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邯鄲樓市第二季度開(kāi)場(chǎng)遇冷，“銀四”變“鐵四”，樓市的熱度急劇降溫，成交量也有所下滑，整體反映不太樂(lè)觀，反觀房?jī)r(jià)，在4月初“喊漲”聲中，不負(fù)眾望出現(xiàn)小幅變動(dòng)，我們一起來(lái)看一下房?jī)r(jià)變化。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月份邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)9625元/㎡，環(huán)比上漲0.89%，同比上漲0.78%。其中，叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)9881元/㎡，環(huán)比下滑0.59%；邯山區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)10162元/㎡，環(huán)比上漲2.65%；復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)8834元/㎡，環(huán)比上漲0.62%。

邯鄲市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)下滑，整體較為平穩(wěn)

叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)較3月份有所下滑，房?jī)r(jià)均價(jià)9881元/㎡。其中，叢臺(tái)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)10500元/㎡；叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城房?jī)r(jià)均價(jià)8775元/㎡；東部新區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)10370元/㎡。我們來(lái)看下各區(qū)域在售樓盤(pán)的最新情況。

邯鄲叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)熱銷樓盤(pán)共計(jì)9個(gè)，成交價(jià)基本都在萬(wàn)元以上，在統(tǒng)計(jì)的樓盤(pán)中，美的·羅蘭翡麗即將清盤(pán)，其他樓盤(pán)貨量較為充足。環(huán)內(nèi)樓盤(pán)熱度集中在北倉(cāng)路和滏河北大街兩側(cè)，房?jī)r(jià)基本持平，相對(duì)來(lái)說(shuō)北倉(cāng)路的配套設(shè)施較為完善，而位置最佳的金都·九瓏宸在地段上無(wú)可挑剔，自年后月度銷量一路上漲，成為邯鄲市核心區(qū)關(guān)注度較高的樓盤(pán)。

叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表

叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城的在售樓盤(pán)較為穩(wěn)定，基本都是尾盤(pán)在售，而唯一一個(gè)新盤(pán)“正遠(yuǎn)·汀蘭”目前是五證齊全，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)當(dāng)中，戶型設(shè)計(jì)的全景落地窗應(yīng)用到各個(gè)房間內(nèi)，可謂是打破了人們傳統(tǒng)小窗戶的居住空間，讓大家對(duì)“陽(yáng)光房”充滿向往。北湖十六峯銷售較為穩(wěn)定，在4月份的銷售中憑借其施工進(jìn)度和交房實(shí)景，成交量有明顯增長(zhǎng)。

叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)

最讓人關(guān)注的東區(qū)，正在以人們看好的態(tài)勢(shì)發(fā)展著。東區(qū)目前在售的樓盤(pán)有12個(gè)，新盤(pán)有8個(gè)，預(yù)計(jì)在5月份會(huì)有多個(gè)新盤(pán)迎來(lái)入市和開(kāi)盤(pán)，2021年的東區(qū)市場(chǎng)還會(huì)一片火熱，東區(qū)置業(yè)依舊是許多購(gòu)房者的首選，縱然房?jī)r(jià)最貴，但是樓盤(pán)都是大房企開(kāi)發(fā)的，所以大家都比較認(rèn)可，而東區(qū)的發(fā)展也在以肉眼可見(jiàn)的速度昭示著未來(lái)邯鄲的“新中心”正在迅速崛起。

邯山區(qū)發(fā)展稍慢 樓盤(pán)去化很快

邯山區(qū)的大拆大建沒(méi)有！道路擴(kuò)張和修建，幾乎沒(méi)有！舊城改造進(jìn)度也較緩慢，但是邯山區(qū)的房?jī)r(jià)上漲速度卻不慢……在4月份邯山區(qū)的漲幅高達(dá)2.65%，近3月連續(xù)上漲，又破萬(wàn)元大關(guān)，這是否預(yù)示著邯山區(qū)的樓市趨于利好了呢？其實(shí)不然。

邯山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

我們統(tǒng)計(jì)了邯山區(qū)在售樓盤(pán)共計(jì)10個(gè)，如下圖所示。整個(gè)區(qū)域樓盤(pán)跨度較大，東到荀子大街，西到中華大街，核心區(qū)域的和潤(rùn)嘉園與國(guó)瑞·瑞城銷量較穩(wěn)，由于沒(méi)有競(jìng)品樓盤(pán)，所以房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定；而東環(huán)南延依舊是南區(qū)較火的區(qū)域，同樣也是競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的區(qū)域，精裝房甚至出現(xiàn)了“8XXX元/㎡”的房?jī)r(jià)，大開(kāi)發(fā)商的直線降價(jià)，讓許多購(gòu)房者高興，也讓許多已購(gòu)業(yè)主“撓心”，不過(guò)在以價(jià)換量的趨勢(shì)下，東環(huán)南延樓盤(pán)清棟正在進(jìn)行時(shí)，例如盛世天城全盤(pán)僅剩50余套房源，盛世西望接上，開(kāi)啟新盤(pán)銷售；華潤(rùn)置地·凱旋門(mén)一期僅剩140㎡大戶型50余套；碧桂園·星鉆進(jìn)入快銷清盤(pán)階段；榮盛·金科雅苑加快了推盤(pán)節(jié)奏，美的置業(yè)在4月份又在東環(huán)南延拿下一個(gè)地塊，預(yù)計(jì)今年這個(gè)板塊熱度還將持續(xù)。

邯山區(qū)在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)

復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲 熱度還在

復(fù)興區(qū)作為后起之秀，以生態(tài)為目標(biāo)的發(fā)展已經(jīng)取得了階段性的成果，在建樓盤(pán)得益于復(fù)興區(qū)的大力發(fā)展，在2020年區(qū)域熱度排行第一，今年繼續(xù)延續(xù)，與東區(qū)并駕齊驅(qū)。

復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

復(fù)興區(qū)在售樓盤(pán)共計(jì)13個(gè)，熱度集中在百家大街、建設(shè)大街和鐵西南大街，這幾個(gè)區(qū)域形成板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，也是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注的主要區(qū)域。

目前復(fù)興區(qū)在售的這些樓盤(pán)中，榮科·興苑自搬遷至項(xiàng)目地營(yíng)銷中心后，以可見(jiàn)的施工贏得了不少購(gòu)房者的芳心，業(yè)績(jī)良好。成交量最高的當(dāng)屬碧桂園·雍華府，精裝房和其周邊競(jìng)品的毛坯房?jī)r(jià)格基本持平；熱度最高的是榮盛城，在4月份一期終于迎來(lái)交房，雖然在交房前期有些插曲，但是實(shí)景交付后，還是贏得不少購(gòu)房者的稱贊，助推其清盤(pán)計(jì)劃；其他樓盤(pán)則進(jìn)入平銷期，中梁·燕瀾風(fēng)華在4月下旬加推了二期10#樓，紅星檀樾取得預(yù)售證后也進(jìn)行了加推動(dòng)作。

冀南新區(qū)樓盤(pán)穩(wěn)定 住宅片區(qū)形成

冀南新區(qū)目前房?jī)r(jià)均價(jià)為6958元/㎡，統(tǒng)計(jì)在售樓盤(pán)共計(jì)7個(gè)。澤信云筑貨量較為充足，在冀南新區(qū)的銷售中，銷量排行榜一；恒大御景半島已經(jīng)清盤(pán)；金科碧桂園翡翠郡、富康熙園和美的·花溪谷也進(jìn)入清盤(pán)階段；保集富椿·滏河源最新加推了兩棟樓，在有序去化當(dāng)中。

冀南新區(qū)樓盤(pán)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表

土地市場(chǎng)回暖 供應(yīng)和成交雙升

4月份迎來(lái)了今年土拍的小高峰，主城區(qū)共計(jì)出讓3塊土地，出讓面積22.35萬(wàn)方，出讓金額11.16億元；，分別由回車巷地產(chǎn)、美的置業(yè)和碧桂園競(jìng)得；北區(qū)共推出2個(gè)地塊，一個(gè)以底價(jià)成交，另一個(gè)流拍，可見(jiàn)大家對(duì)于北區(qū)的發(fā)展還是不太看好。進(jìn)入5月份土地還將會(huì)集中放量，許多開(kāi)發(fā)商正在等待機(jī)會(huì)，增加自己在邯鄲的土地儲(chǔ)備量。

綜上所述：邯鄲市房?jī)r(jià)發(fā)展走勢(shì)較為平穩(wěn)，在樓市大環(huán)境的影響下，邯鄲樓市不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌局面，請(qǐng)大家理性購(gòu)房，有任何疑問(wèn)均可致電戀家網(wǎng)，我們將為大家提供最新的樓市資訊和貼心的買(mǎi)房建議。

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