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4月邯鄲房地產均價7028元/㎡，而我們的老城區(qū)邯山區(qū)4月份均價居然達到了7863元/㎡。

偉哥乍看之下認為不太合理，畢竟東區(qū)太高，復興太低，南邊應該與市均價相差無幾才對，可是事實卻并非如此，邯山區(qū)每平米均價超市值800元！偉哥我掐指一算才知道其中內有玄機！

掐指一算

一算“天時”

如今邯鄲樓市大好，全區(qū)漲價不斷，光景一片大好，邯鄲邯山區(qū)屬于老城區(qū)，按道理來說應該是略高于市均價或者是接近市均價，如今卻是一下暴漲，猛超市均價800元/㎡，看來邯山區(qū)的勢頭非常迅猛，僅次于邯鄲叢臺區(qū)，“天時”均在漲，如今這么漲也不是沒有道理的！

天時

二算“地利”

邯山區(qū)地處邯鄲老城區(qū)，交通便利，配套成熟，又是重點學校占據之地，同時各類商圈齊備，同時撤縣并區(qū)的改進更是讓邯山區(qū)具有了更好、更大的發(fā)展前景，同時邯鄲南城還有著支漳河水系生態(tài)圈、南湖公園、滏陽公園等大型的生態(tài)圈，還將建有萬達商業(yè)廣場、東信王府井金街、華耀城、浙江商貿城等大型商圈，邯山區(qū)“地利”很高，價位高也有點道理。

地利

三算“人和”

邯山區(qū)常駐人口85萬人（2014年），而經過撤縣并區(qū)的改革，邯山區(qū)擴大兩倍之多，新擴建區(qū)域大多為不富有或鄉(xiāng)村，若是這部分人口買房，肯定是會考慮到主城區(qū)范圍內的優(yōu)質房源，而邯山區(qū)的樓盤恰好是這部分人的首要選擇，畢竟離家較近，回家串親戚比較方便，同時又能改善生活質量，一舉兩得，何樂不為。所以說邯山區(qū)價位高那么一些。

人和

再算“有問題”

偉哥算完“天時地利人和”三點之后偶感邯山區(qū)高于邯鄲市區(qū)均價有些道理，不過再仔細一算：“不對！有問題”。

不對，有問題

這樣房價再怎么高也不應該高出來這么多，肯定里面還有“貓膩”，怎么回事呢？怎么會差這么多呢？這不應該啊，所有的問題，排除一切不可能，剩下的再難以置信，那也是唯一答案。

論位置，南部略偏；論發(fā)展，南部沒有東邊發(fā)展?jié)摿Υ螅徽撊司于厔?，不如東邊趨勢明顯。

既然已經找出來了這么多的不可能，那只剩下唯一的答案了，那就是房源類型，一般情況別墅高于洋房，洋房高于小高層，小高層高于高層，而邯鄲市區(qū)內大多是高層，屬于價格最低的類型，而邯山區(qū)部分房源屬于別墅、洋房類型，這價位自然而然就比邯鄲市均價要高。

像是瀾灣、中央名都這樣的在售均是洋房、別墅，價位自然比同檔次的高層價位要高出一些，就像是中央名都，開始賣洋房別墅的時候同時上調價格，再有邯山區(qū)包含了邯鄲地區(qū)大部分的停工樓盤，刨除這些停工樓盤，實際邯山區(qū)的樓盤可選擇性并不高，這就側面的提高了實力樓盤的競爭力。不過相比于高層，別墅、洋房的居住環(huán)境相對更加優(yōu)美、更加舒適，那么邯山區(qū)均價達到此價位，還是可以接受的。

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