箱：project.jiatai@guantao.com
3、投資人保證金交納賬戶信息
賬戶名稱：石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司管理人
開戶銀行：邯鄲銀行股份有限公司滏河大街支行
賬號：866070100100306044
4、管理人不接受僅以郵寄、電子郵件方式提交申報材料。
06.投資人招募流程
（一）公告查閱
本招募公告發(fā)布于“全國企業(yè)破產重整案件信息網（https://pccz.court.gov.cn）”，意向投資人可自行查閱。
（二）初步資格審查
管理人收到意向投資人報名材料后，對意向投資人進行初步資格審查。如意向投資人符合本公告規(guī)定的招募條件，且管理人在綜合考慮意向投資人的基本情況、行業(yè)地位、社會聲譽及經濟實力等后，認為基本與債務人重整要求相匹配的，管理人將在收到報名材料后十個工作日內將審核結果書面通知意向投資人。如管理人需要意向投資人補充提供其他相關材料的，管理人將在收到初步報名材料后及時通知意向投資人補充提供。
通過初步審查的意向投資人應當自收到管理人書面通知之日起三個工作日內與管理人簽署《保密協(xié)議》。
（三）開展盡職調查
意向投資人應在上述《保密協(xié)議》簽署之次日起十五日內完成盡職調查工作，管理人可以視各意向投資人的實際情況決定延長盡職調查期限。意向投資人開展盡職調查所需的費用由其自行承擔。
（四）重整投資方案及投資人遴選
1、意向投資人應在盡職調查完成后十日內（如意向投資人不進行盡職調查，則在收到管理人審核結果書面通知后三十日內）向管理人提交正式的《重整投資方案》，方案內容應至少包括：工作方式、范圍、投資金額及支付時間、債權清償方案、履約保證金等，其中履約保證金數(shù)額、繳納時間和使用方式由管理人根據意向投資人報名情況及重整工作推進安排另行確認。
2、上述期限屆滿后，管理人有權視情況決定是否延長《重整投資方案》提交期限。在收到意向投資人提交的《重整投資方案》后，管理人將在人民法院的監(jiān)督指導下，以實現(xiàn)債務人資產價值最大化和債權人利益最大化為原則，綜合考慮投資總額、清償率和償債總額、完全清償時間、重整方案的可執(zhí)行性等對投資人進行遴選，遴選具體流程及規(guī)則屆時由管理人另行通知。在遴選期間，管理人有權要求意向投資人對其提交的方案進行澄清和補充。經遴選確定的投資人為正式投資人，并予以公示。如僅有一家意向投資人報名的，且符合本公告要求的重整投資人條件的，管理人有權根據其提交的《重整投資方案》及其對管理人進一步要求的澄清和補充等情況決定是否確定其為重整投資人。
3、在重整投資人確定后，重整投資人應積極配合管理人工作，并于五個工作日內與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》，并簽署共益?zhèn)杩顓f(xié)議以提供共益?zhèn)杩睢?/p>
（五）保證金的轉換及退還
1、未通過初步審查的意向投資人，管理人在報名截止日期后七個工作日內原路徑無息退還報名保證金。
2、通過初步審查的意向投資人，在提交《重整投資方案》后，經管理人遴選，如最終未能成為重整投資人，由管理人自公告重整投資人之日起七個工作日內原路徑無息退還保證金。
3、如意向投資人被確定為重整投資人，其前期繳納的報名保證金自動等額轉化為后續(xù)的履約保證金（不計利息）。在人民法院裁定批準重整計劃草案后，履約保證金將自動等額轉化為重整投資款。
4、如重整計劃草案最終未能獲得人民法院裁定批準，管理人將在人民法院裁定宣告?zhèn)鶆杖似飘a之日起十五個工作日內原路徑無息退還重整投資人所繳納的保證金。重整投資人無權在此之外再向債務人或管理人主張其他權利。
5、如意向投資人被確定為重整投資人后，因其自身原因退出重整或構成對《重整投資協(xié)議》違約的，管理人有權罰沒其已繳納的報名保證金及履約保證金等，并重新招募投資人。
07.重整招募投資人的特殊說明
1、本招募公告旨在使投資人了解債務人嘉泰房地產的實際情況，并明確招募原則、條件、流程等。但本招募公告不替代或等同于意向投資人的盡職調查，管理人也不對披露的債務人信息承擔保證或其他責任。意向投資人需自行決定是否聘請專業(yè)投資顧問或法律顧問進行盡職調查、出具投資意見等，一旦提交《重整投資方案》，即視為對本次招募完全確認并同意承擔所有風險。
2、對未被選定的意向投資人，前期投入由其自行承擔，債務人和管理人不承擔任何賠償及補償責任。
3、本次重整投資人招募以公開、公平、公正的方式開展，本次招募公告內容對所有意向投資人平等適用，具有同等效力。意向投資人向管理人提交材料的，視為接受公告所示的全部內容。
4、本招募公告不構成要約，不適用《中華人民共和國招標投標法》，不具有投資協(xié)議的約束效力。
5、本公告由管理人編制，最終解釋權歸屬管理人。管理人有權就本公告隨時進行修訂和補充或終止招募工作。本次招募工作也可能因重整程序安排或其他原因而暫停、中止或終止，此種情況下，管理人不承擔締約過失責任。
歡迎有實力的社會各界人士和單位前來接洽、參與投資。
特此公告。
石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司管理人
二〇二五年五月十九日
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