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受疫情影響，再加上恒大地產(chǎn)的“倒下”，地產(chǎn)圈的動(dòng)蕩還在持續(xù)，不少售樓部進(jìn)入三月后門(mén)可羅雀，購(gòu)房者的觀望情緒也較重，3月成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌……這樣的情景不知道要持續(xù)多久，邯鄲樓市正迎來(lái)地產(chǎn)史上難捱的“黑鐵時(shí)代”。

從未見(jiàn)過(guò)邯鄲樓市這么難的時(shí)候，即便是2014年的融資事件，都沒(méi)有現(xiàn)在難熬。土地市場(chǎng)經(jīng)歷了2018年的鼎盛時(shí)期，如今開(kāi)始回落，僅2021年的流拍率就高達(dá)32.21%，2022年截止到3月底，主城區(qū)出讓成功2塊地，流拍1塊，而報(bào)名房企寥寥，都是本土房企競(jìng)得。

所以，我們今天來(lái)聊一下在邯鄲的這些上市房企和地方性房企，他們的生存現(xiàn)狀如何。

一、大房企忙負(fù)債 結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)行時(shí)

恒大集團(tuán)從2014年入駐邯鄲，可以說(shuō)是給了邯鄲市場(chǎng)一劑強(qiáng)心劑，先后開(kāi)發(fā)了9個(gè)項(xiàng)目，且有交房代表，讓老百姓對(duì)品牌房企有了全新的認(rèn)知并產(chǎn)生信賴；然后2021年9月份的崩盤(pán)，直接震碎購(gòu)房者的品牌認(rèn)知，讓購(gòu)房者對(duì)大房企的信心直線下滑，目前還有多個(gè)項(xiàng)目未交付，只盼著它的持續(xù)復(fù)工給廣大購(gòu)房者一個(gè)交代；

美的置業(yè)是邯鄲老百姓心目中的標(biāo)桿房企，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，在邯鄲將近30個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，是其他房企無(wú)可比擬的。由于受到市場(chǎng)沖擊，美的置業(yè)也間接受到影響，目前投資部已經(jīng)合并到鄭州總部，并于年前年后進(jìn)行部門(mén)調(diào)整和人員優(yōu)化；

碧桂園：高周轉(zhuǎn)的房企終于放慢擴(kuò)張的步伐，并于年前進(jìn)行了組織調(diào)整、區(qū)域整合和人員優(yōu)化，公司全面瘦身以備穿越行業(yè)的暴風(fēng)驟雨，短期來(lái)看其在邯鄲的拿地節(jié)奏放緩；

保利發(fā)展控股屬于國(guó)企，發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)受歡迎度依舊；

華潤(rùn)置地在如火如荼建設(shè)當(dāng)下兩個(gè)熱銷(xiāo)盤(pán)，剩余貨量預(yù)計(jì)今年可去化完成，傳言萬(wàn)象匯已經(jīng)退出邯鄲市場(chǎng)，華潤(rùn)置地已經(jīng)辟謠，預(yù)計(jì)2024年投入使用；

榮盛發(fā)展由于貨量不多，年前年后進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和人員優(yōu)化，商鋪低價(jià)出售，希望能夠挺過(guò)難關(guān)，將項(xiàng)目完美交付購(gòu)房者；

隆基泰和各類消息層出不窮，不過(guò)3月中旬各地項(xiàng)目復(fù)工也算是給了大家一個(gè)很好的交代，希望它能挺過(guò)困難時(shí)期，給老百姓交上完美“家”；

金科地產(chǎn)在邯鄲均是合作項(xiàng)目，同碧桂園、榮盛和中梁三個(gè)房企合作，并未獨(dú)立開(kāi)發(fā)，暫無(wú)拿地開(kāi)發(fā)意向。

金地集團(tuán)在邯鄲僅有一個(gè)高端項(xiàng)目，也是在正常去化當(dāng)中；金地物業(yè)版塊合作邯鄲多個(gè)項(xiàng)目合作，未來(lái)有意繼續(xù)拿地深耕邯鄲市場(chǎng)。

澤信地產(chǎn)相對(duì)較為穩(wěn)定，資金雄厚，交房和在建項(xiàng)目有條不紊，新拿地塊今年會(huì)入市，是否繼續(xù)拿地，根據(jù)市場(chǎng)狀況待定；

新城控股在邯鄲叢臺(tái)區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目正常銷(xiāo)售，初入市場(chǎng)期望過(guò)高，但受地塊價(jià)格和位置影響，落地未達(dá)預(yù)期，后續(xù)是否繼續(xù)拿地還有待觀察。

二、地方房企亂世求穩(wěn)  小地塊開(kāi)發(fā)集中

對(duì)于在邯鄲的地方性房企和本土房企來(lái)說(shuō)，2022年挑戰(zhàn)最大的就是拿地和開(kāi)發(fā)。

嘉洲地產(chǎn)進(jìn)駐邯鄲全款拿地，現(xiàn)金流充裕，456天24棟樓拔地而起，不用擔(dān)心工程進(jìn)度和后期交房問(wèn)題，有意繼續(xù)深耕邯鄲；

天正地產(chǎn)在邯鄲發(fā)展勢(shì)頭很猛，拿下的均為優(yōu)質(zhì)地塊，且?guī)?dòng)了邯鄲市場(chǎng)產(chǎn)品的迭代升級(jí)，而且進(jìn)駐的兩年時(shí)間里，獲得良好口碑，目前在售2個(gè)項(xiàng)目，關(guān)注度很高；

百豐地產(chǎn)自拿下高開(kāi)區(qū)地塊后，一直在精益求精，3.3米層高成為項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，目前在正常銷(xiāo)售當(dāng)中；

相對(duì)比地方性房企來(lái)說(shuō)，本土房企的貨量?jī)?chǔ)備較為充足，地塊預(yù)留也將在今年集中入市。

榮科地產(chǎn)現(xiàn)金流富裕，在售項(xiàng)目施工進(jìn)度都快，興苑提前交房，熱銷(xiāo)的楓林苑工程也有條不紊；東區(qū)新地塊案名已定，叫榮科·文苑，預(yù)計(jì)下半年入市；

金都置業(yè)兩個(gè)地塊位置都相當(dāng)好，目前九瓏宸尾盤(pán)在售；預(yù)計(jì)中柳林地塊將于下半年入市，很多人都在等這個(gè)樓盤(pán)；

創(chuàng)宇地產(chǎn)在主城區(qū)共3個(gè)地塊，目前觀湖是尾盤(pán)、東望在熱銷(xiāo)、紫臺(tái)還未入市，現(xiàn)有貨量滿足今年的去化；

宣和置業(yè)在曲周、廣平和大名較火，去年在邯鄲東區(qū)拿下109畝地塊，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)入市，首次亮相主城區(qū)還是有很多人期待的，希望不要出現(xiàn)變故；

安居地產(chǎn)是邯鄲老牌房企，預(yù)計(jì)今年在邯山區(qū)的合城府和東區(qū)的安居樾瀾庭地塊會(huì)動(dòng)，重新回歸市區(qū)開(kāi)發(fā)，再次見(jiàn)證老牌房企實(shí)力；

康達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的百二生活區(qū)三期尾盤(pán)在售，東湖森林超大地塊預(yù)計(jì)今年會(huì)入市，目前規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)，就等他的入市。

三、購(gòu)房者建立的品牌觀 將受沖擊

如果問(wèn)購(gòu)房者在邯鄲買(mǎi)房認(rèn)準(zhǔn)哪個(gè)房企品牌，2013年看美的、榮盛、隆基泰和和萬(wàn)浩；2015年后看恒大、碧桂園、榮盛和美的，2021年后看美的、榮盛、保利和華潤(rùn)置地，2022年后，由于許多品牌房企受“三道紅線”的影響，開(kāi)發(fā)商為去負(fù)債融資難度加大，而邯鄲土地價(jià)格居高不下，拿地開(kāi)發(fā)較于往年會(huì)相對(duì)減少，購(gòu)房者對(duì)央企和國(guó)企較為信賴。

購(gòu)房者咨詢現(xiàn)場(chǎng)

相較于2013年本土房企的鼎盛時(shí)期，如今在邯鄲市場(chǎng)活躍的本土房企基本革新，帶來(lái)的產(chǎn)品也不同于往日，開(kāi)發(fā)地塊小，現(xiàn)金流可以周轉(zhuǎn)開(kāi)。目前政府對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度較高，也陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策維穩(wěn)樓市，“房住不炒”仍舊是地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，戀家網(wǎng)也將會(huì)為大家及時(shí)監(jiān)測(cè)房企動(dòng)態(tài)，告知大家。

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