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隨著城市的不斷發(fā)展，市場上住宅的建筑形態(tài)日益增多，高層、小高層、洋房、別墅……因?yàn)橥恋刭Y源日益緊張，高層似乎逐漸占據(jù)了城市的核心，成為人們居住的主要方式，花園洋房和別墅就變得越來越稀缺了，到了年底這個(gè)返鄉(xiāng)置業(yè)的時(shí)期，你是否又再次陷入了迷茫？在這三者之間，我們究竟該作何選擇呢？今天小編就來給大家分析一下，為您的置業(yè)排憂解難。

小編普及：

高層：狹義上我們把12層及12層以上的住宅建筑稱為高層建筑，隨著社會(huì)的發(fā)展目前多數(shù)城市把18層及以上建筑稱為高層建筑。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上（目前多數(shù)城市定位會(huì)18層及以上樓盤）的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

花園洋房：花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅，目前普遍理解為6層以下低密板樓。

別墅：改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所，都是獨(dú)立成棟的。

1.樓層高度

從樓層高度來講，多數(shù)城市高層的住宅一般在18層以上，拿錦繡江南舉例來講，小區(qū)的住宅項(xiàng)目是22棟26—33層的高層住宅，整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃是邊界清晰的由不同形式的住宅所組成的錯(cuò)落布局的“組團(tuán)”，每個(gè)“組團(tuán)”由數(shù)棟至少3層的連體塔樓組合而成，所有組團(tuán)、商業(yè)、住宅通過內(nèi)部水系和庭院交織成一個(gè)整體。

錦繡江南航拍實(shí)景（點(diǎn)擊圖片即可進(jìn)入）

而花園洋房是介于別墅和多層之間，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，拿中央名都舉例來講，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃的洋房社區(qū)均為6-7層，戶型面積在135㎡-146㎡之間，5.7米大面寬客廳—餐廳—茶室：別墅級(jí)的設(shè)計(jì)尺度，客廳、餐廳、茶室，足夠的空間、足夠的功能滿足每一位家庭成員，彰顯大宅氣派，詮釋品質(zhì)生活。

中央名都客餐廳樣板間實(shí)景（點(diǎn)擊圖片即可進(jìn)入）

別墅按照建筑類型可以分為：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個(gè)類型。相對(duì)于花園洋房來說，別墅的樓層很矮，中央名都的疊拼美墅樓層均為4層，戶型面積在145㎡-159㎡之間，參照北美生活概念而建，更貼近于現(xiàn)代生活方式，簡潔、大方，功能性強(qiáng)，在郊外可以稱為墅，在市區(qū)可以稱之為小洋樓。

中央名都疊層美墅實(shí)景圖

2.公攤面積

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積來說，每個(gè)項(xiàng)目不同，每個(gè)單元的所居住的戶數(shù)不同，因而公攤面積并沒有一定數(shù)值，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。

不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)

一般高層住宅的公攤達(dá)到了20%-25%，帶電梯的小高層住宅達(dá)到了15%-20%，低層洋房的公攤面積一般為總面積的7%-13%，別墅的則為0%-5%。

錦繡江南的項(xiàng)目住宅基本為兩梯四戶，公攤面積較為適中，減少了不必要的浪費(fèi)；相對(duì)來講，中央名都的洋房得房率比高層多10%-20%，若是兩者價(jià)格相同的話，洋房的實(shí)際價(jià)格就便宜多了，而且居住舒適度更佳，性價(jià)比也更高；中央名都的疊拼美墅，150平米左右的價(jià)格，公攤幾近為零，附加100平米左右庭院，改變的不僅僅是生活，更是價(jià)值的貯藏。