3月24日永年區(qū)一宗住宅用地397萬元/畝成交,競得單位為正厚房地產(chǎn)(天倫灣),這也是天倫灣首次進駐永年區(qū),此次的土地價格雖然不是該區(qū)域的“天花板”,但是也足夠亮眼!畢竟和永年相連的邯鄲主城區(qū)北湖區(qū)域最近兩年的土地價格才300多萬元/畝。
其實不止永年,最近兩年各縣城的土地價格直線飆升,甚至個別地塊已經(jīng)趕超主城區(qū),如武安已經(jīng)出現(xiàn)超400萬元/畝、大名和成安超300萬元/畝。反觀主城區(qū)的土地拍賣這兩年溢價率都不高,甚至多宗地塊直接遭遇了流拍的局面。那么為何主城區(qū)與縣城土地市場呈現(xiàn)冰火兩重天的局面呢?
大名縣高溢價率地塊
一、供求關(guān)系
據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計,主城區(qū)目前在售樓盤庫存約350萬方,待入市地塊約230萬方,有強大的庫存量支撐著接下來的新盤供應(yīng),目前新房去化較為緩慢,此時再選擇主城區(qū)拿地競爭可想而知。
縣城的新盤量對比市區(qū)的項目,競爭明顯要小很多,有的縣城甚至出現(xiàn)無新盤的局面,供不應(yīng)求是開發(fā)商積極拿地的主要動力。
二、資金壓力
主城區(qū)近期流拍的多為大宗地塊,起拍價較高,而對于房企來說目前較為困難的就是資金問題,他們的主要精力都在去負債上面,此時較高數(shù)額的出讓金自然就有壓力。
縣城市場主要是本地房企為主,沒有去負債的壓力;而且相較對于市區(qū),縣城的土地起拍價較低,所以縣城的土地拍賣火熱。
2022年第一季度主城區(qū)目前成交2宗,流拍1宗住宅用地。以第一季度來看,2022年邯鄲的土地市場可能仍然維持去年的局面,即主城區(qū)市場不溫不火,縣城樓市熱情高漲。
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