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2021年4月份邯鄲主城區(qū)房價9625元/㎡

獨(dú)家 2021年05月01日來源：戀家網(wǎng) 我要評論掃描到手機(jī)

邯鄲樓市第二季度開場遇冷，“銀四”變“鐵四”，樓市的熱度急劇降溫，成交量也有所下滑，整體反映不太樂觀，反觀房價，在4月初“喊漲”聲中，不負(fù)眾望出現(xiàn)小幅變動，我們一起來看一下房價變化。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，4月份邯鄲主城區(qū)房價均價9625元/㎡，環(huán)比上漲0.89%，同比上漲0.78%。其中，叢臺區(qū)房價均價9881元/㎡，環(huán)比下滑0.59%；邯山區(qū)房價均價10162元/㎡，環(huán)比上漲2.65%；復(fù)興區(qū)房價均價8834元/㎡，環(huán)比上漲0.62%。

邯鄲市房價走勢圖

叢臺區(qū)房價下滑，整體較為平穩(wěn)

叢臺區(qū)房價較3月份有所下滑，房價均價9881元/㎡。其中，叢臺環(huán)內(nèi)房價均價10500元/㎡；叢臺產(chǎn)業(yè)新城房價均價8775元/㎡；東部新區(qū)房價均價10370元/㎡。我們來看下各區(qū)域在售樓盤的最新情況。

邯鄲叢臺區(qū)房價走勢圖

叢臺區(qū)環(huán)內(nèi)熱銷樓盤共計9個，成交價基本都在萬元以上，在統(tǒng)計的樓盤中，美的·羅蘭翡麗即將清盤，其他樓盤貨量較為充足。環(huán)內(nèi)樓盤熱度集中在北倉路和滏河北大街兩側(cè)，房價基本持平，相對來說北倉路的配套設(shè)施較為完善，而位置最佳的金都·九瓏宸在地段上無可挑剔，自年后月度銷量一路上漲，成為邯鄲市核心區(qū)關(guān)注度較高的樓盤。

叢臺區(qū)環(huán)內(nèi)樓盤統(tǒng)計表

叢臺產(chǎn)業(yè)新城的在售樓盤較為穩(wěn)定，基本都是尾盤在售，而唯一一個新盤“正遠(yuǎn)·汀蘭”目前是五證齊全，內(nèi)部認(rèn)購當(dāng)中，戶型設(shè)計的全景落地窗應(yīng)用到各個房間內(nèi)，可謂是打破了人們傳統(tǒng)小窗戶的居住空間，讓大家對“陽光房”充滿向往。北湖十六峯銷售較為穩(wěn)定，在4月份的銷售中憑借其施工進(jìn)度和交房實(shí)景，成交量有明顯增長。

叢臺產(chǎn)業(yè)新城樓盤統(tǒng)計

最讓人關(guān)注的東區(qū)，正在以人們看好的態(tài)勢發(fā)展著。東區(qū)目前在售的樓盤有12個，新盤有8個，預(yù)計在5月份會有多個新盤迎來入市和開盤，2021年的東區(qū)市場還會一片火熱，東區(qū)置業(yè)依舊是許多購房者的首選，縱然房價最貴，但是樓盤都是大房企開發(fā)的，所以大家都比較認(rèn)可，而東區(qū)的發(fā)展也在以肉眼可見的速度昭示著未來邯鄲的“新中心”正在迅速崛起。

邯山區(qū)發(fā)展稍慢樓盤去化很快

邯山區(qū)的大拆大建沒有！道路擴(kuò)張和修建，幾乎沒有！舊城改造進(jìn)度也較緩慢，但是邯山區(qū)的房價上漲速度卻不慢……在4月份邯山區(qū)的漲幅高達(dá)2.65%，近3月連續(xù)上漲，又破萬元大關(guān)，這是否預(yù)示著邯山區(qū)的樓市趨于利好了呢？其實(shí)不然。

邯山區(qū)房價走勢圖

我們統(tǒng)計了邯山區(qū)在售樓盤共計10個，如下圖所示。整個區(qū)域樓盤跨度較大，東到荀子大街，西到中華大街，核心區(qū)域的和潤嘉園與國瑞·瑞城銷量較穩(wěn)，由于沒有競品樓盤，所以房價較為穩(wěn)定；而東環(huán)南延依舊是南區(qū)較火的區(qū)域，同樣也是競爭較為激烈的區(qū)域，精裝房甚至出現(xiàn)了“8XXX元/㎡”的房價，大開發(fā)商的直線降價，讓許多購房者高興，也讓許多已購業(yè)主“撓心”，不過在以價換量的趨勢下，東環(huán)南延樓盤清棟正在進(jìn)行時，例如盛世天城全盤僅剩50余套房源，盛世西望接上，開啟新盤銷售；華潤置地·凱旋門一期僅剩140㎡大戶型50余套；碧桂園·星鉆進(jìn)入快銷清盤階段；榮盛·金科雅苑加快了推盤節(jié)奏，美的置業(yè)在4月份又在東環(huán)南延拿下一個地塊，預(yù)計今年這個板塊熱度還將持續(xù)。

邯山區(qū)在售樓盤統(tǒng)計

復(fù)興區(qū)房價整體上漲熱度還在

復(fù)興區(qū)作為后起之秀，以生態(tài)為目標(biāo)的發(fā)展已經(jīng)取得了階段性的成果，在建樓盤得益于復(fù)興區(qū)的大力發(fā)展，在2020年區(qū)域熱度排行第一，今年繼續(xù)延續(xù)，與東區(qū)并駕齊驅(qū)。

復(fù)興區(qū)房價走勢圖

復(fù)興區(qū)在售樓盤共計13個，熱度集中在百家大街、建設(shè)大街和鐵西南大街，這幾個區(qū)域形成板塊競爭樓盤，也是購房者在買房時關(guān)注的主要區(qū)域。

目前復(fù)興區(qū)在售的這些樓盤中，榮科·興苑自搬遷至項目地營銷中心后，以可見的施工贏得了不少購房者的芳心，業(yè)績良好。成交量最高的當(dāng)屬碧桂園·雍華府，精裝房和其周邊競品的毛坯房價格基本持平；熱度最高的是榮盛城，在4月份一期終于迎來交房，雖然在交房前期有些插曲，但是實(shí)景交付后，還是贏得不少購房者的稱贊，助推其清盤計劃；其他樓盤則進(jìn)入平銷期，中梁·燕瀾風(fēng)華在4月下旬加推了二期10#樓，紅星檀樾取得預(yù)售證后也進(jìn)行了加推動作。

冀南新區(qū)樓盤穩(wěn)定住宅片區(qū)形成

冀南新區(qū)目前房價均價為6958元/㎡，統(tǒng)計在售樓盤共計7個。澤信云筑貨量較為充足，在冀南新區(qū)的銷售中，銷量排行榜一；恒大御景半島已經(jīng)清盤；金科碧桂園翡翠郡、富康熙園和美的·花溪谷也進(jìn)入清盤階段；保集富椿·滏河源最新加推了兩棟樓，在有序去化當(dāng)中。

冀南新區(qū)樓盤房價統(tǒng)計表

土地市場回暖供應(yīng)和成交雙升

4月份迎來了今年土拍的小高峰，主城區(qū)共計出讓3塊土地，出讓面積22.35萬方，出讓金額11.16億元；，分別由回車巷地產(chǎn)、美的置業(yè)和碧桂園競得；北區(qū)共推出2個地塊，一個以底價成交，另一個流拍，可見大家對于北區(qū)的發(fā)展還是不太看好。進(jìn)入5月份土地還將會集中放量，許多開發(fā)商正在等待機(jī)會，增加自己在邯鄲的土地儲備量。