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財政部、稅務總局：

賣房一年內買新房可退個稅

9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告：

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

2、新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

3、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

4、現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

5、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

第一、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

第二、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

6、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

7、執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

大致就是以上這些內容。目前賣房有兩種算個人所得稅的算法：一個是能夠出示精確的房子固定資產原值憑據(jù)的，以轉讓個人所得的20%征收。另一個是依照交易價格的1%征收的。

在9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

能執(zhí)行該政策的城市是在2022年6-8月間新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。除了70個大中城市中，23個符合條件的城市外，據(jù)開源證券，在剩余的200多個三四線城市中，整體覆蓋率應該可達到50-70%比例。

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會印發(fā)《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

而最新一期LPR報價為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述住房信貸政策，目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%。

央行最新文件發(fā)布后，這意味著個人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求。

9月30日的A股，受利好消息影響，地產板塊漲幅第一。天房發(fā)展（600322）、天?；ǎ?00965）、海泰發(fā)展（600082）等漲停，華聯(lián)控股（000036）、福星股份（000926）、中國武夷（000797）等漲超5%。

換房退稅很實惠！

當前多數(shù)一、二線重點城市關于住房個人所得稅的執(zhí)行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收。換房退稅新政對購房者非常實惠。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，新政會利好持有住房在五年以內或者有多套住房的家庭換房，近期以來限購限貸政策優(yōu)化、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，使得需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助于市場預期修復。

換房需求是購房需求的重要組成部分，近期，監(jiān)管層和各地方政府連續(xù)發(fā)布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房“帶押過戶”、“連環(huán)單”并行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。

此外，推動業(yè)主賣掉手上現(xiàn)有的二手房、購置新房屋，對于新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業(yè)釋放更多的選項。

9月29日階段性放寬部分城市首套房貸利率下限，主要傾向于住房剛性需求，退稅政策利好改善性住房需求釋放，真正落實了監(jiān)管層多次強調的‘支持剛性和改善性住房需求。

諸葛9月以來，無論是監(jiān)管層還是地方城市，政策優(yōu)化的力度逐步加大，在階段性寬松政策的支持下，四季度剛性需求和改善性需求齊并進，預計10月的市場或將進一步回升。