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房產(chǎn)市場中我們會(huì)聽到這樣兩個(gè)名詞：存量房和增量房。對(duì)于這兩個(gè)名詞很多購房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對(duì)應(yīng)的增量房又是什么意思呢？今天小樓特地搜集整理了增量房、存量房的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。下面我們就來一起了解一下吧！

一、存量房是什么意思?

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

二、增量房是什么意思?

增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。

一級(jí)房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)市場，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級(jí)市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”;三級(jí)市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

以上就是房產(chǎn)市場中存量房和增量房各自的意思，相信大家看過上述的內(nèi)容后，一定對(duì)存量房和增量房有了一定的了解。日后我們在買房時(shí)就能夠更好的區(qū)分二者的區(qū)別，不會(huì)再一頭霧水了。