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尚璧鎮(zhèn)唐屯村村民委員會關于收回唐屯片區(qū)范圍內宅基地使用權補償方案

按照中創(chuàng)新航項目擬落地毛遂大街以西、惠澤路以北片區(qū)的有關要求，現對唐屯、中亓固、后亓固、南井寨4個村部分(唐屯片區(qū))宅基地使用權開展收回補償工作，為保障土地使用權人合法權益，保證安置補償工作順利實施，依據《中華人民共和國土地管理法》,《河北省農村宅基地管理辦法》，參照《邯鄲市城區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造補償安置辦法(試行)》文件，結合實際情況，制定本補償方案。

一、收回土地用途

收回土地用于公共利益的需要，拓展城市空間，補齊功能短板，使居民生活環(huán)境更宜居、出行更便捷。

二、收回范圍

唐屯片區(qū)范圍內的宅基地。

三、安置補償方式

此次安置補償采取產權調換方式，以村莊自拆后統(tǒng)一安置模式進行。安置房位置、戶型、建筑面積按規(guī)設計方案另行公布。

四、安置補償辦法

(一)宅基地及房屋安置補償

宅基地上住宅房屋，按照其合法土地使用證上載明的宅基地面積或有效批劃手續(xù)確定的宅基地面積進行補償。

1、200(含)平方米以內的部分，給予20%公攤補助，即按照1:1.2比例補償；

2、200(不含)平方米以上至400(含)平方米部分，無公攤補助，即按照1:0.5比例補償；

3、400(不含)平方米以上部分，無公攤補助，按區(qū)片綜合地價補償；

4、一戶多宅的，宅基地面積累計計算，以戶按上述標準進行補償，村內宅基地一并有償收回；

5、宅基地上合法房屋(原則上不超過三層)按重置價格結合成新進行補償；

6、房屋裝飾裝修、附屬物由房地產評估機構據實評估確定補償金。

(二)非宅基地補償

1、地上建筑物、裝飾裝修、構筑物及附屬物按重置價結合成新進行補償。

2、土地按照區(qū)片地價標準給予補償。

(三)違章建筑

違章建筑不予補償，土地按區(qū)片地價標準給予補償。

(四)回遷安置

安置時依照簽訂協(xié)議和搬遷交房的先后順序依次選擇產權調換房屋(選房順序號=簽訂協(xié)議順序號+交房順序號，如同號則按交房順序號靠前者優(yōu)先)。

五、相關獎勵

(一)在規(guī)定的收回期限內簽訂補償協(xié)議并按照要求騰清房屋移交的，可享受以下安置獎勵：

1、按規(guī)定時間、階段，簽訂征收補償協(xié)議并交房的，分別給予10萬元、5萬元獎勵，超過期限簽約及交房的不予獎勵。

2、在2012年10月影像圖已建成的地上建筑物、構筑物及附屬物按時拆除的，按重置價結合成新給子獎勵。

六、有關補助

1、臨時安置補助費。按宅基地土地使用證合法載明或認定合法有效的宅基地面積，標準為15元/平方米/月。截止發(fā)放時間為安置房交付后，再增加3個月。

2、搬遷補助費:按宅基地土地使用證合法載明或認定合法有效的宅基地面積，10元/平方米，一次性給予兩次搬遷補助費。

七、相關保障

1、按照“一戶一宅”的原則，僅一處合法宅基地且無其他住房的，按照本辦法補償后，安置面積達不到人均30平方米的:按人均30平方米給予產權調換安置。人口數量以公安機關在冊戶籍為本村上一年度人員為準(新生兒增加，死亡人員減除)。

2、耕地上唯一住房的以戶為單位，對其本集體經濟組織內直系親屬(僅父母、子女)且符合“一戶一宅”的，按標準補償。

3、未盡事宜由唐屯村村民委員會一事一議解決。

八、本方案由邯鄲經濟技術開發(fā)區(qū)尚璧鎮(zhèn)唐屯村村民委員會負責解釋。