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3月28日，美的置業(yè)控股有限公司（股份代號03990）及其附屬公司（統(tǒng)稱「美的置業(yè)」或「集團」）欣然公布其截至2018年12月31日止的全年業(yè)績。

·2018年合同銷售金額約為人民幣790億元（人民幣，下同），同比上升56%。

·營業(yè)收入約為人民幣301.20億元，同比上升70%。

·核心凈利潤32.84億元，同比上升75%。

·毛利率約為32.7%，同比上升5.1個百分點。

·總資產(chǎn)1773.19億元，同比上升57%。

·權(quán)益總額235.84億元，同比上升94%。

·期末總現(xiàn)金與銀行存款為265.33億元。

·凈債務(wù)與權(quán)益比率為97%，同比下降22個百分點。

·加權(quán)融資成本5.9%，期限結(jié)構(gòu)長期化。

·銀行及金融機構(gòu)已批復(fù)未動用額度342.3億元。

·董事會已決議宣派2018年末期股息每股1.0768元，股息率8%。（股息率以2018年最后一個交易日的股價作為參考）

答卷一：業(yè)績&財務(wù)

多項指標強勢增長核心凈利潤漲75%

美的置業(yè)業(yè)績報告顯示，公司2018年合約銷售額790億元，同比增長56%。從2015年到2018年，公司合約銷售額年復(fù)合增長率達92%。

與亮眼業(yè)績相呼應(yīng)的是，集團的收入和利潤呈現(xiàn)高質(zhì)量增長態(tài)勢。2018年度營收301.20億元，同比增長約70%。核心凈利潤32.84億元，同比強勁增長75%。2018年度公司毛利率為32.7%，同比增速5.1個百分點，盈利能力強勁。

上市首年，美的置業(yè)各項財務(wù)指標持續(xù)穩(wěn)健向好，尤其是公司負債情況得到較大改善、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。2018年，公司凈債務(wù)與權(quán)益比率大幅下降22個百分點，降至97%。其中現(xiàn)金與短債比約為1.6。

融資成本低，是美的置業(yè)多年以來保持的優(yōu)勢，2015-2018年加權(quán)融資成本持續(xù)保持在6%以下，受2018年整體融資環(huán)境影響，同比略有抬升至5.9%，但仍然低于行業(yè)平均水平。公司擁有多元化的融資渠道，有望在后續(xù)持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)與融資成本。

公司業(yè)績報告顯示，截至報告期末，建議末期股息為每股1.0768元，合共約人民幣12.82億元，約占截至2018年12月31日止年度股東應(yīng)占利潤（剔除投資物業(yè)及轉(zhuǎn)撥至投資物業(yè)的公平值變動產(chǎn)生的稅后收益）的40%。

答卷二：布局&土儲

均衡布局五大核心區(qū)域土儲面積4507萬平方米

作為一家全國性布局的企業(yè)，美的置業(yè)策略性布局珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南五大區(qū)域，有效平衡風(fēng)險，同時能在當下“因城施策”環(huán)境下精準布局市場新發(fā)展周期的投資機會。截止2018年12月31日，集團在上述五大核心經(jīng)濟區(qū)的48個城市，共布局了173個規(guī)?；椖?，并通過聯(lián)營和合營公司布局了32個項目。

截止2018年12月31日，集團土地儲備面積4507萬平方米，土儲貨值約4600億元。土儲面積均衡分布于上述五大核心經(jīng)濟區(qū)，可有效管控風(fēng)險和獲取全國機會。其中在大灣區(qū)擁有共796萬平方米土地儲備，預(yù)計貨值超過1000億元。

從城市分布來看，集團65%的土儲貨值分布在二線及以上城市，經(jīng)濟發(fā)達城市的土儲為公司未來業(yè)績增長奠定了堅實基礎(chǔ)。

答卷三：定位&戰(zhàn)略

堅持“智慧地產(chǎn)制造商”定位和房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略

在業(yè)績發(fā)布會，集團高層表示，2019年集團將會把握城市分化、城市輪動的投資機會，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，提升城市等級；堅持區(qū)域深耕策略，專注于五大核心經(jīng)濟區(qū)，加強大都市經(jīng)濟圈布局，向重點二三線等中心城市靠攏，持續(xù)滲透已涉足的城市以及具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ闹苓叧鞘?，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

集團將堅持“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略，做實做強做精房地產(chǎn)及服務(wù)業(yè)，兩翼協(xié)同發(fā)展建筑工業(yè)化和智能產(chǎn)業(yè)化，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)“一主兩翼”縱向一體發(fā)展，致力于成為領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)制造商。