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近期多地開始微調(diào)樓市政策以緩解疫情的影響。但國家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，有超過六成的城市新房環(huán)比價(jià)格仍在上漲。啥情況？

全國房價(jià)總體漲勢收窄

國家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，較去年12月減少3個(gè)；房價(jià)持平的城市由4個(gè)增至8個(gè)。從價(jià)格看，據(jù)測算，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。

兩個(gè)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，1月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，因?yàn)橐咔閺?月下旬開始影響市場，整體看，房價(jià)依然未反映出疫情影響。2月份肯定會(huì)出現(xiàn)全國性的大面積降價(jià)現(xiàn)象。

各地微調(diào)樓市政策，應(yīng)對疫情影響

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份以來已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個(gè)省市密集出臺(tái)了涉房支持政策，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力。

張大偉表示，多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，包括延期繳納土地款、放松商品房預(yù)售條件、延期還款、延期交房等政策都在一定程度上減輕了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。但目前的房地產(chǎn)政策基本都只針對節(jié)流有一定的影響，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

張大偉認(rèn)為，目前全國各地售樓處基本關(guān)閉，而工地也都停工，這種情況下，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策已經(jīng)不合時(shí)宜。對于全國市場來說，應(yīng)該在房住不炒的基礎(chǔ)上，放開剛需和改善購房。

短期看，目前的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)資金鏈的緩解影響不大，應(yīng)該有更多城市出臺(tái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。

許小樂則認(rèn)為，短期市場受到疫情影響的事實(shí)既定，但是不代表2020年房價(jià)會(huì)大幅下跌。從供給端看，國家已經(jīng)出臺(tái)了各項(xiàng)政策紓解開發(fā)企業(yè)的困難，尤其是緩解現(xiàn)金流壓力，另一方面需求端并沒有消失，貝殼研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響會(huì)取消買房計(jì)劃，絕大部分需求只是延后，且近70%的受訪者延后的時(shí)長在6個(gè)月內(nèi)。因此預(yù)計(jì)疫情這一市場脈沖過去后，市場將繼續(xù)回到供需層面，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

數(shù)據(jù)來源: 中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)、新華網(wǎng)

房價(jià)不會(huì)大跌，但鉅惠即將結(jié)束！

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