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4月邯鄲房地產(chǎn)均價(jià)7028元/㎡，而我們的老城區(qū)邯山區(qū)4月份均價(jià)居然達(dá)到了7863元/㎡。

偉哥乍看之下認(rèn)為不太合理，畢竟東區(qū)太高，復(fù)興太低，南邊應(yīng)該與市均價(jià)相差無幾才對(duì)，可是事實(shí)卻并非如此，邯山區(qū)每平米均價(jià)超市值800元！偉哥我掐指一算才知道其中內(nèi)有玄機(jī)！

掐指一算

一算“天時(shí)”

如今邯鄲樓市大好，全區(qū)漲價(jià)不斷，光景一片大好，邯鄲邯山區(qū)屬于老城區(qū)，按道理來說應(yīng)該是略高于市均價(jià)或者是接近市均價(jià)，如今卻是一下暴漲，猛超市均價(jià)800元/㎡，看來邯山區(qū)的勢(shì)頭非常迅猛，僅次于邯鄲叢臺(tái)區(qū)，“天時(shí)”均在漲，如今這么漲也不是沒有道理的！

天時(shí)

二算“地利”

邯山區(qū)地處邯鄲老城區(qū)，交通便利，配套成熟，又是重點(diǎn)學(xué)校占據(jù)之地，同時(shí)各類商圈齊備，同時(shí)撤縣并區(qū)的改進(jìn)更是讓邯山區(qū)具有了更好、更大的發(fā)展前景，同時(shí)邯鄲南城還有著支漳河水系生態(tài)圈、南湖公園、滏陽公園等大型的生態(tài)圈，還將建有萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、東信王府井金街、華耀城、浙江商貿(mào)城等大型商圈，邯山區(qū)“地利”很高，價(jià)位高也有點(diǎn)道理。

地利

三算“人和”

邯山區(qū)常駐人口85萬人（2014年），而經(jīng)過撤縣并區(qū)的改革，邯山區(qū)擴(kuò)大兩倍之多，新擴(kuò)建區(qū)域大多為不富有或鄉(xiāng)村，若是這部分人口買房，肯定是會(huì)考慮到主城區(qū)范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，而邯山區(qū)的樓盤恰好是這部分人的首要選擇，畢竟離家較近，回家串親戚比較方便，同時(shí)又能改善生活質(zhì)量，一舉兩得，何樂不為。所以說邯山區(qū)價(jià)位高那么一些。

人和

再算“有問題”

偉哥算完“天時(shí)地利人和”三點(diǎn)之后偶感邯山區(qū)高于邯鄲市區(qū)均價(jià)有些道理，不過再仔細(xì)一算：“不對(duì)！有問題”。

不對(duì)，有問題

這樣房?jī)r(jià)再怎么高也不應(yīng)該高出來這么多，肯定里面還有“貓膩”，怎么回事呢？怎么會(huì)差這么多呢？這不應(yīng)該啊，所有的問題，排除一切不可能，剩下的再難以置信，那也是唯一答案。

論位置，南部略偏；論發(fā)展，南部沒有東邊發(fā)展?jié)摿Υ?；論人居趨?shì)，不如東邊趨勢(shì)明顯。

既然已經(jīng)找出來了這么多的不可能，那只剩下唯一的答案了，那就是房源類型，一般情況別墅高于洋房，洋房高于小高層，小高層高于高層，而邯鄲市區(qū)內(nèi)大多是高層，屬于價(jià)格最低的類型，而邯山區(qū)部分房源屬于別墅、洋房類型，這價(jià)位自然而然就比邯鄲市均價(jià)要高。

像是瀾灣、中央名都這樣的在售均是洋房、別墅，價(jià)位自然比同檔次的高層價(jià)位要高出一些，就像是中央名都，開始賣洋房別墅的時(shí)候同時(shí)上調(diào)價(jià)格，再有邯山區(qū)包含了邯鄲地區(qū)大部分的停工樓盤，刨除這些停工樓盤，實(shí)際邯山區(qū)的樓盤可選擇性并不高，這就側(cè)面的提高了實(shí)力樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力。不過相比于高層，別墅、洋房的居住環(huán)境相對(duì)更加優(yōu)美、更加舒適，那么邯山區(qū)均價(jià)達(dá)到此價(jià)位，還是可以接受的。

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