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下面是深圳兩條曲線的情況，可以看出，從2015年8月起，2條線分離，而且越分越遠。

這種分離一旦擴大到不可收拾的程度，或者分離在一年以上，情況就危險了。

加強版限購讓房價停下來，等一等貨幣

深圳和上海同時在2016年3月出臺了加強版的限購政策，房價停止上漲了。而從3月到現(xiàn)在，貨幣發(fā)行還將繼續(xù)。也就是說，房價停下來，等一等貨幣。

一般來說，限購造成的橫盤會持續(xù)半年以上，這段時間很長。雖然目前央行已經(jīng)決定實行穩(wěn)定的貨幣政策，不再大放水，但這么長的時間也足夠讓貨幣趕上來了。

之前也曾有觀點認為，限購反而會刺穿泡沫，但記者認為，限購是否會刺穿泡沫，要看情況，特別是看房屋的流動性是否受到毀滅性打擊。這也是記者觀察兩個月后才敢寫這篇稿子的原因。

限購到底造成了什么問題呢？最大的問題是導致房屋這種不動產(chǎn)的流動性降低。

也就是說，按照現(xiàn)在的市場價格，賣不出去房子。這樣一來，很多確實遇到困難的人無法以市場價賣出房子，缺資金，就會大降價。這種事情多了，樓市就會出問題。

但目前的情況看來，雖然深圳連續(xù)遭遇限購加碼、評估價上調，但從下面兩條信息來看，危機已經(jīng)過去：

一、大量業(yè)主通過抵押獲得了資金

2016年5月各家媒體熱炒的一個新聞是：深圳出現(xiàn)抵押熱，房產(chǎn)登記中心一個抵押號被炒到了幾千元。

房子一旦抵押出去，如果將來房價繼續(xù)上漲，房產(chǎn)仍然在業(yè)主手中，可持有增值也可出租；如果房價下跌，以現(xiàn)在市場價格70%的評估價從銀行貸出的抵押貸款，也可以為業(yè)主固定收益。

你們認為一個做了抵押的業(yè)主可以支撐多久呢？幾乎是無限期的！

二、二手房交易量已經(jīng)回到安全線內

有機構給出的5月深圳二手房數(shù)據(jù)是，截止到29日一共成交了3159套。

但是有業(yè)內人士認為，這個數(shù)據(jù)是不真實的，原因在于：1、二手住宅以網(wǎng)簽遞件過戶為參考，滯后真實成交數(shù)據(jù)至少一個月；2、上述機構沒有將大量小中介納入統(tǒng)計。

一個比較可靠的數(shù)據(jù)是：5月深圳二手房成交數(shù)據(jù)超過5000套。這種狀況持續(xù)下去，2016年全年的成交量可能超過6萬套（1-3月很高，4月很少，平均）。

我們可以看下上圖，2012年、2014年，深圳的二手房成交也不過如此，而當時的樓市是安全的，也就是說，樓市已經(jīng)成功逃離了流動性陷阱。

深圳安全了，相信上海等地按照類似的邏輯，也已經(jīng)安全。

強二線城市搞地價“熔斷”，停下飛速上升的房價螺旋

過去幾天比較大的新聞，是蘇州和南京先后搞出了地價“熔斷”政策。

首先是蘇州，先是暫緩出讓幾塊土地：

然后又對另10塊土地實行限價“熔斷”政策，拍賣價格超過一定數(shù)字，就流拍。

接著跟進的是南京。

這個消息里最重要的是以下這一段。

這些消息出來以后，網(wǎng)上有許多人反對，比如認為這樣做其實是非市場的，等等。

事實上，在一線城市降溫之后，熱錢涌向強二線城市，以至于強二線城市房價飛漲、地王頻出。“面粉貴過面包”成為常見現(xiàn)象，大家賭的都是房價會繼續(xù)上漲。

地王出來之后，周邊項目都會參考它的樓面價立刻漲價，甚至捂盤惜售。

熱錢涌入房價上漲-----------房企涌入該區(qū)域--------該區(qū)域拍出地王-------地王讓周邊房價上漲。

上面這個，是一個上漲的陀螺，無限上升，永不休止。

問題在于，房價的上漲與資金供應的基本面脫離了怎么辦？

這個危險，記者前面論述過。目前，“熔斷”機制解決了這個問題：

一、即使熔斷不能讓房價下降，至少可以贏得一些時間。如果一塊地因為熔斷沒有拍出去，周邊的樓盤也就沒有參考，短期也就不會暴漲。

二、如果熔斷導致土地出讓放緩，實際上是讓土地供應減少，這樣現(xiàn)在市場上的房子因為未來供應量減少，房價更有支撐。而一兩年之后，入市的樓盤會減少，需要的信貸資金總數(shù)也就沒那么多。

有人會想問記者，之前房價也有暴漲的時候，當時為什么沒有崩盤。記者想說的是，當時的貨幣政策與現(xiàn)在完全不同，現(xiàn)在大水漫灌式的貨幣發(fā)行已經(jīng)完全結束了。中央已經(jīng)反復說明這一點……

中央確定大水漫灌結束，以后房價瘋漲就意味著危險

2016年5月9日，《人民日報》在頭版發(fā)表重要文章《開局首季問大勢——權威人士談當前中國經(jīng)濟》，這是近期，人民日報第三次以“權威人士”的名字傳遞重要信息。上兩次分別是2016年01月04日、2015年05月25日。

文章里有以下一些段落反復論述高杠桿和“大水漫灌”的問題，從這些語言可以看出中央思考的深度和決心：

“在現(xiàn)實情況下，要徹底拋棄試圖通過寬松貨幣加碼來加快經(jīng)濟增長、做大分母降杠桿的幻想。對各類金融市場存在的風險隱患，監(jiān)管部門要密切配合，摸清情況，做好預案。”

“高杠桿是‘原罪’，是金融高風險的源頭，在高杠桿背景下，匯市、股市、債市、樓市、銀行信貸風險等都會上升，處理不好，小事會變成大事。”

“要樹立信心，堅定戰(zhàn)勝困難的決心，保持滴水穿石的耐心，多做標本兼治、重在治本的事情，避免用‘大水漫灌’的擴張辦法給經(jīng)濟打強心針，造成短期興奮過后經(jīng)濟越來越糟。”

“樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險，控制不好就會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機，導致經(jīng)濟負增長，甚至讓老百姓儲蓄泡湯，那就要命了。這么一比較，就知道工作的著力點應該放在哪兒，就知道不能也沒必要用加杠桿的辦法硬推經(jīng)濟增長，‘兩難’也就成了‘一難’。最危險的，是不切實際地追求‘兩全其美’，盼著甘蔗兩頭甜，不敢果斷做抉擇。比如，一些國家曾長期實施刺激政策，積累了很大泡沫，結果在政策選擇上，要么維持銀根寬松任由物價飛漲，要么收緊銀根使泡沫破裂，那才是真正的‘兩難’，左右不是！”

“即使方向正確、政策對路，一旦用力過猛，不但達不到預期目的，還會釀成風險。比如，恢復房地產(chǎn)市場正常運行，去掉一些不合時宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個教訓必須汲取。”

記者最后想說，在貨幣政策日趨收緊的今天，一旦房價上漲的曲線和貨幣供應的基本面脫離，崩盤就會成為必然。對廣大業(yè)主來說，以后一段時間，緩慢上漲將是最安全最幸福的狀態(tài)。