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2019年5月23日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構聯合舉辦的“2019中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會”在北京舉行。2018年在資本市場“監(jiān)管趨嚴、改革促穩(wěn)”的背景下，2019中國房地產上市公司研究組本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，從經營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力、投資價值、財務穩(wěn)健性四個方面對企業(yè)進行系統(tǒng)、全面評價，發(fā)掘成長質量佳、投資價值大的優(yōu)秀房地產上市公司?！?019中國房地產上市公司研究成果發(fā)布”是對中國房地產行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評價，也為投資者提供了科學、全面的投資依據。

圖：大會現場

榮盛發(fā)展榮獲

“2019滬深上市房地產公司TOP10”

綜合實力第6位

財富創(chuàng)造力第6位

財務穩(wěn)健性第8位

圖：榮盛發(fā)展品牌管理中心劉坤女士代表領獎

圖：2019滬深上市房地產公司綜合實力TOP10證書

圖：2019滬深上市房地產公司財富創(chuàng)造能力TOP10證書

圖：2019滬深上市房地產公司財務穩(wěn)健性TOP10證書

2018年榮盛發(fā)展堅持穩(wěn)健發(fā)展理念，通過多元舉措實現了公司收入、利潤方面的綜合提升。

銷售：銷售業(yè)績持續(xù)提升，完成千億進階

2018年，榮盛發(fā)展實現簽約銷售金額1015.63億元，同比大增49.5%，躋身千億房企陣營，實現簽約銷售面積983.4萬平方米，同比增長54.7%。2018年榮盛發(fā)展銷售金額和銷售面積增長率遠高于行業(yè)整體水平。分區(qū)域來看，2018年榮盛發(fā)展房地產主業(yè)在徐州、廊坊、滄州、蕪湖4個城市的市場占有率居首位，徐州區(qū)域公司簽約回款均破百億，業(yè)績貢獻第一。2015年至2018年榮盛發(fā)展合約銷售金額和合約銷售面積的復合增長率分別達48.7%和26.7%，業(yè)績持續(xù)高速增長。

圖：2018年榮盛發(fā)展與全國商品房銷售增長率對比情況

財務：盈利能力持續(xù)提升，債務結構改善，財務表現優(yōu)異

榮盛發(fā)展2018年保持業(yè)績高速增長的同時，營收和盈利表現同樣亮眼，各項財務指標全面向好。年報數據顯示，2018年榮盛發(fā)展實現營業(yè)收入563.68億元，同比增長45.64％；歸屬于上市公司股東的凈利潤75.65億元，同比增長31.31％，毛利率達31.23%，較上年同期增長4.07個百分點。

同時，榮盛發(fā)展股東收益情況持續(xù)提升，加權平均的凈資產收益率達24.89%，較上年同期增長2.45個百分點。每股收益為1.74元，同比增長31.82%；2018年度利潤分配預案為每10股派發(fā)現金紅利4.50元（含稅），繼2016年每10股派發(fā)4.00元，2017年每10股派發(fā)4.20元后，現金紅利再次提升，連續(xù)多年的穩(wěn)定高分紅收益讓其成為機構投資者眼中的優(yōu)質價值投資標的。

圖：榮盛發(fā)展利潤及股東收益情況

2018年，榮盛發(fā)展銷售回款達815億元，新增融資額449.93億元，良好的銷售回款和融資情況，為榮盛發(fā)展的現金流情況帶來極大改善，經營活動產生的現金流量凈額達175.12億元，同比大增670.19%?，F金流的持續(xù)改善，也帶動企業(yè)債務結構的改善，根據年報相關數據測算，榮盛發(fā)展2018年末凈負債率大幅下降35.89個百分點，至87.86%，顯著低于上市房企的行業(yè)平均水平。

圖：榮盛發(fā)展經營活動現金流和凈負債率變化情況

布局：完善區(qū)域戰(zhàn)略定位，全國化布局基本成型

榮盛發(fā)展通過多年的發(fā)展，已經基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的全國化項目布局。其中“兩橫”是指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”是以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊的布局。

2018年，榮盛發(fā)展在負債結構明顯優(yōu)化的同時不減發(fā)展，在全國房企整體拿地降速的大背景下，仍然保持著一定的拿地節(jié)奏，緊緊抓住市場的有利時機，通過股權收購、招拍掛、舊村改造等多種方式，先后在京津冀、長三角、中西部等30多個城市獲取89宗土地，總規(guī)劃建筑面積760.53萬平方米。從拿地的城市來看，2018年榮盛發(fā)展超過一半的新增土儲面積位于環(huán)渤海區(qū)域，仍然以環(huán)京津都市圈主要的受輻射城市為主，張家口、石家莊、承德和廊坊幾個主要的京津冀都市圈城市拿地占比超過40%。

圖：榮盛發(fā)展新增土儲分布情況

截至2018年末，已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市的近70個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市,已開發(fā)或開發(fā)中項目逾250個。在全國整體房地產市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對于區(qū)域性政策風險的應對能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長。截至2018年底，榮盛發(fā)展總土地儲備建筑面積3613.54萬平方米，同比增長3%。

從區(qū)域來看，過半土儲集中于環(huán)渤海區(qū)域，廊坊、張家口、石家莊等京津冀區(qū)域重點城市地占比較高；同時榮盛發(fā)展在沈陽、重慶、青島等區(qū)域核心二線城市土地儲備也較為充足。未來，隨著京津產業(yè)疏解的進一步推進，以及交通便捷性的持續(xù)提升，環(huán)京的重點區(qū)域仍然有較大的發(fā)展空間。例如企業(yè)重點布局的城市廊坊，作為環(huán)京的重要區(qū)域，經歷了一段時間的嚴格調控后，由于未來空港臨空經濟區(qū)、京津產業(yè)疏解及協同發(fā)展各項規(guī)劃的持續(xù)落地等利好，目前樓市向好，仍然具有較高的發(fā)展?jié)摿Α?

多元業(yè)務發(fā)展：營收及利潤構成多元化

2015年至今，榮盛發(fā)展在對行業(yè)格局和發(fā)展趨勢進行深入分析的基礎上，制定了由傳統(tǒng)的房地產開發(fā)轉型為“大地產、大健康、大金融”以及新興產業(yè)全面發(fā)展的“3+X”戰(zhàn)略格局，已經初步形成以房地產開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產業(yè)園、設計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產金融等業(yè)務為一體的全方位、綜合性的全產業(yè)鏈條。自2016年以來，產業(yè)新城板塊迅速崛起，成為榮盛發(fā)展第二大利潤來源，同時榮盛康旅項目布局也基本形成，經過業(yè)務模式的不斷打磨，銷售和運營收入不斷提高，多元的業(yè)務發(fā)展實現企業(yè)營收和利潤多元化。

圖：榮盛發(fā)展“3+X”戰(zhàn)略

從2018年榮盛發(fā)展的營收來源看，房地產主業(yè)貢獻率仍為最高，但處于下降態(tài)勢，產業(yè)園區(qū)業(yè)務增長比較明顯，營收占比也逐漸提高，2018年產業(yè)園業(yè)務營收達33.6億元，在營業(yè)收入中占比上升1.9個百分點，凈利潤8.12億元。

圖：榮盛發(fā)展2015-2018業(yè)務營收占比情況

產業(yè)園業(yè)務：2018年產業(yè)園業(yè)務收入同比大幅提升113.6%，營收占比進一步提高至5.96%，漸漸成為除地產板塊外企業(yè)營收和利潤的另一主要來源。2018年榮盛產業(yè)園業(yè)務推進“大項目資源導入”和“產業(yè)園中園打造”的招商策略，簽訂土地類招商協議20家，總投資45億元。

康旅業(yè)務：作為榮盛發(fā)展大健康板塊的拓進者，康旅業(yè)務體系大力推動“6+N”戰(zhàn)略布局，初步形成“3+1”的榮盛康旅國際度假模式。目前榮盛康旅在全國多個區(qū)域進行業(yè)務布局，如河北的秦皇島、興隆、保定野三坡、張家口蔚縣等，還有河南焦作云臺山、安徽黃山、九華山，湖北神農架以及云南麗江等，此外榮盛發(fā)展還在國外捷克共和國南摩拉維亞州、奧地利共和國進行大健康產業(yè)布局。榮盛康旅2018全年實現簽約50.98億元，回款40.77億元，營業(yè)收入達36.01億元。

金融業(yè)務：2018年榮盛發(fā)展大金融戰(zhàn)略同樣穩(wěn)步推進，年報數據顯示，2018年底振興銀行資產規(guī)模達175億元，在全國同期開業(yè)的10家民營銀行中綜合排名始終名列前茅。中冀投資堅持以“集聚民間資本力量，聚焦京津冀協同發(fā)展、助推產業(yè)轉型升級”為宗旨，穩(wěn)步推進“1+4”戰(zhàn)略，截至2018年底，完成對于北京新能源等20家知名企業(yè)的投資，管理3支基金，全資運營石家莊中冀康復醫(yī)院，多次獲得投資機構相關獎項。泰發(fā)基金面對嚴峻的經濟環(huán)境以及嚴厲的金融監(jiān)管形勢，2018年逆市下實現3.97億元凈利潤。大金融體系的成功構建，在滿足社會多方面、多階段、多層次的金融服務需求的同時，也將為榮盛發(fā)展提供新的營收及利潤增長點。

2018年，是榮盛發(fā)展快速發(fā)展的一年，成功完成千億進階，營收和盈利能力穩(wěn)步提升，財務及債務結構持續(xù)優(yōu)化，為企業(yè)的未來發(fā)展打下堅實基礎。未來，榮盛發(fā)展將進一步緊盯國家的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，尋找適合的區(qū)域及項目進行布局，同時堅持其3+X的多元業(yè)務戰(zhàn)略，保證未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。