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貸款金額以及貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個(gè)重要問題，同時(shí)這也是衡量買房能力的一個(gè)重要指標(biāo)。那么，買房貸款的期限是不是越長就越好呢？

小編認(rèn)為貸款期限當(dāng)然是越長越好了，比如有還貸壓力小、適合提前還貸等等優(yōu)點(diǎn)，但可惜的是這種方式并不是人人都適合的。不信？那就快來一起往下看吧。

一、房貸期限越長就越好的原因

1、還貸壓力小

貸款期限長的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上現(xiàn)在的房價(jià)高漲，要還房貸壓力可謂不小；在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度可是會(huì)相差很多，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

2、貸款時(shí)間越長越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。

3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。

在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。

二、這樣的貸款期限是每個(gè)人都適合的嗎？

這并不絕對(duì)，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例，一般來說月供是不能超過收入的一半，如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變。

年齡也會(huì)影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限男士不能超過65歲，女士不能超過60歲。因?yàn)殡S著年齡的增長人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款年限上有很嚴(yán)格的限制。

如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。

因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。

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