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近日，河北滄州市住房公積金管理中心顯示，滄州市印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，對(duì)滄州市公積金政策進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)了解，此次調(diào)整后，公積金繳存職工購(gòu)房使用公積金貸款，首付最低比例由30%降低至20%，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元。未婚子女購(gòu)買首套住房，其父母可以提取住房公積金給予支持。

根據(jù)通知，為緩解職工購(gòu)房資金壓力，減輕住房貸款利息支出負(fù)擔(dān)，滄州市提高了公積金貸款最高額度、保底額度。在具備還款能力的條件下，單方正常繳存家庭最高、保底貸款額度由原來的40萬元、20萬元，分別提高到60萬元、30萬元；雙方正常繳存家庭最高、保底額度由原來的60萬元、30萬元，分別提高到80萬、40萬元。個(gè)人自愿繳存人員的保底貸款額度仍按原政策執(zhí)行。

另外，還將第一次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例由30%降低至20%；將第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例由60%降至30%，緩解了過高的首付比例對(duì)職工自籌購(gòu)房款的壓力。

通知將公積金貸款還款能力計(jì)算系數(shù)由月收入的50%提高至60%，提高了職工的可貸額度。以月收入6000元的職工家庭為例，貸款30年，系數(shù)為50%時(shí)最多可貸68萬元，系數(shù)提高到60%時(shí)則能貸到最高額度80萬元。

此外，通知還允許父母提取自己賬戶的住房公積金支持未婚子女新購(gòu)首套住房和保障性住房。群眾使用公積金貸款購(gòu)買綠色建筑且為超低能耗建筑的自住住房，在不超過家庭還款能力的條件下，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，最高貸款額度可達(dá)到96萬元。

目前，滄州整體市場(chǎng)處于以價(jià)換量階段，受疫情反復(fù)影響，成交量下降明顯，樓市正處于前所未有的低谷時(shí)期。從5月份的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，本月滄州市場(chǎng)仍受疫情封控影響，雖然政策端在持續(xù)釋放利好，但并未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生過大刺激，供求處于低位徘徊，全市50余個(gè)在售項(xiàng)目全月去化300套左右。目前市場(chǎng)僅品質(zhì)項(xiàng)目且能給到大力度優(yōu)惠的項(xiàng)目能有所去化，但最高流速仍未超過20套/月；本地龍頭房企天成的標(biāo)桿項(xiàng)目玉璽臺(tái)推出特價(jià)房源；碧桂園的獅城福地繼續(xù)降價(jià)促銷，部分產(chǎn)品成交已降至九千多（2021年9月份開盤在1.3-1.4萬元/㎡）；頤和君悅府、榮盛和府等以品質(zhì)標(biāo)簽入市的項(xiàng)目也難逃價(jià)格戰(zhàn)，以價(jià)換量。

5月15日，央行調(diào)降首套房利率，中央首次明確傳達(dá)“救市”信號(hào)，將引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策。在此背景下，河北眾多城市加入到取消購(gòu)房限制性措施隊(duì)列中，秦皇島、唐山、張家口先后取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策，并降低房貸利率，為滿足居民家庭合理購(gòu)房需求，刺激剛性和改善性需求，提升樓市購(gòu)買力，緩解樓市庫(kù)存壓力，提振市場(chǎng)信心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，政府放松樓市政策以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。政策無論是放松公積金貸款，還是非限購(gòu)城市重啟最低首付20%，都是在現(xiàn)有房地產(chǎn)信貸政策框架范圍內(nèi)的適度調(diào)整，并不代表房地產(chǎn)信貸政策根本性轉(zhuǎn)向。