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近年來，住房租賃市場快速發(fā)展，為解決居民住房問題發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，一些住房租賃企業(yè)經(jīng)營不規(guī)范，甚至利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，后期經(jīng)營不善造成資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響了住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。為加強(qiáng)住房租賃市場秩序監(jiān)管，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源，促進(jìn)住房租賃市場健康有序發(fā)展，近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省政務(wù)服務(wù)辦、省公安廳、省市場監(jiān)管局、省網(wǎng)信辦、河北銀保監(jiān)局6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），提出住房租賃市場監(jiān)管七個(gè)方面政策舉措：

加強(qiáng)市場主體從業(yè)管理

從事住房租賃經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)和轉(zhuǎn)租住房累計(jì)10套（間）以上的單位或自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，并在開展經(jīng)營活動(dòng)前，向所在城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理備案或提交開業(yè)報(bào)告。

規(guī)范住房租賃信息發(fā)布管理

對外發(fā)布住房租賃信息的相關(guān)市場主體，應(yīng)當(dāng)對發(fā)布信息的真實(shí)性、合規(guī)性、有效性負(fù)責(zé)，并及時(shí)更新、維護(hù)相關(guān)信息。在一次交易期間內(nèi)，同一主體的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致。提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)負(fù)責(zé)核驗(yàn)信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

完善住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)

各地加快住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)建設(shè)和推廣使用，充分發(fā)揮平臺(tái)在交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管、市場監(jiān)測和治安管理等方面的作用。平臺(tái)應(yīng)集成備案和開業(yè)報(bào)告、房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、市場主體信用信息查詢等功能。

落實(shí)租賃合同網(wǎng)簽備案和信息登記管理

積極提倡和引導(dǎo)住房租賃當(dāng)事人使用《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》，進(jìn)一步明確雙方權(quán)利和義務(wù)，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。推進(jìn)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。嚴(yán)格遵守《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，落實(shí)租賃房屋信息登記管理。

強(qiáng)化住房租賃市場監(jiān)管

嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度。建立住房租賃資金監(jiān)管制度，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個(gè)月的，或單次收取押金超過1個(gè)月房租的，應(yīng)納入監(jiān)管賬戶。對有“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，依法予以查處、責(zé)令整頓。加強(qiáng)住房租賃消費(fèi)貸款管理，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求或以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

做好租賃住房安全管理

商業(yè)辦公用房等非住宅類房屋可依法依規(guī)改造為租賃住房，并依法辦理相關(guān)審批、驗(yàn)收手續(xù)，改造后應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求，并且具備供水、排水、供電等必要的生活條件。對出租房屋進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)取得產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，使用的材料和設(shè)備符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，裝修后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人安全和健康。

強(qiáng)化部門聯(lián)合監(jiān)管

建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，明確各部門責(zé)任，加強(qiáng)日常監(jiān)管和對違法違規(guī)行為的查處，對嚴(yán)重失信的市場主體，依法依規(guī)實(shí)施失信懲戒。發(fā)揮相關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)、行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，綜合運(yùn)用多元調(diào)解機(jī)制，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。