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剛剛！央行宣布降息！1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.05%5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.75%降了！2月LPR報(bào)價(jià)出爐！5年期以上LPR下調(diào)至4.75%剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。）

從2019年下半年開(kāi)始，房貸利率發(fā)生了重大變化！2019年8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

1、2019年9月20日，央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基點(diǎn)，連續(xù)第二次下降；5年期以上LPR沒(méi)有變化。

2、2019年10月21日，央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為4.20%，前值為4.20%。5年期以上品種報(bào)4.85%，前值為4.85%，5年期以上LPR保持不變。

3、2019年11月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR為4.15%，比上個(gè)月降了0.05%；5年期以上LPR為4.8%，相比上個(gè)月，降了0.05%。

4、2019年12月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR為4.15%，保持不變；5年期以上LPR為4.8%，相比上個(gè)月，保持不變。

5、2019年1月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR為4.15%，保持不變；5年期以上LPR為4.8%，相比上個(gè)月，保持不變。

可以看到，從去年11月20開(kāi)始，5年期以上LPR連續(xù)3個(gè)月保持在4.8%，今天終于降為4.75%。其實(shí)在此之前，降息的信號(hào)早就釋放。2月17日，央行宣布：開(kāi)展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

其中1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的基本坐標(biāo)。今天來(lái)看果然降了，也印證了大家的猜想。就在昨天，央行的報(bào)告稱，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這樣的話早已不是第一次出現(xiàn)了。高層的態(tài)度已經(jīng)很明顯了：此次“降息”不是為了大規(guī)模救市，而是為了穩(wěn)樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)不可能再允許炒作，但穩(wěn)定房地產(chǎn)政策的措施也肯定會(huì)頻繁出現(xiàn)。而且此次5年期降低，對(duì)于房貸影響很大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，買房成本將減少。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2020年有繼續(xù)下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和政策利率的空間和必要，但是貨幣政策不會(huì)大水漫灌，更多結(jié)構(gòu)性政策將發(fā)力引導(dǎo)金融活水“滴灌”實(shí)體。那么，接下來(lái)邯鄲房貸利率走勢(shì)將如何呢？我們拭目以待！