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在市場大環(huán)境的影響下，部分房企出現(xiàn)不同程度的“延期交付”“減配交付”等情況，作為購房者也會擔(dān)心在收樓時(shí)會遇到減配交付的問題。

天正地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健高質(zhì)的發(fā)展，20余載堅(jiān)持產(chǎn)品研發(fā)和迭代創(chuàng)新。從購房者需求出發(fā)，打造高品質(zhì)的人居體驗(yàn)，此次地庫升級在原有功能性、安全性的基礎(chǔ)上，圍繞設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)、工藝做法等對地庫空間精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面升級，提升地庫顏值與品質(zhì)。

鳳麟東院示范區(qū)實(shí)拍圖

2024年，天正地產(chǎn)集團(tuán)于布局城市——邯鄲，率先對全系住宅產(chǎn)品的地庫空間進(jìn)行全維度、全方位的提質(zhì)提標(biāo)，打造全新地庫空間人居范本,開啟歸家的嶄新之旅。

以下內(nèi)容以邯鄲·天正鳳麟東院項(xiàng)目為樣本呈現(xiàn)，未來也將對未交付項(xiàng)目進(jìn)行不同程度的品質(zhì)升級。

地下車庫入口是歸家的第一道風(fēng)景，更是迎客的門面。從地面、墻面、吊頂3個(gè)維度對地庫入口進(jìn)行升級改造，嚴(yán)苛把控材質(zhì)工藝，通過藝術(shù)裝置點(diǎn)綴、燈光變換等形成有設(shè)計(jì)感、品質(zhì)感、與整體風(fēng)格有機(jī)協(xié)調(diào)的空間體驗(yàn)感，有效提升地庫檔次。

截水溝篦子

此次地庫改造特別選用304不銹鋼壁厚加厚重型材質(zhì)，代替鍍鋅扁鐵的截水溝篦子，將部件間距適當(dāng)縮小，表層增加防滑處理，且單個(gè)篦子四角增加固定措施，即使頻繁碾壓也不易變形，增加穩(wěn)固性。

效果圖

示意圖

車庫坡道地面

替代傳統(tǒng)環(huán)氧耐磨地坪坡道，車庫坡道地面采用方形馬蹄石均勻鋪貼。對縫齊整，路面與墻體交接處收口美觀、順直，極大增強(qiáng)地面耐磨性和行駛摩擦力，雨雪天氣行車更加安全。

示意圖

車庫坡道側(cè)墻與吊頂裝飾

車庫入口坡道上方增加LED屏幕為業(yè)主歸家暖心指引，自然光線與坡道的內(nèi)嵌燈帶有機(jī)結(jié)合，類似室內(nèi)無主燈設(shè)計(jì)，自然舒適，以適應(yīng)戶外自然光線到車庫燈光環(huán)境的輕松過渡。

效果圖

細(xì)節(jié)決定成敗，從前期設(shè)計(jì)到建材施工，從技防安防，到智能亮化，還有選材考究的入戶大堂裝修設(shè)計(jì)，一切從客戶的實(shí)際需求出發(fā)，打造全新的地庫標(biāo)準(zhǔn)化體系。

地面撒石工藝

相較黑白相間地面撒石鋪裝工藝，此次升級后車位和車道將采用不同顏色的彩色石子，來強(qiáng)化功能分區(qū)。具有更美觀，耐腐蝕、耐老化、耐污染、堪比大理石品質(zhì)、使用期限長等優(yōu)點(diǎn)，也能進(jìn)一步提升車庫的整體亮度。

示意圖

地面切縫

公區(qū)地面分割處做隱形設(shè)計(jì)，緊貼標(biāo)線邊緣。為防止地下車庫因氣候溫度變化而出現(xiàn)熱脹冷縮的情況，使地面產(chǎn)生裂縫或破壞，每隔5米就會切割一條伸縮縫，在工序上把控相當(dāng)嚴(yán)格。

示意圖

地面劃線

車道指引線也將結(jié)合項(xiàng)目情況探索新的劃線方式，例如U型劃線，更具特色的特殊圖案設(shè)計(jì)使空間富有趣味性

示意圖

減速帶

將原有的橡膠減速帶通過不同顏色的設(shè)計(jì)組合，改為具有三維立體效果的減速帶，增加視覺體驗(yàn)感。

示意圖

車位車檔

車庫統(tǒng)一配置鑄鋁擋車器，設(shè)計(jì)醒目，不僅有防滑、耐磨、減速等特點(diǎn)，還可以防止車輛停車時(shí)越位，避免碰撞。

示意圖

集水坑蓋板

地庫排水是很多業(yè)主關(guān)心的問題，做好排水在發(fā)生暴雨天氣時(shí)，車庫才不會積水。地庫集水坑蓋板全部使用精工制作304不銹鋼蓋板，不僅簡潔、明亮、容易打理，還精心設(shè)計(jì)在四個(gè)車位的交界處，不在任何一個(gè)車位下邊或者行車道上，不影響業(yè)主用車。

示意圖

此外，天正地產(chǎn)對車庫的舒適性、功能性車輛行駛的安全性、人車分流等方面進(jìn)行真實(shí)模擬，充分考慮人性化設(shè)計(jì)。

柱面護(hù)角

為保證業(yè)主行車安全，摒棄傳統(tǒng)不耐摩擦的黑黃橡膠護(hù)角，室內(nèi)立柱均加鋁合金防撞條，可防止業(yè)主在行駛過程中或者在倒車時(shí)與立柱摩擦，刮傷車面，防撞條表面的反光條也能起到很好的警示作用。

示意圖

柱面及墻面

為提升地庫空間體驗(yàn)感，柱面以簡潔明快的裝飾為主，墻面采用米白色防霉涂料，整體提亮地庫感受，同時(shí)采用統(tǒng)一色調(diào)設(shè)計(jì)科學(xué)人性化的導(dǎo)視信息，讓業(yè)主更快識別所在區(qū)域。

效果圖

車道吊頂

地庫車道采用銀灰色拉伸鋁網(wǎng)和銀白色格柵吊頂材質(zhì)，增加地庫美觀度，提升尊崇感。車道邊緣設(shè)通長型線條燈，提升整體照度，為業(yè)主指引歸家之路，營造滿滿的儀式和安全感。

效果圖

效果圖

車位燈，燈隨車亮

車位上方安裝通長燈槽，每個(gè)車位對應(yīng)一個(gè)燈具，平時(shí)為關(guān)閉狀態(tài)，車位入庫時(shí)自動(dòng)感應(yīng)變亮，呈現(xiàn)燈隨車亮的狀態(tài)，也使得空間明亮、通透、干凈、寬闊，提升地庫品質(zhì)感。

效果圖

改變原本枯燥單調(diào)的歸家感，入口大堂范圍內(nèi)地面、吊頂、柱子均做裝飾處理，提升適用性和美感，以奢華的入戶體驗(yàn)，讓業(yè)主從歸家的那一刻起，便盡享尊榮。

效果圖

以邯鄲·鳳麟東院項(xiàng)目為例，升級后地庫非機(jī)動(dòng)停車區(qū)域?qū)⑹褂媚ナ仄?，?yán)格劃線車位分區(qū)，并安裝充電樁，充分保障業(yè)主充電需求。

示意圖

此外，天正地下車庫將規(guī)劃特色服務(wù)區(qū)，為解決業(yè)主洗車排隊(duì)時(shí)間長，價(jià)格貴，自助洗車又擔(dān)心清洗不到位的問題，未來將根據(jù)地下車庫使用情況，按需預(yù)留地下洗車房，解決業(yè)主日常洗車需求。或者提供洗衣等特色服務(wù)。（地庫空間使用將由物業(yè)管理部門根據(jù)地庫使用情況進(jìn)行合理規(guī)劃）

示意圖

此次，天正地庫引入BIM技術(shù)修正水、電、氣等管線布置模式，將所有管道線路交匯地點(diǎn)、水管、暖氣管、消防管、排污管等管線統(tǒng)一高度，彎折方向統(tǒng)一直線，每根管道之間的連接點(diǎn)保持整齊劃一，通過梳理和美化管網(wǎng)綜合，整體提升地庫品質(zhì)。

BIM管線施工圖

天正地產(chǎn)集團(tuán)不僅在地庫的產(chǎn)品力上提質(zhì)提標(biāo)，更在戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、智慧科技、交付體系、社區(qū)煥新、社群營造等方面，圍繞產(chǎn)品力和服務(wù)力進(jìn)行全維度升級煥新。多項(xiàng)提升交付力的重要舉措在2024年開年煥新，旨在優(yōu)化人居體驗(yàn)，為業(yè)主營造更加美好、幸福的生活場景。