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9月29日，東區(qū)3宗住宅用地拍賣，共計(jì)160畝土地全部成交，總價(jià)7.996億元，分別由創(chuàng)宇、大美和美的競(jìng)得。成交詳情如下：

1號(hào)地和2號(hào)地位于媧皇路以南、荀子大街以東，中間隔一條規(guī)劃路，占地面積分別為42畝和38畝。

1號(hào)地以2.71億元成交，土地單價(jià)646萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5383元/㎡。

2號(hào)地以2.25億元成交，土地單價(jià)584萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4866元/㎡。（該地塊需代建一所12畝幼兒園）

交通方面：兩宗地塊緊西側(cè)鄰荀子大街，以北有媧皇路，以南有人民路，媧皇路到人民路中間還有三條規(guī)劃路，以東為規(guī)劃的昌盛街。距離客運(yùn)東站僅800米，距離高鐵站1100米。處在東區(qū)的核心位置，出行較為方便。

配套方面：以北1公里有華潤(rùn)置地·萬(wàn)象匯，預(yù)計(jì)在2024年運(yùn)營(yíng)；榮盛觀邸底商目前也已經(jīng)開始裝修，未來(lái)可滿足該項(xiàng)目業(yè)主的基本生活需求

周邊項(xiàng)目：地塊以西、以北和以南都是已經(jīng)交房入住的社區(qū)，以東為創(chuàng)宇和天正8月份剛 競(jìng)得兩項(xiàng)目，以后周圍是東區(qū)的另一核心居住區(qū)。

地塊劣勢(shì)：地塊以北是王安堡變電站，地塊距離高鐵線700米，以后西側(cè)的樓棟西戶開窗可能有噪音影響。

創(chuàng)宇和大美的此次拿地也讓本地房企再次回到大家的視線，相比于前幾年拍地，本地房企已經(jīng)逐漸邊緣化，但是今年本地房地又強(qiáng)勢(shì)回歸了。創(chuàng)宇在北區(qū)的創(chuàng)宇·觀湖已經(jīng)是尾盤銷售，工程進(jìn)度也十分快；大美地產(chǎn)在東區(qū)的項(xiàng)目大美如園在7月底已經(jīng)交房，成熟的項(xiàng)目已經(jīng)展示在大家面前，新項(xiàng)目也更容易讓大家接受。

3號(hào)地位于叢臺(tái)路以北、平原君大街（新區(qū)經(jīng)九街）以東，占地80畝，成交價(jià)3.036億元，土地單價(jià)380萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3355元/㎡。此地塊需代建一所24畝的小學(xué)。

美的置業(yè)此次競(jìng)得的地塊更靠東，目前東區(qū)在售的樓盤最靠東的就是毛遂大街兩側(cè)的樓盤，但是未來(lái)隨著公元九里南院、嘉洲錦悅府和美的地塊的入市，東區(qū)樓市的發(fā)展又向東邁了一步。地塊緊鄰叢臺(tái)東路，出行還是比較方便的，但是地塊以東就是東區(qū)的污水處理廠。

伴隨著此次地塊的成交，美的置業(yè)在東區(qū)的第五子落下，繼羅蘭春天、東部美的城、東麟府（碧桂園和美的合作項(xiàng)目）和美的·劍橋郡后東區(qū)的又一社區(qū)，并且容積率只有1.7。從今年美的成交的兩宗地塊來(lái)看，一宗底價(jià)成交，一宗溢價(jià)率0.07%，找最合適的時(shí)機(jī)，不拿高價(jià)地。

“控房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)”一直是政府強(qiáng)調(diào)的，就目前成交的地塊看來(lái)，邯鄲的土地價(jià)格已經(jīng)逐漸走向平穩(wěn)，雖然房企拿地的熱情依然較高，但是越來(lái)越理性。大房企最近出現(xiàn)在拍賣場(chǎng)的次數(shù)較少，也不排除和最近的“負(fù)債”話題有關(guān)，此時(shí)中型房企和本地房企突圍！

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