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中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在5月5日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書(shū)”）。報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)一線和部分二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度將有所減緩。從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌引發(fā)了各方爭(zhēng)議，有專家認(rèn)為2017年下半年房?jī)r(jià)將全面下滑，也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)將平穩(wěn)發(fā)展，一說(shuō)到房?jī)r(jià)下跌，老百姓緊張了，擔(dān)心自己的房子貶值，有的購(gòu)房者不知道是不是該這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房。

2017年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？會(huì)降到多少？

其實(shí)房?jī)r(jià)是在階段性下跌和反彈間來(lái)回徘徊，專家稱房?jī)r(jià)在2012年下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，之后又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。

今年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)，有一個(gè)重磅消息，就是房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，2017年這個(gè)坎，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)暴跌？其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。

那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呢？

房產(chǎn)稅是一種常規(guī)稅，就像企業(yè)繳納所得稅一樣，每年申報(bào)，每年都要交稅房地產(chǎn)稅不會(huì)抑制房?jī)r(jià)的發(fā)展，但可能抑制多套需求。

房地產(chǎn)稅，包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，交易稅等等，都是繳納一次性的稅費(fèi)，交完就沒(méi)事了，你就擁有房產(chǎn)所有權(quán)利了

房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化’去庫(kù)存’，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿’去庫(kù)存’。同時(shí)，擠壓房地產(chǎn)泡沫；變相打擊炒房者的增加成本，有利調(diào)節(jié)和把房地產(chǎn)的屬性。

各路風(fēng)云探討不定，可能是以下幾種情況：

一是按照套數(shù)征收，二是按照面積征收，三是按照套數(shù)和面積結(jié)合的征收，其實(shí)也是最合理的。

當(dāng)然，還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如第一套小面積的，不到60平米的，第二套還征收不征收；再比如第一套是別墅的征收不征收，都應(yīng)該還需要再次細(xì)化，才能有一個(gè)最終的結(jié)果。

還有就是按照什么比例征收，別墅就多收點(diǎn)，普通住宅就少收點(diǎn)，按照評(píng)估價(jià)格征收嗎？這些都需要細(xì)化。

政府能夠承受的暴跌范圍是多大？能夠承受的暴跌區(qū)間，在15-20%之間，不會(huì)有任何問(wèn)題，因?yàn)檫@需要經(jīng)濟(jì)的特別堅(jiān)挺。

中國(guó)制造2025，大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新，最重要一點(diǎn)，科技部對(duì)發(fā)明創(chuàng)造以及鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)，投入和大量的資本，政策和人才計(jì)劃。那么目的是什么？

就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的的成功，意味著這次深化改革再一次成功，擺闊大刀闊斧的反腐，目的就是國(guó)企改革，改掉以往的一貫發(fā)展模式，創(chuàng)新國(guó)企，已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，包括銀行，三桶油在內(nèi)，以及通信行，都在進(jìn)行著大刀闊斧的改革，引進(jìn)民營(yíng)資本，這就是一個(gè)基本面。

改革的成功，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功，那就是一次最大的成功，經(jīng)濟(jì)沒(méi)問(wèn)題了，還擔(dān)心什么房?jī)r(jià)，不是吃飽撐的嗎？

即使是房產(chǎn)稅也只是一個(gè)房地產(chǎn)泡沫的調(diào)節(jié)作用，房?jī)r(jià)暴跌多少，最后還是會(huì)回歸到一個(gè)合理的價(jià)位。

只要經(jīng)濟(jì)跟上了，房?jī)r(jià)一路還是看漲，沒(méi)有具備看跌的條件，除非經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那就啥也不說(shuō)了，但是可能性幾乎為零。

邱曉華認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，會(huì)隨不同的區(qū)域、不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、不同的居住環(huán)境而發(fā)生差異性變化。一線城市房地產(chǎn)總體上還是 處于供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，所以漲價(jià)壓力始終存在。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上供給，未來(lái)需求也不會(huì)明顯增加。所以未來(lái)一線城市、二線城市會(huì)形成更 好的發(fā)展局面，但是三四線城市可能會(huì)繼續(xù)面臨困難，不會(huì)發(fā)生很大的變化。