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今天官方爆出消息，將于12月1日拍賣的東區(qū)三個(gè)大地塊被告知終止拍賣，這已經(jīng)是第三次邯鄲市場出現(xiàn)終止出讓的狀況了，第一次是去年備受關(guān)注的農(nóng)林路地塊，今年兩次都是位于東區(qū)的百畝大地塊，那么問題來了，邯鄲土地市場怎么了？為什么老是終止出讓呢？

其實(shí)，土地市場“降溫”不止是出現(xiàn)在邯鄲這座城市，自2021年3月份出臺(tái)“兩集中”（集中掛牌、集中出讓）政策之后，各大城市土地市場都備受影響，尤其是一二線城市，嚴(yán)格按照國家政策執(zhí)行，但是到了三線城市邯鄲，似乎反射弧有點(diǎn)長，政策實(shí)施也不太明朗，但明確的是今年土地出讓地塊少了，市區(qū)的供地更是屈指可數(shù)，復(fù)興區(qū)更是0供地。

2021年邯鄲主城區(qū)成交地塊圖

如果細(xì)心的網(wǎng)友，應(yīng)該能夠發(fā)現(xiàn)，在今年主城區(qū)成交的8個(gè)地塊當(dāng)中，都是環(huán)外地塊，環(huán)內(nèi)掛出的幾個(gè)地塊都是走流程補(bǔ)手續(xù)，11月份出讓的梨園地塊（東小屯村東側(cè)果園）倒是挺受關(guān)注，但是趕到年終，這讓許多開發(fā)商觀望心理較為嚴(yán)重，因?yàn)檫@時(shí)候資金限流，只能望洋興嘆。

2021年終止和待拍賣地塊

暫且不論邯鄲各個(gè)縣城今年的土拍環(huán)境，就主城區(qū)的出讓和成交來看，就讓人擔(dān)憂，因?yàn)橥僚氖袌鲋苯佑绊懼康禺a(chǎn)市場，而房地產(chǎn)市場又關(guān)乎民生需求，從今年邯鄲樓市的庫存來看，去化周期需要2年左右的時(shí)間，今年供地量少，那么勢必在去化的基礎(chǔ)上，開發(fā)商的供應(yīng)量也少，這必然會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系失衡，從而隨著周期變化直接影響房價(jià)。

預(yù)計(jì)2021年入市的地塊（集中在東區(qū)）

對于開發(fā)商來說，在房地產(chǎn)市場遭遇橫盤，開發(fā)前景不太明朗，回報(bào)率較低、開發(fā)成本增加導(dǎo)致投資意向降低，土地市場也由2019和2020年的瘋狂、轉(zhuǎn)為2021年的冷靜期，資金流成了房企的重要考量，大房企受三道紅線約束，又遇年底資金限流，小房企資金流受限，也是導(dǎo)致拿地?zé)崆槔鋮s的原因。

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