久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

樓市降價(jià)似乎已成定局。隨著各大城市房?jī)r(jià)的下滑，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象，就是越降購(gòu)房者越不買，觀望情緒也越重，這就導(dǎo)致惡性循環(huán)，以至于自8月份開(kāi)始，樓市異常艱難，大幅度降價(jià)并未取得以價(jià)換量的期待，反而激發(fā)購(gòu)房者持續(xù)盼跌的心態(tài)“等一等，有可能會(huì)更低”……

在2021年，有10余個(gè)樓盤以售罄退出了供應(yīng)市場(chǎng)，但是最后的“低走”讓人唏噓，從未想過(guò)有一天萬(wàn)元房?jī)r(jià)的樓盤，會(huì)以7千收尾、大客戶承包轉(zhuǎn)售、清盤促銷、買房送車位等手段告罄。例如恒大悅府、碧桂園·天匯灣、碧桂園·星鉆和榮盛城等樓盤。

售罄的就不再多提，我們今天著重來(lái)說(shuō)一下降價(jià)卻還非常慘淡的樓盤現(xiàn)狀。

橫盤階段，成交量下滑

邯鄲樓市自2011年開(kāi)始，經(jīng)歷了高峰-低谷-高峰-橫盤的狀態(tài)，如今就是橫盤的階段，所表現(xiàn)的例如房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降、房企的周周暖場(chǎng)縮減、客戶的到訪量也出現(xiàn)明顯下滑，成交量更是寥寥，多個(gè)樓盤在月度銷售當(dāng)中，一度出現(xiàn)個(gè)位數(shù)，越慘淡則越慘，臨近年底，許多房企開(kāi)源節(jié)流，年度任務(wù)壓力倍增，這讓營(yíng)銷口再次遇到瓶頸期。

據(jù)戀家網(wǎng)樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年下半年，接連3個(gè)月成交下滑，在10月由于迎來(lái)國(guó)慶假期，返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者占據(jù)多數(shù)，帶動(dòng)成交，國(guó)慶假期結(jié)束后，市場(chǎng)明顯感覺(jué)寒冬已來(lái)。11月已到中旬，許多樓盤的成交基本維持在個(gè)位數(shù)到20以內(nèi)的套數(shù)成交，不難想象整月的慘淡景象。

渠道為王，開(kāi)發(fā)商壓力加大

作為三線城市的邯鄲，政策推行或者市場(chǎng)變化的影響力，相對(duì)較為滯后。邯鄲是從2016年5月東區(qū)市場(chǎng)的新盤入市導(dǎo)致新房和二手房開(kāi)始混戰(zhàn)，截止2021年，5年的時(shí)間，售樓部的營(yíng)銷由自銷轉(zhuǎn)為渠道帶客成交，最高占比竟達(dá)到95%，這也是一件細(xì)思極恐的事兒。

中介帶客戶看房場(chǎng)景，緊隨其后

購(gòu)房者買房獲取的信息除了從網(wǎng)上，就是到售樓部，然而現(xiàn)在增加一個(gè)環(huán)節(jié)——中介！2016年以前，二手房單純只做二手房市場(chǎng)，針對(duì)買賣業(yè)主進(jìn)行交易流程；如今，二手房從業(yè)人員逐漸向新房靠攏，找客戶首先推送至新房市場(chǎng)，客戶原本購(gòu)買新房自己到訪售樓部了解進(jìn)行交易，現(xiàn)在多了中介介入，客戶成本不加，開(kāi)發(fā)商成本增加，因?yàn)槿駹I(yíng)銷和折扣返利，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)銷費(fèi)用增加，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率降低，許多費(fèi)用都流向了中介，但是由于中介市場(chǎng)的良莠不齊，一系列客訴問(wèn)題也岌岌可危；這也導(dǎo)致中介市場(chǎng)的整頓也是今年政府重點(diǎn)打擊的對(duì)象。

購(gòu)房觀望，不急于出手

現(xiàn)在邯鄲市場(chǎng)有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，按照不同區(qū)域的定位和規(guī)劃，出現(xiàn)了極大的差距，例如眾所周知東湖新城為改善區(qū)域，復(fù)興區(qū)為剛需區(qū)域，但是現(xiàn)在出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題是剛需者買不起房，改善型客戶都向再改善靠攏，所以邯鄲房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了兩極分化，就是7000多的房子無(wú)人買，13000的房子爭(zhēng)著搶，這讓人匪夷所思。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)后，也間接對(duì)樓市產(chǎn)生了影響，手中有房的客戶在觀望是否出手，至于再入手買房投資計(jì)劃擱置，觀望市場(chǎng)風(fēng)向走勢(shì)；剛需客自不多說(shuō)，沒(méi)有房子又何須擔(dān)憂房產(chǎn)稅呢，集體“吃瓜”而已。

8-10月邯鄲房?jī)r(jià)一直在下行，及至到現(xiàn)在，還有各種變相“優(yōu)惠”頻出，但是購(gòu)房者似乎還在等待年末抄底，相信邯鄲房?jī)r(jià)還有下降空間，也許年末返鄉(xiāng)置業(yè)可以實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)，但是11月份政府又釋放了“穩(wěn)”樓市政策，金融貸款也開(kāi)始回暖，開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)壓力將得到緩解，于是乎，各路唱“暖”樓市的消息爆出，讓許多購(gòu)房者無(wú)所適從，不知道該怎么辦？

在此戀家網(wǎng)提醒各位購(gòu)房者，理性看待樓市發(fā)展，按需購(gòu)買；希望中介朋友，不要惡意競(jìng)爭(zhēng)，攜手維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)；建議開(kāi)發(fā)商，用心做好產(chǎn)品，逆市也可以贏得人心。

您認(rèn)為未來(lái)邯鄲房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？歡迎大家留言評(píng)論。

版權(quán)聲明：本文系戀家網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件或者獨(dú)家披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請(qǐng)務(wù)必注明出處（戀家網(wǎng)）及作者，否則必將追究法律責(zé)任。