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下雨天正是驗(yàn)房好時(shí)機(jī)

考驗(yàn)一：道路排水

暴雨或是大雨后，小區(qū)道路的排水系統(tǒng)會(huì)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，好的排水系統(tǒng)能及時(shí)排水，而不好的排水系統(tǒng)則會(huì)出現(xiàn)道路積水等現(xiàn)象。

考驗(yàn)二：頂樓或天花板防水

頂樓的好壞關(guān)系到整棟建筑的質(zhì)量，頂樓積水、漏水等問(wèn)題，會(huì)給整棟建筑帶來(lái)不小的損害。大雨之后，頂樓是否有積水等現(xiàn)象，也是對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量的檢驗(yàn)。

考驗(yàn)三：墻體質(zhì)量

墻體質(zhì)量在大雨中會(huì)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。一場(chǎng)大雨之后，墻體滲漏、裂紋、發(fā)霉等問(wèn)題就會(huì)—一顯現(xiàn)，這時(shí)是檢測(cè)墻體質(zhì)量的良好時(shí)機(jī)。

考驗(yàn)四：地面或地下室積水

地下室或是地下架空層的排水通風(fēng)是否良好，一場(chǎng)大雨過(guò)后我們就能知道。如果排水系統(tǒng)沒(méi)能順暢工作，就會(huì)有積水等問(wèn)題，導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)無(wú)法正常使用。

考驗(yàn)五：窗戶密閉性

窗戶四周是否密封嚴(yán)實(shí)，這會(huì)關(guān)系到下雨時(shí)是否滲漏。晴天時(shí)，我們看不出來(lái)窗戶的密封情況，等到下雨的時(shí)候，很容易就檢驗(yàn)出來(lái)了。

考驗(yàn)六：陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)的地漏是否安裝合理，地面的傾斜度是否利于排水，這在晴天很難看出，下過(guò)—場(chǎng)雨之后．我們看看陽(yáng)臺(tái)的狀態(tài)就能知道了。

社區(qū)情況

一、小區(qū)路面

小區(qū)路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑、濕滑、泥濘等現(xiàn)象。地面的排水是否暢通，鋪設(shè)地磚的地方是否松動(dòng)，路面是否有積水。如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，易造成地下室滲漏，對(duì)今后購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也有不少影響。觀察小路的各種路面、圍墻、路牙、臺(tái)階都是否有斷裂現(xiàn)象。

二、小區(qū)綠化

小區(qū)草地，花壇等景觀區(qū)是否排水正常：水景、噴泉等位置的排水是否能及時(shí)順暢，綠化帶里的泥土是否會(huì)被地面的雨水沖到道路上，造成道路的不便通行。還要關(guān)注小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷，如有下陷，則說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。另外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇樓盤(pán)時(shí)不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應(yīng)該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。

三、小區(qū)公共場(chǎng)所

看小區(qū)會(huì)所、幼兒同等公共場(chǎng)所是否有漏滲?？礃菞澋墓膊糠郑瑯翘?、入戶大樓、下部的走廊是否有滲漏。樓梯要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區(qū)的入戶樓梯或是入戶大廳，是否比小區(qū)的路面高，如果小區(qū)的入戶樓梯低于路面會(huì)使雨水倒流人室內(nèi)。

四、一樓或地下室

對(duì)于一樓而言，特別是對(duì)于沒(méi)有地下架空層的房屋，容易出現(xiàn)滲水漏水，而且比較容易潮濕?？梢匀タ纯匆粯堑牡孛鏍顩r，是否返潮嚴(yán)重，墻面是否有滲水跡象等。通常情況下，暴雨之后受災(zāi)最嚴(yán)重的莫過(guò)于—樓的住戶了，因此想要買(mǎi)—樓或者二樓的購(gòu)房者要特別注意這些現(xiàn)象。

五、房子頂樓

查看頂樓上是否有積水，排水設(shè)置是否合理，是否工作正常，頂樓住宅是否漏水，有無(wú)滲水跡象等。有人會(huì)說(shuō)我不買(mǎi)頂層，不用看，其實(shí)不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分，只要在這一棟中有買(mǎi)樓，屋頂你也有份。另一方面，屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟樓的質(zhì)量。

室內(nèi)情況

墻體

新房墻壁或天花板滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。而且墻壁滲水有可能會(huì)引起發(fā)霉等后果。

窗戶

窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺(tái)、飄板。窗戶的四個(gè)角，可能存在密封不嚴(yán)的情況，所以要看看塑鋼窗質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，密閉是否嚴(yán)實(shí)。另外，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口。

廚房和衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)的天花板和廚房及洗手間的墻內(nèi)，也是要“重點(diǎn)查看”的區(qū)域，因?yàn)槁裰錈崴?、下水等管道，所以這些地方最容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題。還要查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問(wèn)題，衛(wèi)生間要做排水實(shí)驗(yàn)，廚房要做潑水實(shí)驗(yàn)。

陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)門(mén)—般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。如果出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平—樣的情況，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。陽(yáng)臺(tái)是否有積水現(xiàn)象，排水的管道是否暢通。也是下雨時(shí)我們要查看的地方。

下雨天發(fā)現(xiàn)了房子質(zhì)量問(wèn)題怎么解決？

雖然所有購(gòu)房者都不希望自己買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的房子，但業(yè)內(nèi)人士說(shuō)房屋畢竟是手工建成，有瑕疵在所難免。“再認(rèn)真、再細(xì)致。交房的時(shí)候也難免有瑕疵，一般開(kāi)發(fā)企業(yè)面對(duì)交房時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題，都能盡快、及時(shí)地區(qū)解決。”如果出現(xiàn)違反相關(guān)國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)象，可以向項(xiàng)目的主管部門(mén)投訴，盡量保障消費(fèi)者的權(quán)益不受到侵害，讓百姓開(kāi)心置業(yè)、安心居住。

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