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3月結(jié)束，各個售樓處冷清，各大房企皆在裁員，使得業(yè)內(nèi)人士和購房者們?nèi)诵幕袒?，原本火熱的金三已?jīng)成為了過去式，是什么原因造成了現(xiàn)在的局面？銀四又將是如何？ 這種局面是好是壞？小編給大家分析一下。

1、房價

據(jù)戀家網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，邯鄲市主城區(qū)3月份均價9302元/㎡，較2021年3月9540元/㎡同比下降2.49%，較2020年3月房價9753元/㎡下降4.62%，房價連續(xù)兩年下降，成交量也不如往年。

相較于市區(qū)來說，縣區(qū)市場依舊火熱，有部分縣區(qū)房價已超過市區(qū)，從下面2019-2021年邯鄲市縣區(qū)房價對比圖能看出，武安市2021年房價已超過冀南新區(qū)甚至復興區(qū)，永年、涉縣、臨漳、雞澤等縣區(qū)房價均已超過冀南新區(qū)。這和市區(qū)土地供應(yīng)少，土拍競爭大有關(guān)。

總體來看，邯鄲市今年受大環(huán)境影響3月盛景已不復存在，但各大房企都在積極復工，還有項目開盤甚至頻繁加推，不禁讓人懷疑樓市或許是在蓄力。

2、土地

大家都知道3月24日永年區(qū)84畝土地以3.33億元成交，溢價率高達28.74%，縣區(qū)土地頻頻出讓成交，而市區(qū)土地2022年第一季度僅成交2宗，流拍1宗，如此明顯的對比讓人不禁懷疑主城區(qū)市場的情況。

主城區(qū)土地稀缺，且面積大，價格高，讓那些資金困難的房企心有余而力不足，相比之下縣區(qū)土地起拍價低，且以本地房企為主，資金相對來說充足，所以市區(qū)不溫不火，縣區(qū)市場依舊火熱。

但是主城區(qū)依舊有土地掛牌出讓：冀南新區(qū)4月6日有一宗土地掛牌；4月19日將要拍賣復興區(qū)一宗地塊；且復興區(qū)接連發(fā)布征地公告，含一宗378畝住宅用地。讓人能看到邯鄲土地市場在持續(xù)走穩(wěn)。

3、新盤

3月27日位于東湖新城的大美臻園首次開盤，去化還不錯；邯鄲主城區(qū)2月樓盤成交套數(shù)較1月增長96.35%，可以看出邯鄲市的購房者需求量在增長，而2022年待入市新盤有15個，約234萬方，入市后屆時又會是一番火熱景象。

總體來看邯鄲市場將來依舊會維持著穩(wěn)定的發(fā)展，畢竟國家出臺了相關(guān)政策來穩(wěn)樓市，目前在疫情影響下或多或少會有影響，但這種影響不會持久，待疫情結(jié)束后又是一波“春暖花開”。

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