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對于5月份的邯鄲來說，房地產市場的熱度提升到了前所未有的高度，尤其是土地拍賣市場，接連7宗地塊的拍賣，讓整個邯鄲都炸了鍋，一畝地賣出了750萬/畝的高價，復興區(qū)的畝單價最高達485萬/畝，這讓一向對土地市場冷眼相看的人不得不正視瘋狂地價的背后隱情！

邯鄲土地拍賣現(xiàn)場舉牌報價

5月21日伴隨著4個地塊出讓，20余個開發(fā)商爭搶，最終以14.5億元的高地價成功收尾，土拍現(xiàn)場的激烈搶地氛圍真是讓人心驚肉跳，各大房企的角逐和爭搶，也再一次將邯鄲這個三線城市推上了風口浪尖。

5月份拍地數(shù)據(jù)統(tǒng)計

對于當前的邯鄲樓市，有許多的開發(fā)商持樂觀的態(tài)度積極拿地，儲備開發(fā)地塊，為邯鄲的發(fā)展助力。而更多的地產則是“擠破頭”想來邯鄲，無奈因地塊和開發(fā)性質，始終處于觀望態(tài)度。那么，相較于這幾次的土地拍賣，我們可以看出大房企對邯鄲市場的期望值很高，房價上漲的空間很大，從以下幾個方面，我們淺談一下邯鄲房企的現(xiàn)狀和房價走勢。

一、駐邯大房企爭相拿地 但力不從心

從5月份拍出的7幅地塊中，我們可以看出，除了榮盛地產深耕邯鄲十余載，其他均是首次入邯，或者說首次在邯鄲主城區(qū)拿地準備開發(fā)。大家應該好奇，在邯鄲的大房企難道沒有參與競拍嗎？有的！例如5月21日的土地競拍中，恒大、美的、碧桂園和保利等大房企都有參與，無論是東區(qū)還是復興區(qū)，大家拿地的熱情很高，但是在拍地的過程當中，都是由最初的熱情高漲轉變?yōu)樽詈蟮馁绕煜⒐模絹碓礁叩牡貎r，讓他們停下了追逐的步伐，這和他們當前在邯鄲市場有一定儲備貨量有直接關系，再者就是對區(qū)域的預估值，讓他們在達到自己的極限后，不再跟風，而是選擇了“承讓”。

相信每次拍地，房企的投拓手都是抱著必拿的心態(tài)去的，甚至“拿地符”都被大家“惡搞”出來了，然而當他們眼看著籌備已久的地塊被同行“搶走”時，他們也心有不甘，然而只能長嘆：“英雄所見略同，每次看上的地塊都被人搶了去，心情很是不爽啊~”

投拓手們的拍地符

例如：美的地產在北倉路地塊和軍區(qū)街地塊的籌備上可謂動力十足，因為在北倉路地塊周邊有美的的三個項目：美的·滿庭芳、幸福時光和梧桐林語，所以北倉路地塊如果被美的奪得，那么幸福路就可以有個外號叫“美的路”了，因為聯(lián)紡以北美的項目排排走，然而在競拍的過程中，榮盛地產幾乎是攆著拍，別人話音未落他們就舉牌競拍，所以這個地塊最終被榮盛拿下，這也是榮盛地產繼榮盛錦繡蘭庭后在北區(qū)的第二個地塊，超給力的是，上午拿地，下午工地圍擋和路邊的房子就開始拆了，不得不佩服榮盛速度和開發(fā)的決心！

北倉路地塊，榮盛地產已著手清理

二、外來房企來勢兇猛 瘋狂砸錢

對于邯鄲樓市來說，自2014年底恒大集團拿地開發(fā)首個項目恒大名都，到2016年初碧桂園看見邯鄲是“潛力股”，再到保利發(fā)展、中南置地、陽光城和金科等房企陸續(xù)來邯，邯鄲樓市的格局也發(fā)生了翻天覆地的變化，邯鄲本土房企退出歷史舞臺，大房企開始在邯鄲大興土木，城市的發(fā)展速度也進入了快車道，東區(qū)和北區(qū)的發(fā)展已經成型。

及至到2020年，邯鄲的大房企將近20家，在拍地的過程中，不斷會有新的大地產商觀望土地拍賣結果，然而今年5月份仿佛為外來房企打開了拿地大門，雖有扎根邯鄲的大房企參與競拍，然而還是落后于外來房企的標價，對于邯鄲市場的樂觀態(tài)度也讓人心生佩服！

5月21日經開區(qū)地塊以750萬/畝的價格拍出，當時參與競拍的房企達13家，這是近幾年房企競拍之最，而地價也不負眾望的成為經開區(qū)的地王。在這些房企中值得注意的有衡水新天地開發(fā)有限公司，該地產在月初競得東區(qū)一個地塊，當時就很轟動，地價飆升，這次拍賣的過程中也很賣力，然而還是輸給了河北華地房地產開發(fā)公司，現(xiàn)場的拍地氛圍真是令人驚嘆，上百輪的角逐由10萬、50萬再到100萬的加價也是刺激。

在復興區(qū)軍區(qū)街地塊拍賣中，恒大、美的和紅星美凱龍的角逐也實在精彩，本以為是美的的場，沒想到紅星美凱龍緊追不放，恒大漸漸不舉牌了，在美的和紅星的較量中，紅星占了優(yōu)勢，最終以301萬/畝的地價拿了那塊地，要想想當初西部美的城的地價才132萬/畝，這漲的著實多??！有人比較好奇了，紅星美凱龍不是做商業(yè)嘛，怎么還搞起住宅來了？沒錯，紅星美凱龍拿這塊地的目的也是要告訴大家，住宅他們也是行家！

三、地價帶動房價 品牌地產爭奪戰(zhàn)拉開序幕

“面粉漲價 面包能不漲價嗎？”相信這樣一個自然規(guī)律大家都懂，運用到地產行業(yè)就是：“地價漲了，那房價能不漲嗎？”

開發(fā)商拿地成本增加，后期的開發(fā)成本必然增加！現(xiàn)在最貴的除了土地價格、建筑材料，就是人工成本，建設成本，當基礎成本增長后，必然導致后期的營銷成本增加，落到購房者頭上，就是高房價！

邯鄲作為三線城市，房價已經堪比省會了，如今地價的飆升，眾多房企的涌入，開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)已成趨勢，各項成本的投入越高，后期銷售的底價就會越高，而工資趕不上房價上漲的三線城市，許多剛需購房者就苦不堪言了！對于有房的人來說是看到了“投資的機遇”，而對于剛需客來說是陷入了買房的“絕望”當中。

同等價位，不同地段，房價不同；同等地段、房價相同，拼的就是房企品牌實力了！如今都是大地產橫行的邯鄲樓市，如何在眾多房企中脫穎而出受到購房者的青睞，這也是開發(fā)商絞盡腦汁在做的事情，所以一切的活動就來了、一切的打折優(yōu)惠鋪天蓋地！一切成本的提高，到了購房者的手里，又是“漲價倒計時”、“房價永遠是昨天的便宜”……

總而言之：

邯鄲是要復興滴，2020年8月份園博園要投入使用，所以復興區(qū)的版塊被眾多房企看好，以致一向以合作為主的恒大集團都參與了復興區(qū)的競拍，可以樓市的熱度和上浮空間還很大!

5月29日橡膠廠地塊的拍賣，注定又是一場硬仗！敬請關注戀家網(wǎng)吧！第一手資料為大家播報~

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