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土拍分化明顯 | 邯鄲主城區(qū)與縣城市場冰火兩重天
獨家 2022年03月25日 來源:戀家網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

3月24日永年區(qū)一宗住宅用地397萬元/畝成交,競得單位為正厚房地產(chǎn)(天倫灣),這也是天倫灣首次進駐永年區(qū),此次的土地價格雖然不是該區(qū)域的“天花板”,但是也足夠亮眼!畢竟和永年相連的邯鄲主城區(qū)北湖區(qū)域最近兩年的土地價格才300多萬元/畝。

其實不止永年,最近兩年各縣城的土地價格直線飆升,甚至個別地塊已經(jīng)趕超主城區(qū),如武安已經(jīng)出現(xiàn)超400萬元/畝、大名和成安超300萬元/畝。反觀主城區(qū)的土地拍賣這兩年溢價率都不高,甚至多宗地塊直接遭遇了流拍的局面。那么為何主城區(qū)與縣城土地市場呈現(xiàn)冰火兩重天的局面呢?

大名縣高溢價率地塊

一、供求關(guān)系

據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計,主城區(qū)目前在售樓盤庫存約350萬方,待入市地塊約230萬方,有強大的庫存量支撐著接下來的新盤供應(yīng),目前新房去化較為緩慢,此時再選擇主城區(qū)拿地競爭可想而知。

縣城的新盤量對比市區(qū)的項目,競爭明顯要小很多,有的縣城甚至出現(xiàn)無新盤的局面,供不應(yīng)求是開發(fā)商積極拿地的主要動力。

二、資金壓力

主城區(qū)近期流拍的多為大宗地塊,起拍價較高,而對于房企來說目前較為困難的就是資金問題,他們的主要精力都在去負債上面,此時較高數(shù)額的出讓金自然就有壓力。

縣城市場主要是本地房企為主,沒有去負債的壓力;而且相較對于市區(qū),縣城的土地起拍價較低,所以縣城的土地拍賣火熱。

2022年第一季度主城區(qū)目前成交2宗,流拍1宗住宅用地。以第一季度來看,2022年邯鄲的土地市場可能仍然維持去年的局面,即主城區(qū)市場不溫不火,縣城樓市熱情高漲。

[責(zé)任編輯:培]
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網(wǎng)友評論 (以下是戀家網(wǎng)友對 的評論,請文明留言!)
3 條評論
  • 戀家網(wǎng)友(匿名) 2022-04-06 11:57
    你懂這么多你怎么不去應(yīng)聘規(guī)劃局局長呢
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  • 戀家網(wǎng)友(匿名) 2022-03-29 11:22
    縣城包圍城市了
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  • 戀家網(wǎng)友(匿名) 2022-03-28 09:00
    邯鄲野心太大,搞四城建設(shè),餅畫的太多,應(yīng)該著重先把高鐵站東區(qū)搞起,吸引縣城人群遷移,才會讓開發(fā)商對拍地有信心,不愁賣,現(xiàn)在四面開花,花開不起來
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    • 戀家網(wǎng)友(匿名): 你懂這么多你怎么不去應(yīng)聘規(guī)劃局局長呢
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      2022-04-06 11:57
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