久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

入股項目、輕資產輸出、通過并購或招拍掛拿地，都可能是萬達參與深圳樓市游戲的方式。萬達終于還是進深圳了，盡管已比當初預設的時間晚了四年。

記者得到消息，5月25日上午，萬達就入股深圳項目簽署協(xié)議。據(jù)接近萬達人士透露，交易方為一個江蘇國企，交易標的正是位于深圳羅湖和龍崗區(qū)交界的草埔的一個商住項目。

此宗交易中，萬達持股股份并未超過50%，因此無操盤權。并且，涉及人物除了萬達和上述江蘇國企外，據(jù)說還有代表江蘇國企出面談判的原陽光城聯(lián)席董事長陳凱。陳凱曾先后任職于華潤置地、龍湖、復星和陽光城，目前正自行創(chuàng)業(yè)。

這是萬達深圳投資團隊忙碌近半年的初步成果。據(jù)上述接近萬達人士透露，今年年初，王健林在一次內部談話中表示，2016年萬達的重點布局城市是北上廣成都，中間他停頓了十幾秒，然后補充說“今年在深圳一定要落項目。”

其實，早在2012年，萬達就有心進來深圳市場。其時，前海自貿區(qū)尚未正式掛牌，土地也還沒進行招拍掛，前景未明混沌初開。當時，萬達與前海管理局簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。但最后，因為萬達的產業(yè)形態(tài)、戰(zhàn)略和對前海認識等種種原因，合作協(xié)議不了了之。

萬達與前海的故事未完。兩年后，2014年9月，萬達再次來到前海，代表萬達商談的是集團華南區(qū)發(fā)展總經(jīng)理呂仰鋒。萬達表示，希望在前海建一棟寫字樓作為其電商和金融版塊的總部。

關于此事，在深圳業(yè)內流傳了一則小道消息——當時萬達出價6000元／平，但很快就被前海管理局拒絕了。參考2014年1月前海的一場土地拍賣，美企兆華斯坦以134億元拿下一宗商地，樓面價高達2.8萬元／平。

無論如何，總算是來了。于萬達而言，低地價的大城模式與地價房價雙高的深圳有著天生的矛盾點，進軍深圳比其他房企更難些。

2015年，萬達商業(yè)開始向輕資產模式轉型，進入靠品牌獲取利潤的新階段。即是由合作方出土地、資金來投資建設萬達廣場，萬達對項目負責選址、設計、建造、招商和管理等一系列的資產運營管理。但僅擁有不可撤銷的長期經(jīng)營管理權，對項目收取30%服務費。輕資產化后，萬達將能更好地解決土地、項目資源的問題。只要相關城市有運營需求，萬達就能有所落子，進入如深圳等不好進的城市。

2015年9月，王健林在商業(yè)年會上透露，2016年計劃開業(yè)的50個萬達廣場中，超過20個是輕資產項目。2017年以后，萬達將保持每年至少開業(yè)50個萬達廣場的速度，輕資產項目將有40個以上。萬達廣場的運營屬于投資性物業(yè)版塊，至于傳統(tǒng)的房地產銷售，2016年，萬達把銷售目標下調了40%，把收入規(guī)模穩(wěn)定在千億。主要銷售物業(yè)是住宅、寫字樓、SOHO和圍繞購物中心推出的步行街。王健林表示，房地產會一直做下去，但不再擴大規(guī)模，增長主要靠品牌輸出、文旅等產業(yè)。

2014年開始，萬達施行審慎的購地策略，購地的重點從三線城市重新回歸一線和核心二線城市，優(yōu)化土儲結構，保證萬達銷售的利潤水平，輕重并舉發(fā)展。截止至2015年末，萬達商業(yè)73.95百萬平總土儲中一二線城市的占比超過51%。目前萬達已停止在三四線城市銷售物業(yè)的拿地，未來將在一線和重點二線城市發(fā)展銷售物業(yè)。

入股項目、輕資產輸出、通過并購或招拍掛拿地，都將是萬達布局新城市的路徑。萬達入深的步伐不會僅止于入股一個項目。

事實上，在深圳，除了房地產外，萬達其他業(yè)務板塊也早有布局。2014年3月，萬達文化產業(yè)集團旗下的萬達旅業(yè)并購了深圳國旅新景界，參股比例為55：45。

版權聲明：本文系戀家網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件或者獨家披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發(fā)表，請務必注明出處（戀家網(wǎng)）及作者，否則必將追究法律責任。