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邯鄲市龍浩房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司管理人發(fā)布了一則引人矚目的拍賣公告，將于2025年02月05日10時至2025年02月06日10時止（延時除外），在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺對邯鄲市永年區(qū)七里店村新民居項(xiàng)目所含土地進(jìn)行公開拍賣。這一舉措，不僅關(guān)乎破產(chǎn)財產(chǎn)的處置，也為有意向的投資者提供了一個難得的機(jī)會。

此次拍賣的土地位于邯鄲市永年區(qū)七里店村，主要為2宗住宅用地，宗地用途為其他普通商品住房用地。土地分別由永國用(2011)第2011078號和永國用(2011)第2011079號權(quán)證編號，總面積達(dá)70918.31㎡，截至估價基準(zhǔn)日，地塊目前為永年區(qū)七里店社區(qū)的居民用地，地上已建有多片民宅。評估價總計(jì)123334700元，起拍價為32331500元。盡管土地已抵押，但這并不影響其潛在的價值。

不過，參與此次競拍并非易事，諸多細(xì)節(jié)需要競買人仔細(xì)考量。在競買人條件方面，無論是自然人還是法人、其他組織，只要具備完全民事行為能力均可參與競買，但必須符合相關(guān)法律、法規(guī)對買受人資格的特殊規(guī)定，否則將自行承擔(dān)法律責(zé)任。而且，競買人若委托代理人參與競拍，需提前辦理完備的委托手續(xù)。

優(yōu)先購買權(quán)人也有相應(yīng)的規(guī)則要遵循。需在拍賣日至少5日前向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)確認(rèn)資格后才能參與競買。在競價過程中，不同順序的優(yōu)先購買權(quán)人按規(guī)則參與競爭，這確保了優(yōu)先購買權(quán)人的合法權(quán)益，也維護(hù)了拍賣的公平公正。

在費(fèi)用承擔(dān)方面，買受人需承擔(dān)諸多費(fèi)用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)，包括應(yīng)以破產(chǎn)人名義繳納的稅金及費(fèi)用，都由買受人承擔(dān)。此外，淘寶平臺將收取系統(tǒng)成交價總額的0.5%作為軟件使用費(fèi)（上限為50萬元），拍賣輔助機(jī)構(gòu)還會按成交價格的2%收取綜合服務(wù)費(fèi)（封頂不超過200萬元）。這些費(fèi)用在拍賣成交金額之外另行收取，競買人在參與競拍前務(wù)必充分了解，做好資金規(guī)劃。

本次拍賣還存在一定風(fēng)險。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。土地目前地上建有成片民宅，競買人需要自行調(diào)查核實(shí)土地的實(shí)際狀況以及可能存在的顯性、隱性瑕疵，承擔(dān)投資風(fēng)險。同時，因政策或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或延遲過戶的風(fēng)險也由競買人承擔(dān)。

邯鄲市永年區(qū)七里店村新民居項(xiàng)目土地拍賣為投資者提供了機(jī)會，但競買人需全面了解拍賣規(guī)則、仔細(xì)評估風(fēng)險、做好充分準(zhǔn)備，才能在這場競拍中做出明智決策。