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河北福治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重憋計(jì)劃草案-摘錄

第五部分 債權(quán)調(diào)整與清償方案

一、債權(quán)調(diào)整與清償原則

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》《民法典》《全國(guó)法院破產(chǎn)審判工作會(huì)議紀(jì)要》等和關(guān)法律法規(guī)司法解釋的規(guī)定，結(jié)合管理人債權(quán)審核認(rèn)定情況，本案中將按照職工債權(quán)、稅款類債權(quán)(如有)、涉房?jī)?yōu)先債權(quán)、普通債權(quán)的順位進(jìn)行清償。債權(quán)人的債權(quán)以管理人最終審定并經(jīng)人民法院確認(rèn)的性質(zhì)和金額為準(zhǔn)，由債務(wù)人根據(jù)本重整計(jì)劃的規(guī)定及重整模式，采用實(shí)物資產(chǎn)或應(yīng)收賬款抵頂、現(xiàn)金清償?shù)确绞竭M(jìn)行清償。

若債權(quán)清償方案存在兩種或兩種以上的方案，各債權(quán)人只能選擇其一執(zhí)行。各債權(quán)人應(yīng)在法院裁定批準(zhǔn)債務(wù)人重整計(jì)劃后，接到債務(wù)人通知之日起【30】日內(nèi)確認(rèn)清償方案，逾期未確認(rèn)或同時(shí)選擇兩種及以上方案的，債務(wù)人有權(quán)根據(jù)本方案直接以現(xiàn)金清償?shù)姆绞较騻鶛?quán)人清償。

二、債權(quán)調(diào)整與清償具體方案

(一)職工債權(quán)

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條的規(guī)定，除債務(wù)人董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員以外的職工工資全額清償，不作調(diào)整；債務(wù)人董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算，超出部分按普通債權(quán)調(diào)整與清償方案執(zhí)行，債務(wù)人欠繳的職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用最終以社保局核定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不作調(diào)整，依法予以補(bǔ)繳，職工債權(quán)在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

(二)稅款債權(quán)(如有)

截至重整計(jì)劃提交之日，管理人尚無(wú)審查確認(rèn)的稅款類債權(quán)。若后續(xù)債權(quán)審查確認(rèn)存在稅款類債權(quán)的，則按照以下方式清償；

稅款類債權(quán)除依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)可以減免的部分外全額清償，利息、違約金、罰款、滯納金等予以免除，不再清償;稅款債權(quán)由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

(三)涉房?jī)?yōu)先債權(quán)

(1)回遷安置債權(quán)

1.回遷安置債權(quán)涉及的過渡費(fèi)等，根據(jù)債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的《福治·紫城房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，按照100%的清償比例，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢，2020年4月30日(法院裁定受理債務(wù)人重整申請(qǐng))之后的過渡費(fèi)參照上述規(guī)定支付至房屋交付之日止。

2.回遷安置債權(quán)涉及交付回遷安置房屋的，債權(quán)人選定安置房屋面積超出應(yīng)安置面積的，超出面積小于或等于30m'的部分，按照4000元/m'進(jìn)行補(bǔ)款；超出面積大于30㎡的部分，按照9260元/㎡【評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的福治·紫城項(xiàng)目住宅市場(chǎng)價(jià)格】進(jìn)行補(bǔ)款；該類債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃之日起至房屋交付前補(bǔ)齊尾款，具體時(shí)間以通知為準(zhǔn)。選定安置房屋面積小于應(yīng)安置面積的，按照9260元/㎡

結(jié)算面積差額，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢債權(quán)人選擇貨幣安置的，以拆遷面積為基數(shù)，按照9260元/㎡結(jié)算貨幣安置款，亦由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

3.回遷安置債權(quán)涉及貨幣安置款的，根據(jù)債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的貨幣安置協(xié)議，按照100%的清償比例，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

(2)消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“保交房”“保穩(wěn)定”的決策部署，最大限度保障民生，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)基于目前“福治·紫城”項(xiàng)目的規(guī)劃、產(chǎn)品類型及該項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)行情、競(jìng)品、戶型等因素，針對(duì)消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)做如下債權(quán)調(diào)整與清償方案：

1.在法院受理債務(wù)人重整申請(qǐng)前已繳納全款的債權(quán)人

可選方案A：以交付房屋的方式進(jìn)行清償

選擇住宅的，按照7871元/㎡【評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的福治·紫城項(xiàng)目住宅市場(chǎng)價(jià)格:9260元/㎡的85折】重新選定房屋已交的購(gòu)房款本金可折抵房款，差額部分多退少補(bǔ)。

選擇公寓的，按照4436元/㎡【評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的福治·紫城項(xiàng)目公寓市場(chǎng)價(jià)格:6825元/㎡的65折】選定公寓，已交的購(gòu)房款本金可折抵房款，差額部分多退少補(bǔ)。

可選方案B：以現(xiàn)金清償?shù)姆绞竭M(jìn)行清償

該類債權(quán)人選擇以現(xiàn)金清償?shù)姆绞竭M(jìn)行清償?shù)?，以債?quán)本金為基數(shù)，按照100%的清償比例進(jìn)行清償。債務(wù)人在法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃后的【24】個(gè)月內(nèi)清償債權(quán)本金部分的40%，剩余債權(quán)本金部分的60%由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

2.在法院受理債務(wù)人重整申請(qǐng)前未繳納全款的債權(quán)人

可選方案A：以交付公寓的方式進(jìn)行清償

該類債權(quán)人可按照4436元/㎡【評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的福治紫城項(xiàng)目公寓市場(chǎng)價(jià)格:6825元/㎡的65折】選定公寓，已交的購(gòu)房款本金可折抵房款，差額部分多退少補(bǔ)。

可選方案B：以現(xiàn)金清償?shù)姆绞竭M(jìn)行清償

該類債權(quán)人選擇以現(xiàn)金清償?shù)姆绞竭M(jìn)行清償?shù)模詡鶛?quán)本金為基數(shù)，按照100%的清償比例進(jìn)行清償。債務(wù)人在法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃后的【24】個(gè)月內(nèi)清償債權(quán)本金部分的40%，剩余債權(quán)本金部分的60%由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

3.上述消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)人購(gòu)買停車位、地下室儲(chǔ)藏間，按照原協(xié)議約定的價(jià)格交付或以相應(yīng)債權(quán)本金為基數(shù)，按照100%的清償比例，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

(3)保障性住房債權(quán)(如有)

截至重整計(jì)劃提交之日，管理人尚無(wú)審查確認(rèn)的保障性住房債權(quán)。若后續(xù)債權(quán)審查確認(rèn)存在保障性住房債權(quán)的，則按照以下方式清償：

保障性住房債權(quán)以“交付房屋”的方式進(jìn)行清償，具體由債務(wù)人按照其與債權(quán)人簽訂的協(xié)議，以債務(wù)人的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行清償。

(四)普通債權(quán)

鑒于債務(wù)人已經(jīng)資不抵債，基于保障民生，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，最大限度保障債權(quán)人公平清償?shù)脑瓌t，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條的規(guī)定及福治公司普通債權(quán)的實(shí)際情況，普通債權(quán)按照下列債權(quán)調(diào)整與清償方案執(zhí)行：

(1)融資借款類普通債權(quán)

鑒于債務(wù)人及其實(shí)際控制人因犯非法吸收公眾存款罪被追究刑事責(zé)任，根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院公安部關(guān)于辦理非法集資刑事案件若千問題的意見》(高檢會(huì)(2019)2號(hào))《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關(guān)于依法處理非法集資犯罪的通告》《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關(guān)于辦理非法集資刑事案件適用法律若千問題的意見》(公通字(2014)16號(hào))等相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合國(guó)務(wù)院《防范和處置非法集資條例》(國(guó)務(wù)院令第七百三十七號(hào))第二十五條的規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得從非法集資中獲取經(jīng)濟(jì)利益?！惫蕦?duì)于融資類普通債權(quán)人，以在非法集資活動(dòng)中的收益包括利息、提成、好處費(fèi)、返點(diǎn)費(fèi)、傭金等費(fèi)用抵頂其債權(quán)本金(以下簡(jiǎn)稱：息沖本)為基數(shù)，按照70%的清償比例，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

為確保該類普通債權(quán)人統(tǒng)一公平受償，對(duì)有確定屬于債務(wù)人債務(wù)的民事判決書、調(diào)解書、裁定書、公證執(zhí)行證書、仲裁書、仲裁調(diào)解書等生效法律文書的債權(quán)人，亦按照“息沖本”的方案執(zhí)行。

(2)工程款類普通債權(quán)

鑒于工程款類普通債權(quán)關(guān)乎農(nóng)民工等弱勢(shì)群體的切身利益，維護(hù)社會(huì)公平正義、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，故對(duì)該類債權(quán)以債權(quán)本金為基數(shù)，按照100%的清償比例，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

(3)其他類普通債權(quán)

以債權(quán)本金為基數(shù)，按照70%的清償比例，由債務(wù)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間內(nèi)清償完畢。

(4)債務(wù)人關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東、高級(jí)管理人員利用不正當(dāng)關(guān)系形成的債權(quán)，按零元清償。