久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

明年宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑與房?jī)r(jià)下滑不能一概而論

從近幾年的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在2010年最后一次達(dá)到兩位數(shù)、2011年回落到9%平臺(tái)后，從2012年開始在7%平臺(tái)上平穩(wěn)運(yùn)行、緩緩下行，2015年全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速6.9%。我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)“L”型增長(zhǎng)的新常態(tài)。

“‘L’型的判斷告訴我們，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體平穩(wěn)，既不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的反彈，也不會(huì)出現(xiàn)明顯的失速。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部副部長(zhǎng)王軍分析，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的主要是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題而不是周期性問(wèn)題，進(jìn)入新常態(tài)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)外環(huán)境變了，速度調(diào)整是必然的、正常的，這不是一兩年的事。一方面中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前面臨很多困難和深層次矛盾，另一方面中國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛力大、韌性足。

今年一季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)6.7%，開局平穩(wěn)。今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為6.5%至7%，“十三五”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)是年均增速6.5%以上。這意味著，明年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期并沒(méi)有下滑的空間，如果明年宏觀經(jīng)濟(jì)增速低于6.5%，接下來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)增速就要提高。

招商銀行高級(jí)分析師劉東亮在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“不能簡(jiǎn)單地把房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌和宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快慢聯(lián)系在一起。宏觀經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)會(huì)存在向下的壓力，但是，不代表宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，就一定對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，不能一概而論。”

房?jī)r(jià)為何降不下來(lái)？因?yàn)橛幸环N“隱形剛兌”抬高價(jià)格

剛性兌付不僅存在于信托產(chǎn)品、企業(yè)債等固定收益類產(chǎn)品的領(lǐng)域，其他資產(chǎn)如股市、房地產(chǎn)等資產(chǎn)實(shí)際上也或多或少地存在“隱形剛兌”現(xiàn)象。比如，殼資源價(jià)值的存在實(shí)質(zhì)上就是“隱形剛兌”，即再差的殼公司也會(huì)因?yàn)橛袧撛谫Y產(chǎn)注入的可能性，從而維持較高的市盈率和市凈率水平。中國(guó)股市26年來(lái)，退市的公司屈指可數(shù)，小盤績(jī)差公司的平均漲幅遠(yuǎn)大于指數(shù)的漲幅。

那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“隱形剛兌”呢？實(shí)際上也是存在的。比如，三、四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，如果按照市場(chǎng)化原則降價(jià)銷售，庫(kù)存是可以化解的。但事實(shí)上，當(dāng)?shù)卣畷?huì)干預(yù)房?jī)r(jià)，前期購(gòu)房者也會(huì)反對(duì)降價(jià)出售。因此，樓市降價(jià)之路困難重重。

然而，最大的“隱形剛兌”還是來(lái)自政府部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持。比如，2010年就推出房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，迄今仍未實(shí)施。今年年初，為了推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，還降低了首套房的首付比例。

為何政府一定要支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呢？這是因?yàn)?，房地產(chǎn)投資能夠帶動(dòng)的行業(yè)最多，如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具等，可以帶來(lái)可觀的現(xiàn)金流回報(bào)。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購(gòu)房者采取銀行借貸方式購(gòu)房的，只占所有購(gòu)房者的18%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，而且，中國(guó)目前房地產(chǎn)按揭貸款余額占住宅總市值的比重只有10%左右，這也是非常低的。因此，在居民杠桿率水平較低的情況下，鼓勵(lì)居民購(gòu)房是可以讓居民加杠桿、企業(yè)和地方政府去杠桿，且這是有空間的，不過(guò)，前提是房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)大跌。

“隱形剛兌”其實(shí)就是降低了市場(chǎng)信用風(fēng)險(xiǎn)，使得信用溢價(jià)水平大幅降低。盡管政府一直試圖打破剛兌，但就目前體制而言，似乎并不支持打破剛兌，更何況在穩(wěn)增長(zhǎng)的既定目標(biāo)下，必須維持寬松的貨幣政策以支持低利率，同時(shí)財(cái)政政策也必然是積極的。

明年房?jī)r(jià)或依然在上升周期

貨幣政策導(dǎo)向?qū)⒂绊懛績(jī)r(jià)的漲跌。“如果明年的貨幣政策緊縮，房?jī)r(jià)是有可能下降的；如果繼續(xù)量化寬松的貨幣環(huán)境，房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的。宏觀經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)步調(diào)整，平穩(wěn)過(guò)渡，這是國(guó)家層面確定的。”祝寶良指出，“房地產(chǎn)庫(kù)存依然很大，尤其在三四線城市。今年房?jī)r(jià)突然上漲，原因就是貨幣政策的寬松”。

5月5日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，2016年積極財(cái)政政策將加大力度，穩(wěn)健貨幣政策將更加靈活適度，未來(lái)宏觀政策需要提供一個(gè)比較寬松的政策環(huán)境。

“如果明年通脹率很高，房地產(chǎn)大概率事件是價(jià)格上漲。明年的貨幣政策不太可能出現(xiàn)緊縮，維持現(xiàn)狀，甚至?xí)鼮閷捤伞?rdquo;劉東亮表示。

民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華指出，從房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，只要工業(yè)化、城市化、人口增長(zhǎng)這三個(gè)趨勢(shì)沒(méi)有結(jié)束，中國(guó)的房地產(chǎn)就依然還處于增長(zhǎng)期，只是增長(zhǎng)率在回落，而不是進(jìn)入到增長(zhǎng)率由正轉(zhuǎn)負(fù)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，主要是因?yàn)榛镜南M(fèi)需求依然還比較強(qiáng)烈，改善性的消費(fèi)需求更強(qiáng)烈，投資投機(jī)性的需求受到了抑制，因此，這樣一個(gè)角度來(lái)看它還會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。