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7月9日，建銀國際發(fā)布研報首次覆蓋美的置業(yè)（03990.HK），稱美的置業(yè)是大灣區(qū)罕見的潛力股，美的品牌影響力、融資成本和產(chǎn)品力賦予公司強大的發(fā)展優(yōu)勢，給予美的置業(yè)“跑贏大盤”評級，目標股價30港元。

建銀國際在研報中指出，美的置業(yè)是一家立足大灣區(qū)，布局全國的中型房地產(chǎn)開發(fā)商。公司2018年合約銷售額為790億元人民幣。得益于美的強大的品牌影響力，美的置業(yè)在大灣區(qū)內(nèi)具備得天獨厚的優(yōu)勢。管理層采取謹慎的均衡擴張策略（2019-2021年合約銷售額的年均增長率為28%），并嚴格控制融資成本（凈負債率在100%左右，加權(quán)平均融資成本介乎5%-6%之間）。

研報指出，美的的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和大灣區(qū)資源:美的品牌的長期經(jīng)營與發(fā)展賦予美的置業(yè)強大的品牌認可度、既有的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)以及良好的銀行信用和政府關(guān)系。這些因素對于美的置業(yè)在大灣區(qū)內(nèi)通過招拍掛、收并購、舊改等渠道獲取土地都是至關(guān)重要的。

在利潤空間收緊的行業(yè)背景下，美的置業(yè)2018年的平均融資成本僅為5.9%，成本優(yōu)勢凸顯，對企業(yè)的長期發(fā)展非常有利。

智慧家居，科技賦能產(chǎn)品。建銀國際認為，美的置業(yè)在與美的集團（000333.SZ，擁有多項智能家居技術(shù)）的高度協(xié)作下，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的智慧家居引領(lǐng)者，在住房需求升級的背景下，這將會成為一項重要優(yōu)勢。