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綜合近4年來人口的增加量和增長率兩個指標(biāo)來看，天津、北京、深圳、鄭州、武漢等城市，不光人口增量大，而且增長率也高，是近年來人口增速最快的城市。

今年以來，在去庫存等一系列刺激政策的作用下，房地產(chǎn)市場大幅回暖。不過在普遍回暖的情況下，市場的分化依然十分明顯。尤其是在一二線城市量價齊升的同時，大量的三四線城市表現(xiàn)比較平淡。

“政策刺激雖然可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，人口凈流入是分析城市吸引力和未來房價走向的一個最重要的指標(biāo)。

那么哪些城市的人口吸引力更大？記者查閱了部分大中城市2015年的統(tǒng)計公報(其中成都、昆明、沈陽、濟南為2014年數(shù)據(jù))，根據(jù)常住人口與戶籍人口數(shù)據(jù)，對各城市的凈流入人口及其占比情況進行梳理，進而分析各城市的人口變化和吸引力。

珠三角城市外來人口最多

必須指出的是，這些城市主要是我國的一二線城市，在城鎮(zhèn)化的過程中，這些城市是人口主要的流入地。但由于經(jīng)濟發(fā)展的形態(tài)和階段不同，各個城市的人口流入量也存在著較大差異。由于部分重要城市的戶籍人口或常住人口數(shù)據(jù)沒有公布，在此不列入統(tǒng)計。

如表1所示，在列入統(tǒng)計的27個重點城市中，有10個城市的凈流入人口超過了200萬，主要位于東部沿海發(fā)達地區(qū)，只有成都和武漢位于中西部。8個沿海地區(qū)城市中，珠三角有4個，長三角2個，京津冀2個。

其中，上海以981.65萬的凈流入人口位列各大城市首位，成為外來常住人口最多的城市。首都北京的人口凈流入數(shù)量達到822.6萬，位居第二。深圳緊隨北京，以782.9萬的人口凈流入位居第三。滬、京、深恰好是目前我國房價最高的三大一線城市。

在三大一線城市之后，“世界工廠”東莞的人口凈流入達到630.4萬，位居全國第四。第五是天津，外來人口達到了520萬，比廣州多出了20多萬。由此看來，近年來天津經(jīng)濟總量在緊追廣州的同時，常住人口也在不斷增加，甚至已經(jīng)超過了廣州。

此外，制造業(yè)大市蘇州和佛山的外來人口也不少，均超過了300萬。

相比之下，人口凈流入墊底的是西部的直轄市重慶。重慶去年人口凈流入為-355.29萬。這里面的主要原因在于，作為一個直轄市，重慶的總?cè)丝谶_3000多萬，面積達8.24萬平方公里，人口規(guī)模相當(dāng)于一個中等省份。其中主城區(qū)只有1000萬左右，大量的人口分布在下轄區(qū)縣，在城鎮(zhèn)化的過程中，區(qū)縣人口除了一部分流向主城區(qū)外，有相當(dāng)一部分流向了外省，尤其是東南沿海地區(qū)。

若以凈流入人口占常住人口的比例來看，有10個城市的凈流入人口占常住總?cè)丝诘谋戎卦?0%以上，這也在很大程度上體現(xiàn)了這些城市的強大吸引力。其中，珠三角的幾個城市遙遙領(lǐng)先，東莞以76.37%的占比位居各大城市榜首，外來人口是本地戶籍人口的3倍多。鄰近的一線城市深圳達到68.8%，外來人口是本地人口的2倍多。佛山以47.65%位列第三。

廈門則以45.3%的比例位居全國第四，外來人口也接近了戶籍人口數(shù)量。上海以40.64%位居第五，這5個城市的外來人口占比均超過了40%。在上海之后，北京、蘇州、廣州分列6到8位，這三個城市的這一比例在35%到40%之間。

津京渝增量大，省會受青睞

如果說人口凈流入量反映了一個城市對外來人口的吸引力，那么近年來常住人口的變化則反映了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展變化。

表2：部分城市過去四年常住人口增長率

由于很多城市到近年來才有常住人口的數(shù)據(jù)，因此:以2011年數(shù)據(jù)為標(biāo)桿，觀察過去4年來主要城市的人口流動變化。需要說明的是，由于部分城市到2012年、2013年或2014年的統(tǒng)計公報中，才有常住人口的數(shù)據(jù)，因此這些城市的數(shù)據(jù)相對不具備可比性，但仍可以從中管窺近年來其人口變化的走勢。