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錦尚龍城項目5#、8#樓交房方案

河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年10月開發(fā)了錦尚龍城項目，2014年5月開工建設(shè)，后因資金鏈斷裂、法務(wù)問題及不可抗力原因，項目多次停工。2018年叢臺區(qū)公安分局對錦魁公司非吸立案偵查，列入非吸的涉案資金4.2億元，涉及近2000人，公司負(fù)責(zé)人已被批捕。該項目1-4號、7號、10號樓雖已交付，5號、8號樓也已具備交房條件，但項目后續(xù)6號、9號、11號、12號樓、配建幼兒園尚未竣工交付；小區(qū)綠化、道路設(shè)施、運(yùn)動場所以及“四供”等配套設(shè)施建設(shè)還需要進(jìn)一步推進(jìn)；項目驗收各項手續(xù)、居民辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納各種稅費(fèi)、償還拖欠的工程款以及集資群眾的欠款等，還需大量資金。由于該項目有刑事案件和民事訴訟案件查封，有工程款抵頂?shù)葐栴}，項目的凈資產(chǎn)較少。2024年通過多方努力，申請了農(nóng)行8000萬元額度貸款用于施工，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠后續(xù)施工。如果眾多的集資低價抵房群眾，均要求按較低的價格交房，該項目后續(xù)施工將沒有資金支撐，面臨進(jìn)入破產(chǎn)程序的風(fēng)險非常高。一旦進(jìn)入破產(chǎn)程序，交房時間難以保證，購房戶、集資抵房戶、集資未抵房戶、施工方等各方利益均會受到巨大損失。

為推進(jìn)錦尚龍城項目復(fù)工續(xù)建及債務(wù)的處理，維護(hù)全體債權(quán)人的利益，特聘請具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對剩余資產(chǎn)狀況、后續(xù)工程建設(shè)等費(fèi)用及相關(guān)債務(wù)情況進(jìn)行審計。該項目剩余的商品房按8097元/平方米，商業(yè)面積按1.5萬元平方米計算，并且在能夠全部銷售出去的情況下，才能足額支付各種費(fèi)用，償還所有債務(wù)。

鑒于以上情況，本著解決該項目面臨的實際困難，保證項目不停工、不破產(chǎn)，最大限度降低各類群體利益損失，盡快實現(xiàn)項目完工交付、辦證、還債的原則，需要購房戶、集資抵房戶等未來業(yè)主共同努力，共同當(dāng)擔(dān)，共同解決問題。同時我公司承諾，按以上評估審計測算，開發(fā)企業(yè)不產(chǎn)生收益，并自覺接受政府對各項資金往來的監(jiān)管。

以上情況多次向各類群眾進(jìn)行了通報，十?dāng)?shù)次召開見面會、座談會，并參考了其他房地產(chǎn)遺留問題項目的一些做法，結(jié)合多數(shù)人的意見建議，現(xiàn)將該項目交房方案公布如下:

一、全款購房戶。房價按當(dāng)時約定價格執(zhí)行；認(rèn)購人自行承擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)用，配套設(shè)施費(fèi)每戶3.5萬元；認(rèn)購人自行承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，稅率按相關(guān)部門規(guī)定房屋總價的13.65%執(zhí)行，接到通知30日內(nèi)辦理手續(xù)的按7800元/平方米計算房屋總價，超過30日不辦理相關(guān)手續(xù)的按照一房一價計算總價。

二、預(yù)交部分房款戶。已交款部分房價按當(dāng)時約定價格計算面積，剩余面積接到通知30日內(nèi)按照優(yōu)惠價7800元/平方米補(bǔ)款，逾期按評估價8097元/平方米補(bǔ)款；已交款部分須參考方案第一條補(bǔ)繳稅款。

三、集資款抵房戶。選擇保留房產(chǎn)的，接到通知30日內(nèi)按優(yōu)惠價7800/平方米補(bǔ)款(扣除利息)，超過30日視為保留原債權(quán)按退還集資款處理；選擇不保留房產(chǎn)的，先行登記，三個月內(nèi)按順序一次性退還集資款本金。

四、1號-4號、7號、10號樓未收房戶。根據(jù)各戶實際情況參考本方案執(zhí)行。接到通知后超過30日不辦理相關(guān)手續(xù)的，原房號將用于同意本方案的其他債權(quán)人。

注：所有方案的執(zhí)行按合同面積計算，待辦理房產(chǎn)證時，按實測面積多退少補(bǔ)。

河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2025年3月17日