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邯鄲北部新城（北湖）板塊在近一年在邯鄲市場可謂是一塊寶地，隨著政府對北部新城的規(guī)劃，大牌房企紛紛入駐北部新城，在北部區(qū)域置業(yè)的人也越來越多。北湖板塊目前最受大家關注的樓盤有夢湖孔雀城，北湖十六峯，碧桂園天匯灣，碧桂園越溪府，恒大綠洲等。那北湖板塊的魅力究竟何在，在遠期的發(fā)展中價值會如何提升，我將帶大家一探究竟。

板塊規(guī)劃

邯鄲北湖板塊以北湖為中心，也是最大的特色所在，占地面積15平方公里，其中蓄水面積4324.5畝，占總面積的30%。

環(huán)北湖地區(qū)的戰(zhàn)略定位為東方夢都，超越夢想的都市。全城共分為黃粱夢、蘇里、中華大街門戶三大組團，按生態(tài)居住、文化旅游、休閑度假、運動康樂、生態(tài)商務細分為12個功能片區(qū)。目前板塊處于剛開發(fā)階段，交通、配套尚不成熟、生態(tài)底板極佳，后期將以“三軸”“兩帶”“一門”的結構進行規(guī)劃。

價值對標

對新開辟區(qū)域的價值身在其中的人往往難以看清，而放眼全國范圍，與很多發(fā)展多年的相似區(qū)域去對標，就會發(fā)現(xiàn)自身的價值。

對標1：天津富人區(qū)—梅江板塊

天津的梅江板塊在2000年左右開始起步，當時天津市區(qū)居住環(huán)境、生態(tài)環(huán)境良莠不齊。很多人開始選在在市區(qū)周邊選擇居所作為改善。而梅江板塊依托梅江湖公園良好的生態(tài)底版，內環(huán)外環(huán)之間相對便利的交通，以及品牌開發(fā)商的進入，贏得一批天津人的青睞。政府對此區(qū)域的容積率也有嚴格的控制，使得第一批供地開始，呈現(xiàn)的建筑形態(tài)就以低密為主，別墅、洋房、小高這類產品的戶型結構與面積也正好符合改善的這個特點。

慢慢的梅江板塊以改善、高端改善而聞名，吸引著一批又一批對生態(tài)有很高追求，自身經(jīng)濟實力又不錯的居住客戶。經(jīng)過將近20年的發(fā)展，以梅江、梅江南、新梅江三大區(qū)域組成的梅江板塊成為天津四大居住區(qū)之一，同時也被冠以“天津富人區(qū)”的美譽。房價也從起初的狀態(tài)提升近10倍，成為不動產投資的價值高地。

對比邯鄲北湖板塊，兩個區(qū)域具有極其相似的地方。生態(tài)、起步區(qū)、交通相對便利、政府高度重視，品質開發(fā)商入住等等，所以邯鄲北湖板塊的未來價值不言而喻。

對標2：蘇州金雞湖—蘇州新城皇冠的明珠

蘇州金雞湖板塊的起步是依托90年代蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設而同時起步的。蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間合作的旗艦項目，成為全國首個開展開放創(chuàng)新綜合試驗區(qū)域。在蘇州市新制定的城市總體設計中，明確了蘇州工業(yè)園區(qū)在“雙城雙片區(qū)”格局中的“蘇州新城”地位。

金雞湖作為蘇州新城皇冠上的一顆明珠，在整個工業(yè)區(qū)中起到了生態(tài)環(huán)境調節(jié)、承接居住功能、商務旅游目的地等作用。作為蘇州工業(yè)園區(qū)內唯一水岸資源，是舊城與高新產業(yè)的過度地帶，補充高新產業(yè)配套、舊城現(xiàn)代服務。園區(qū)同時對金雞湖進行最高標準打造，聘請國際知名策劃、設計單位進行設計。逐漸形成以下功能特色：1以會議功能，延伸商務旅游功能；延伸內容包含中高端零售商貿、酒店住宿等；2零售鎖定大型商場及特色商業(yè)，補充舊城不足；3針對地區(qū)就業(yè)人口特性，補充文化配套機能；4發(fā)展水陸多元交通旅游方式，豐富體驗；5打造濱湖優(yōu)雅特色景觀，形成蘇州舊城歷史資源外另一張城市名片。

借于政府的高標準打造，金雞湖從一開始的緩沖地帶，逐漸成為文化、商旅、購物、美食等功能結合的中心區(qū)域，被國家評為重點5A級景觀區(qū)。

對比邯鄲北部新城，邯鄲市政府對北湖的整體打造也極為重視，以“三軸”“兩帶”“一門”的結構進行規(guī)劃，按生態(tài)居住、文化旅游、休閑度假、運動康樂、生態(tài)商務細分為12個功能片區(qū)，整體對標蘇州金雞湖。

近期華夏幸福產業(yè)新城作為全國產城第一品牌強勢進入邯鄲北部新城，與邯鄲市政府高度合作，打造“產業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的叢臺產業(yè)新城，以產業(yè)帶動城市發(fā)展，以北湖打造新城名片，以未來引入高端人才，整體對標蘇州工業(yè)園區(qū)。

結語

通過以上兩個案例，不管從產業(yè)帶動、政府投入、生態(tài)底板、規(guī)劃標準等等方面，皆可看出邯鄲北部新城、北湖板塊具有優(yōu)良的發(fā)展前景和投資潛力。目前北湖不動產銷售的火熱場面可能僅僅是一個開始，隨著產城配套、北湖改造的逐漸落位，此區(qū)域的價值必定會穩(wěn)步攀升，未來可期。目前看整個區(qū)域還是一塊投資的價值洼地，土地供應方面也比較充足，有置業(yè)需求的你不可放過這樣千載難逢的機會。

北湖板塊概念圖