近日,邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布姚寨鄉(xiāng)互聯(lián)互通配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃,這一總投資高達(dá)29.09億元的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。該項(xiàng)目以"企業(yè)自主投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)"為鮮明特色,通過(guò)智慧物流、綜合能源、康養(yǎng)休閑等多業(yè)態(tài)融合,打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極,其創(chuàng)新模式和規(guī)模體量均值得深入解讀。
項(xiàng)目概況
建設(shè)內(nèi)容:包括建設(shè)智慧物流園、綜合能源站、康養(yǎng)中心、經(jīng)濟(jì)林等。
實(shí)施主體通過(guò)優(yōu)化上述資源配置,產(chǎn)生項(xiàng)目收益,運(yùn)營(yíng)收益主要包含大型智慧物流園、綜合能源站、康養(yǎng)中心、經(jīng)濟(jì)林、速生林、停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收益。
一、項(xiàng)目亮點(diǎn):市場(chǎng)化運(yùn)作下的多元業(yè)態(tài)融合
不同于傳統(tǒng)政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),該項(xiàng)目明確要求實(shí)施主體"自主投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)",體現(xiàn)了市場(chǎng)化運(yùn)作的創(chuàng)新思路。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容涵蓋四大核心板塊:
智慧物流園將引入現(xiàn)代信息技術(shù),提升區(qū)域物流效率;綜合能源站響應(yīng)國(guó)家"雙碳"戰(zhàn)略,布局新能源基礎(chǔ)設(shè)施;
康養(yǎng)中心瞄準(zhǔn)老齡化社會(huì)需求,填補(bǔ)區(qū)域高端養(yǎng)老空白;
綜合能源站緊跟國(guó)家政策發(fā)展趨勢(shì)隨著“雙碳”目標(biāo)的推進(jìn),綜合能源服務(wù)站將迎來(lái)快速發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)林建設(shè)則兼顧生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益。這種"物流+能源+康養(yǎng)+生態(tài)"的多業(yè)態(tài)組合,形成了產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的閉環(huán)系統(tǒng)。
特別值得注意的是,項(xiàng)目收益來(lái)源設(shè)計(jì)具有可持續(xù)性特征。招標(biāo)文件明確運(yùn)營(yíng)收益來(lái)自六大板塊,包括物流園租金及服務(wù)費(fèi)、能源站經(jīng)營(yíng)收入、康養(yǎng)中心服務(wù)收費(fèi)、經(jīng)濟(jì)林作物產(chǎn)出、速生林木材收益以及停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入。這種多元化收益結(jié)構(gòu)能有效分散投資風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)項(xiàng)目抗周期能力,對(duì)吸引社會(huì)資本具有顯著優(yōu)勢(shì)。
二、運(yùn)作模式:全生命周期一體化實(shí)施
該項(xiàng)目采用"投建營(yíng)一體化"的現(xiàn)代項(xiàng)目管理模式,要求實(shí)施主體全程負(fù)責(zé)"項(xiàng)目策劃、投融資、勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及移交"全鏈條工作。這種模式既有利于降低各環(huán)節(jié)銜接成本,又能通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)責(zé)任倒逼建設(shè)質(zhì)量,確保項(xiàng)目全生命周期的效益最大化。
在投融資機(jī)制方面,項(xiàng)目雖未明確具體合作方式,但結(jié)合當(dāng)前政策導(dǎo)向,很可能采用PPP(政府與社會(huì)資本合作)模式。企業(yè)需自行籌措項(xiàng)目建設(shè)資金,政府則可能通過(guò)可行性缺口補(bǔ)助、資源配置等方式給予支持。這種安排既緩解了政府財(cái)政壓力,又為社會(huì)資本提供了參與重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通道。
三、區(qū)域影響:城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵支點(diǎn)
姚寨鄉(xiāng)位于邯鄲市東部,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。該項(xiàng)目的實(shí)施將產(chǎn)生多重積極效應(yīng):智慧物流園將強(qiáng)化區(qū)域商貿(mào)流通功能,成為連接城鄉(xiāng)的物資集散中心;綜合能源站的建設(shè)契合邯鄲傳統(tǒng)工業(yè)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)需求;康養(yǎng)中心的布局有助于提升區(qū)域公共服務(wù)水平;而大規(guī)模經(jīng)濟(jì)林建設(shè)則能改善生態(tài)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)"綠水青山"向"金山銀山"的價(jià)值轉(zhuǎn)化。
從宏觀層面看,該項(xiàng)目通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通,有望帶動(dòng)周邊土地增值、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),對(duì)推動(dòng)邯鄲市新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略落地具有示范意義。項(xiàng)目建成后,不僅將提升姚寨鄉(xiāng)的區(qū)域地位,還可能重塑邯鄲市東部片區(qū)的發(fā)展格局。
四、前瞻展望:機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
在當(dāng)前擴(kuò)大有效投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策背景下,該項(xiàng)目落地恰逢其時(shí)。對(duì)投標(biāo)企業(yè)而言,需要重點(diǎn)關(guān)注三大核心能力:
一是跨業(yè)態(tài)資源整合能力,能否有效協(xié)調(diào)物流、能源、康養(yǎng)等不同業(yè)務(wù)板塊;
二是長(zhǎng)期資本運(yùn)作能力,確保近30億元投資的合理回報(bào);
三是創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)能力,在傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中挖掘新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。
同時(shí)應(yīng)建立科學(xué)的績(jī)效考核機(jī)制,確保項(xiàng)目在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和生態(tài)效益的平衡。
結(jié)語(yǔ)
隨著招標(biāo)計(jì)劃的發(fā)布,預(yù)計(jì)將吸引全國(guó)范圍內(nèi)具備綜合實(shí)力的城市運(yùn)營(yíng)商參與競(jìng)爭(zhēng)。該項(xiàng)目正式落地也成為京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的典范之作,值得持續(xù)關(guān)注。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無(wú)需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤(pán) 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買(mǎi)房 保駕護(hù)航