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尚璧鎮(zhèn)唐屯村村民委員會(huì)關(guān)于收回唐屯片區(qū)范圍內(nèi)宅基地使用權(quán)補(bǔ)償方案

按照中創(chuàng)新航項(xiàng)目擬落地毛遂大街以西、惠澤路以北片區(qū)的有關(guān)要求，現(xiàn)對唐屯、中亓固、后亓固、南井寨4個(gè)村部分(唐屯片區(qū))宅基地使用權(quán)開展收回補(bǔ)償工作，為保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益，保證安置補(bǔ)償工作順利實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》，參照《邯鄲市城區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造補(bǔ)償安置辦法(試行)》文件，結(jié)合實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

一、收回土地用途

收回土地用于公共利益的需要，拓展城市空間，補(bǔ)齊功能短板，使居民生活環(huán)境更宜居、出行更便捷。

二、收回范圍

唐屯片區(qū)范圍內(nèi)的宅基地。

三、安置補(bǔ)償方式

此次安置補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，以村莊自拆后統(tǒng)一安置模式進(jìn)行。安置房位置、戶型、建筑面積按規(guī)設(shè)計(jì)方案另行公布。

四、安置補(bǔ)償辦法

(一)宅基地及房屋安置補(bǔ)償

宅基地上住宅房屋，按照其合法土地使用證上載明的宅基地面積或有效批劃手續(xù)確定的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償。

1、200(含)平方米以內(nèi)的部分，給予20%公攤補(bǔ)助，即按照1:1.2比例補(bǔ)償；

2、200(不含)平方米以上至400(含)平方米部分，無公攤補(bǔ)助，即按照1:0.5比例補(bǔ)償；

3、400(不含)平方米以上部分，無公攤補(bǔ)助，按區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償；

4、一戶多宅的，宅基地面積累計(jì)計(jì)算，以戶按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，村內(nèi)宅基地一并有償收回；

5、宅基地上合法房屋(原則上不超過三層)按重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償；

6、房屋裝飾裝修、附屬物由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評估確定補(bǔ)償金。

(二)非宅基地補(bǔ)償

1、地上建筑物、裝飾裝修、構(gòu)筑物及附屬物按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

2、土地按照區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(三)違章建筑

違章建筑不予補(bǔ)償，土地按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(四)回遷安置

安置時(shí)依照簽訂協(xié)議和搬遷交房的先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(選房順序號=簽訂協(xié)議順序號+交房順序號，如同號則按交房順序號靠前者優(yōu)先)。

五、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)

(一)在規(guī)定的收回期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按照要求騰清房屋移交的，可享受以下安置獎(jiǎng)勵(lì)：

1、按規(guī)定時(shí)間、階段，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交房的，分別給予10萬元、5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過期限簽約及交房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、在2012年10月影像圖已建成的地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物按時(shí)拆除的，按重置價(jià)結(jié)合成新給子獎(jiǎng)勵(lì)。

六、有關(guān)補(bǔ)助

1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。按宅基地土地使用證合法載明或認(rèn)定合法有效的宅基地面積，標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米/月。截止發(fā)放時(shí)間為安置房交付后，再增加3個(gè)月。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi):按宅基地土地使用證合法載明或認(rèn)定合法有效的宅基地面積，10元/平方米，一次性給予兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

七、相關(guān)保障

1、按照“一戶一宅”的原則，僅一處合法宅基地且無其他住房的，按照本辦法補(bǔ)償后，安置面積達(dá)不到人均30平方米的:按人均30平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。人口數(shù)量以公安機(jī)關(guān)在冊戶籍為本村上一年度人員為準(zhǔn)(新生兒增加，死亡人員減除)。

2、耕地上唯一住房的以戶為單位，對其本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)直系親屬(僅父母、子女)且符合“一戶一宅”的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、未盡事宜由唐屯村村民委員會(huì)一事一議解決。

八、本方案由邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)尚璧鎮(zhèn)唐屯村村民委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。