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受疫情影響，再加上恒大地產的“倒下”，地產圈的動蕩還在持續(xù)，不少售樓部進入三月后門可羅雀，購房者的觀望情緒也較重，3月成交量呈現斷崖式下跌……這樣的情景不知道要持續(xù)多久，邯鄲樓市正迎來地產史上難捱的“黑鐵時代”。

從未見過邯鄲樓市這么難的時候，即便是2014年的融資事件，都沒有現在難熬。土地市場經歷了2018年的鼎盛時期，如今開始回落，僅2021年的流拍率就高達32.21%，2022年截止到3月底，主城區(qū)出讓成功2塊地，流拍1塊，而報名房企寥寥，都是本土房企競得。

所以，我們今天來聊一下在邯鄲的這些上市房企和地方性房企，他們的生存現狀如何。

一、大房企忙負債 結構調整進行時

恒大集團從2014年入駐邯鄲，可以說是給了邯鄲市場一劑強心劑，先后開發(fā)了9個項目，且有交房代表，讓老百姓對品牌房企有了全新的認知并產生信賴；然后2021年9月份的崩盤，直接震碎購房者的品牌認知，讓購房者對大房企的信心直線下滑，目前還有多個項目未交付，只盼著它的持續(xù)復工給廣大購房者一個交代；

美的置業(yè)是邯鄲老百姓心目中的標桿房企，經過十余年的發(fā)展，在邯鄲將近30個樓盤的開發(fā)，是其他房企無可比擬的。由于受到市場沖擊，美的置業(yè)也間接受到影響，目前投資部已經合并到鄭州總部，并于年前年后進行部門調整和人員優(yōu)化；

碧桂園：高周轉的房企終于放慢擴張的步伐，并于年前進行了組織調整、區(qū)域整合和人員優(yōu)化，公司全面瘦身以備穿越行業(yè)的暴風驟雨，短期來看其在邯鄲的拿地節(jié)奏放緩；

保利發(fā)展控股屬于國企，發(fā)展相對穩(wěn)定，開發(fā)樓盤受歡迎度依舊；

華潤置地在如火如荼建設當下兩個熱銷盤，剩余貨量預計今年可去化完成，傳言萬象匯已經退出邯鄲市場，華潤置地已經辟謠，預計2024年投入使用；

榮盛發(fā)展由于貨量不多，年前年后進行結構調整和人員優(yōu)化，商鋪低價出售，希望能夠挺過難關，將項目完美交付購房者；

隆基泰和各類消息層出不窮，不過3月中旬各地項目復工也算是給了大家一個很好的交代，希望它能挺過困難時期，給老百姓交上完美“家”；

金科地產在邯鄲均是合作項目，同碧桂園、榮盛和中梁三個房企合作，并未獨立開發(fā)，暫無拿地開發(fā)意向。

金地集團在邯鄲僅有一個高端項目，也是在正常去化當中；金地物業(yè)版塊合作邯鄲多個項目合作，未來有意繼續(xù)拿地深耕邯鄲市場。

澤信地產相對較為穩(wěn)定，資金雄厚，交房和在建項目有條不紊，新拿地塊今年會入市，是否繼續(xù)拿地，根據市場狀況待定；

新城控股在邯鄲叢臺區(qū)有一個項目正常銷售，初入市場期望過高，但受地塊價格和位置影響，落地未達預期，后續(xù)是否繼續(xù)拿地還有待觀察。

二、地方房企亂世求穩(wěn)  小地塊開發(fā)集中

對于在邯鄲的地方性房企和本土房企來說，2022年挑戰(zhàn)最大的就是拿地和開發(fā)。

嘉洲地產進駐邯鄲全款拿地，現金流充裕，456天24棟樓拔地而起，不用擔心工程進度和后期交房問題，有意繼續(xù)深耕邯鄲；

天正地產在邯鄲發(fā)展勢頭很猛，拿下的均為優(yōu)質地塊，且?guī)恿撕愂袌霎a品的迭代升級，而且進駐的兩年時間里，獲得良好口碑，目前在售2個項目，關注度很高；

百豐地產自拿下高開區(qū)地塊后，一直在精益求精，3.3米層高成為項目一大亮點，目前在正常銷售當中；

相對比地方性房企來說，本土房企的貨量儲備較為充足，地塊預留也將在今年集中入市。

榮科地產現金流富裕，在售項目施工進度都快，興苑提前交房，熱銷的楓林苑工程也有條不紊；東區(qū)新地塊案名已定，叫榮科·文苑，預計下半年入市；

金都置業(yè)兩個地塊位置都相當好，目前九瓏宸尾盤在售；預計中柳林地塊將于下半年入市，很多人都在等這個樓盤；

創(chuàng)宇地產在主城區(qū)共3個地塊，目前觀湖是尾盤、東望在熱銷、紫臺還未入市，現有貨量滿足今年的去化；

宣和置業(yè)在曲周、廣平和大名較火，去年在邯鄲東區(qū)拿下109畝地塊，預計下半年將會入市，首次亮相主城區(qū)還是有很多人期待的，希望不要出現變故；

安居地產是邯鄲老牌房企，預計今年在邯山區(qū)的合城府和東區(qū)的安居樾瀾庭地塊會動，重新回歸市區(qū)開發(fā)，再次見證老牌房企實力；

康達地產開發(fā)的百二生活區(qū)三期尾盤在售，東湖森林超大地塊預計今年會入市，目前規(guī)劃已經通過，就等他的入市。

三、購房者建立的品牌觀 將受沖擊

如果問購房者在邯鄲買房認準哪個房企品牌，2013年看美的、榮盛、隆基泰和和萬浩；2015年后看恒大、碧桂園、榮盛和美的，2021年后看美的、榮盛、保利和華潤置地，2022年后，由于許多品牌房企受“三道紅線”的影響，開發(fā)商為去負債融資難度加大，而邯鄲土地價格居高不下，拿地開發(fā)較于往年會相對減少，購房者對央企和國企較為信賴。

購房者咨詢現場

相較于2013年本土房企的鼎盛時期，如今在邯鄲市場活躍的本土房企基本革新，帶來的產品也不同于往日，開發(fā)地塊小，現金流可以周轉開。目前政府對房地產的關注度較高，也陸續(xù)出臺了一系列政策維穩(wěn)樓市，“房住不炒”仍舊是地產發(fā)展的主基調，戀家網也將會為大家及時監(jiān)測房企動態(tài)，告知大家。

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