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本該在12月1日拍賣的東湖新城3宗住宅用地，開拍前3天發(fā)布了終止出讓通知》》》（點(diǎn)擊查看地塊詳情），這已經(jīng)是一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的第二次終止出讓公告，共4宗地塊。東湖新城是邯鄲重點(diǎn)發(fā)展的方向，而且一直是樓市的熱門區(qū)域，土拍市場(chǎng)也較為火熱，為何4宗地塊連續(xù)終止出讓呢？讓我們一探究竟！

從房企角度來看：

前兩年在邯鄲主城區(qū)積極拿地的大房企，在2021年突然收手，截止到11月底大房企在邯鄲主城區(qū)摘地成績(jī)?yōu)椤?”，拿地意愿降低，受市場(chǎng)環(huán)境及三道紅線的影響大房企在當(dāng)下拿地時(shí)較為謹(jǐn)慎。

受限于較為初級(jí)的融資手段，地方性房企和本土房企缺少足夠的資金支持，土地出讓金對(duì)他們來說是一筆不小的支出。即使目前有在售房源，但是房款仍在政府資金監(jiān)管賬戶，并不能為他們開疆拓土的提供有力的資金支持。

從土地方面來說：

在邯鄲主城區(qū)住宅用地的拍賣中，全額保證金的不在少數(shù)，而終止出讓的4宗地塊交納保證金為起始價(jià)的50%情況下，仍然不容樂觀。起拍單價(jià)已經(jīng)都在450萬元/㎡以上，土地單價(jià)平均3685元/㎡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前地下和地面的建筑成本已經(jīng)折合到4200元/㎡（不包含稅費(fèi)及其它營(yíng)銷費(fèi)用等），而地下面積（車位和儲(chǔ)藏間等）銷售周期較為靠后。這些成本加起來已經(jīng)到了8000元/㎡，開發(fā)商賣到什么價(jià)格才能保本？賣的價(jià)格低賠錢、賣的價(jià)格高沒有購(gòu)房者買賬，和目前東湖新城在售樓盤的價(jià)格相比，新房的回報(bào)率大大減少，這也是開發(fā)商參與度低的主要原因。當(dāng)樓盤的品質(zhì)成為購(gòu)房者考慮的重要因素，使得開發(fā)商的開發(fā)周期延長(zhǎng)和房企成本的增加。

從調(diào)控方面來看：

國(guó)家層面對(duì)于房地產(chǎn)一直貫徹的是“房住不炒”，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了常態(tài)化的階段?！案吒軛U、快周轉(zhuǎn)”的局面已經(jīng)一去不復(fù)返，讓房地產(chǎn)走向平穩(wěn)才是目前的主基調(diào)。

土拍熱度降低并非一件壞事，說明市場(chǎng)正在回歸理性，土地市場(chǎng)一時(shí)的冷暖并不能完全代表未來樓市的走向，時(shí)機(jī)很重要，終止出讓的地塊也許只是在等一個(gè)合適的時(shí)機(jī)，達(dá)到更符合市場(chǎng)需求的供需平衡狀態(tài)。12月中旬主城區(qū)仍有三宗住宅用地即將拍賣，一宗位于邯山區(qū)，配套成熟但是地塊不規(guī)則、開發(fā)難度大；兩宗位于叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城，地塊方正但是周邊屬于待開發(fā)區(qū)域，在此條件下開發(fā)商又會(huì)如何抉擇？大家可繼續(xù)關(guān)注戀家網(wǎng)，土拍結(jié)果第一時(shí)間播報(bào)！

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