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為了樓市穩(wěn)定，10月14日央行發(fā)話出臺新政策，調(diào)控進(jìn)一步收緊，對樓市的資金越來越嚴(yán)格，樓市真是越來越難了。

買房，選房企很重要

項目陷入停工、爛尾，都是因為資金鏈出了問題。因正因如此，很多人寧愿多花錢也愿意買現(xiàn)房，只求個安全系數(shù)高。畢竟現(xiàn)在有的期房甚至連樣板間都沒有，就算有一紙合同約束開發(fā)商，可是一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題或債務(wù)糾紛，房子就有可能變成爛尾樓。到時候維權(quán)不僅會耗費大量時間、經(jīng)濟(jì)成本，而且短時間內(nèi)未必有結(jié)果。

當(dāng)然，期房也有自己的優(yōu)勢，那就是價格普遍便宜一些。如果你真要買期房，建議盡量選擇大開發(fā)商的產(chǎn)品。大開發(fā)商一般都資金雄厚，綜合實力強(qiáng)，較少出現(xiàn)項目爛尾的問題。而且大開發(fā)商一般更注重企業(yè)形象，擁有良好的信譽(yù)，輕易不會讓自己陷入輿論困境。

趨嚴(yán)，三道紅線擴(kuò)大

爛尾房不僅是企業(yè)的問題，也是社會的問題，監(jiān)管推出的“三道紅線”，從金融風(fēng)險的角度控制了房企負(fù)債率，這在一定程度上也會防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)。

眼下，有關(guān)方面又進(jìn)一步升級了監(jiān)管。

10月14日，人民銀行舉行的第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，金融市場司副司長彭立峰表示：“目前重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響積極正面。下一步，將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍?！?

針對房企資金，彭立峰表示：“建立這個制度的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營活動和融資行為，同時也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險能力?！?

現(xiàn)在不僅金融部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)資金監(jiān)管，從數(shù)據(jù)也可以看出，流入房地產(chǎn)的資金正越來越少。央行數(shù)據(jù)顯示，9月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額是43.3萬億，同比增長15.6%?？此仆Χ啵鋵嵾@個增速已經(jīng)連續(xù)14個月回落，從增長水平來看，增速比上年末回落了4.4個百分點。

其中9月末個人住房貸款余額是29萬億元，同比增長16.8%，個人住房貸款的增速比2019年末回落了1個百分點。9月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額是11.2萬億元，同比增長11.7%，增速比2019年末回落10.8個百分點，也是連續(xù)14個月回落。

隨著監(jiān)管層對地產(chǎn)企業(yè)融資管理更趨嚴(yán)格審慎，未來房企的經(jīng)營會越來越難，這也是為什么很多頭部房企在重點布局多元化發(fā)展、精細(xì)化運營，降成本已經(jīng)是行業(yè)的主流趨勢。

結(jié)語

俗話說，樓市就是政策市。在大環(huán)境轉(zhuǎn)變風(fēng)向之后，房企們也開始謹(jǐn)慎拿地了。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：10月5日-11日，40個主要城市土地成交量環(huán)比下降71%，成交金額環(huán)比下降83%。31家受監(jiān)測房企9月新增土儲總建筑面積環(huán)比下降10%，新增成交金額環(huán)比下降1%。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，目前全國至少有寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州、紹興這14個城市出臺了穩(wěn)地價政策，具體政策涉及到競拍規(guī)則調(diào)整、落實限地價導(dǎo)向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)管企業(yè)拿地資金等方面。

有的城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實際的土地交易中，也依然落實了此前既有的穩(wěn)地價政策。比如10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，這4宗居住用地都是“限價地”。放眼未來，不排除更多城市推出類似政策，控制土地價格。

站長看來，在“三道紅線”政策的高壓之下，預(yù)計房企拿地會更加謹(jǐn)慎，地價也有可能趨于平穩(wěn)。這樣一來，房價也有一定概率得到控制。

對于想買房的剛需來說，這不失為一個好消息。