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隨著調(diào)控的深入，全國樓市普遍降溫，尤其是一二線熱門城市，在降溫之下，樓市環(huán)境更是不同往日，而一些不那么熱門的城市，樓市更是進入了“冬眠”模式。

可能有人對于調(diào)控的認識有一個誤區(qū)，認為調(diào)控就是一味的無限制地降房價，而實際上，此番調(diào)控的目的在于一個“穩(wěn)”字，房價暴漲或暴跌都有違初衷，兩種情況都有可能對社會和金融市場造成巨大影響。

一些非熱門城市的樓市供過于求的局面日益彰顯，基于此情況全國多地出臺了一些“救市”政策。

10月2日

河北省省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《河北省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，明確“十四五”期間全省城鎮(zhèn)住房發(fā)展有關(guān)重點工作，規(guī)劃期限為2021-2025年。

《規(guī)劃》指出，“十四五”時期全省住房事業(yè)發(fā)展面臨著新形勢，新時代城鎮(zhèn)居民對住房需求提出了新要求，科學確定住房發(fā)展結(jié)構(gòu)，適應(yīng)當前住房消費市場、住房保障領(lǐng)域工作的新變化，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展成為今后工作的中心任務(wù)。

《規(guī)劃》明確“十四五”時期我省城鎮(zhèn)住房發(fā)展主要任務(wù)，共涉及健全城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系、完善住房保障體系、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、積極培育發(fā)展住房租賃市場、高標準實施老舊小區(qū)改造、積極推進城中村改造、全面提升住房品質(zhì)和服務(wù)、推進住房數(shù)字化監(jiān)管與服務(wù)、推進住宅產(chǎn)業(yè)綠色化發(fā)展等9個方面。

10月8日

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布二手住房交易參考價，即日起施行。

10月9日

北京朝陽區(qū)發(fā)布公告，啟動三胎家庭配租公租房的工作。明確地方政府在配租公租房時，對符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧。這是全國首個三胎家庭公租房配租政策。

10月9日

哈爾濱出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，針對供給端方面，降低了房企預(yù)售許可標準，允許分期支付地價款；針對需求端，給符合條件的人發(fā)放購房補貼（博士10萬、碩士5萬、本科生3萬、?？?萬），放寬二手房公積金貸款房齡年限。

10月11日

煙臺住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強商品房現(xiàn)售管理的通知》，規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案現(xiàn)售全覆蓋。是近十年來首次針對現(xiàn)房銷售出臺的管理辦法。

10月12日

海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》，要求遏制將商業(yè)、辦公類項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

10月13日

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好商品房交易風險提示的通知》，在13個交易風險提示中有提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險。

10月13日

西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。此次公布的小區(qū)成交參考價格在12008元/m2-25838元/m2之間，部分小區(qū)二手房指導價僅為掛牌均價一半價格。

10月13日

新中國首部《民法典》增加”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)后，深圳目前已完成多例居住權(quán)登記，并為權(quán)益人頒發(fā)了居住權(quán)登記證明書。《民法典》第三百六十六條規(guī)定”居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！?

10月15日

杭州人才新政∶取消大專生人才引進落戶，高質(zhì)量人才補貼持續(xù)增加。

10月20日

統(tǒng)計局發(fā)布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

10月20日

義烏發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。有三個內(nèi)容調(diào)整∶第一、以往分批申請預(yù)售證需間隔3個月，此次政策則取消了這個內(nèi)容。第二、以往總建筑面積為5萬平方米以下的，需一次性申請預(yù)售證?，F(xiàn)在5萬平方米的物業(yè)，可以兩次申請。第三、容積率小于1.3的住宅可以不搖號的規(guī)定改為容積率小于1.2的才可以不搖號。

10月20日

在國家發(fā)改委例行發(fā)布會上表示，目前各省份特色小鎮(zhèn)清單內(nèi)保留了1600個左右，下一步將清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對此前已建設(shè)或命名的特色小鎮(zhèn)進行全面審核，對不符合要求的進行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅決清理。

10月21日

國新辦舉行三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會。此次發(fā)布會明確了銀保監(jiān)會此前的五項工作，包括積極落實房貸集中度政策、保障剛需群體信貸需求、配合各地做好房地產(chǎn)調(diào)控、嚴管房貸領(lǐng)域的違法違規(guī)行為、加大對租賃住房的金融支持。會上，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者。

10月21日

住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻。

10月23日

為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

一、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點地區(qū)人民政府應(yīng)當構(gòu)建科學可行的征收管理模式和程序。

三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

本決定授權(quán)的試點期限為五年，自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務(wù)院應(yīng)當及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務(wù)院確定。

10月25日

住建部：持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動 推進既有建筑綠色化改造。

10月26日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布的《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》指出，嚴格管控新建超高層建筑。

通知要求，各地要嚴格控制新建超高層建筑。一般不得新建超高層住宅。城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑等等。

10月26日

國家發(fā)改委外資司和國家外匯局資本司聯(lián)合召集萬科、世茂、建業(yè)等8家房企，在京召開了中資房企外債專題座談會。據(jù)悉，會上，與會企業(yè)大多反映了當前房地產(chǎn)市場的面臨的困境，并希望監(jiān)管部門出臺政策支持企業(yè)的發(fā)展。

10月27日

住建部：指導地方在保障房和商品住宅中積極應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。

10月27日

杭州加強住房租賃資金監(jiān)管分類管控，對租賃企業(yè)建立年度評審機制。

10月28日

徐州：降低預(yù)售門檻。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售項目建設(shè)規(guī)模的補充通知》。提出為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)建康發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每批次申請商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售各案的建筑面積由4萬平方米調(diào)整至不低于2萬平方米（尾盤除外）。

10月29日

青海省住建廳：敦促房企轉(zhuǎn)讓未開發(fā)用地回籠資金保障已售樓棟竣工。

10月29日

央行：三季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%。

10月30日

國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》，個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%。從2021年11月1日起執(zhí)行。

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