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本周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從多方數(shù)據(jù)來(lái)看，4月樓市格局發(fā)生微妙變化。一線城市樓市經(jīng)歷“火熱”3月后，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄；二線城市迅速“接棒”成為房?jī)r(jià)上漲新陣地；此前偏冷的三線城市去庫(kù)存作用發(fā)酵，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，房?jī)r(jià)同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月份全國(guó)房?jī)r(jià)步入“過(guò)熱”區(qū)間，各地控房?jī)r(jià)壓力明顯增加，未來(lái)或催生包括“限購(gòu)”在內(nèi)的諸多調(diào)控政策。

一線樓市上演“反轉(zhuǎn)劇情”

房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄北京二手房網(wǎng)簽量大跌

統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)。從漲幅來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，比上月增加4個(gè)，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在18日解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，其中，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。

近一段時(shí)間，深圳新房房?jī)r(jià)同比漲幅在全國(guó)范圍內(nèi)一直遙遙領(lǐng)先，即使在一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩的4月份，深圳新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅仍高達(dá)63.4%。

但值得注意的是，深圳二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了近一年半來(lái)的首次下跌。2014年10月，深圳二手房市場(chǎng)開始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，此輪上漲態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到今年3月，歷時(shí)18個(gè)月。

“這一變化與深圳部分二手房房東開始理性定價(jià)有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，觀察一季度新房和二手房整體價(jià)格走勢(shì)，增幅曲線走勢(shì)基本一致，到了4月份，二手房市場(chǎng)增幅略收窄，而一手房市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)。這說(shuō)明包括開發(fā)類企業(yè)、房東等市場(chǎng)預(yù)期和定價(jià)策略略有分歧。

再來(lái)看北京市場(chǎng)，走過(guò)“火熱”3月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開始呈現(xiàn)回落跡象。中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月份，北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為3.0%，較3月3.3%的漲幅略有收窄。

根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌17.6%。究其原因，主要有兩個(gè)方面：一是年后至3月底，成交量大幅上升導(dǎo)致交易量集中，交易流程速度放緩；二是滬、深兩地限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，觀望情緒滋生。

二線城市“黑馬”換不停

合肥4月漲最兇蘇州發(fā)“大招”穩(wěn)市場(chǎng)

與一線樓市的“降溫”走勢(shì)不同，二線城市接連遭遇“高燒”，且漲幅領(lǐng)先的“黑馬”城市頻繁更迭，從此前的南京、杭州、廈門到4月崛起的合肥，二線樓市的“受熱”面積在不斷擴(kuò)大。

中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十位的城市中絕大多數(shù)為二線城市，其中，合肥漲勢(shì)最兇，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%，廈門和南京的環(huán)比漲幅分別為5.3%、4.4%，位列二、三位。

有業(yè)內(nèi)人士甚至將合肥、廈門、南京以及未列入70大中城市統(tǒng)計(jì)的蘇州，并稱為二線樓市“四小龍”。

樓市升溫的另一端，一些城市的土地市場(chǎng)亦“高燒”不退。近期，在蘇州、杭州、南京等地均出現(xiàn)了明顯的“地王”扎堆現(xiàn)象。

中國(guó)指數(shù)研究院5月3日發(fā)布的報(bào)告稱，4月二線城市土地出讓金總額達(dá)到了1176億元，占全國(guó)土地出讓金總額的八成，同比增加247%。蘇州位居全國(guó)土地出讓金首位，該市土地出讓金規(guī)模達(dá)到347.9億元。同比暴增44139%。

為防“地王”頻現(xiàn)，蘇州市國(guó)土資源局繼5月17日緊急撤地后，18日晚間再發(fā)掛牌出讓補(bǔ)充公告。對(duì)10塊出讓地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這次蘇州設(shè)置地價(jià)紅線，是對(duì)現(xiàn)下瘋狂土地市場(chǎng)放了“大招”。“此類限價(jià)做法在目前土地市場(chǎng)上比較罕見，能夠使得后續(xù)土地市場(chǎng)降溫，也能夠規(guī)避房企高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從政策層面看，房?jī)r(jià)過(guò)熱，或催生包括限購(gòu)在內(nèi)的政策實(shí)施。

此前媒體報(bào)道稱，5月17日晚，蘇州傳出限購(gòu)消息，主要內(nèi)容包括購(gòu)房者須滿足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納2年以上等舉措，以防炒房和補(bǔ)繳社保。而在今年3月蘇州確實(shí)曾推出被稱為“蘇十條”的樓市調(diào)控政策，旨在強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理。

三線城市不甘當(dāng)配角

房?jī)r(jià)同比漲幅由降轉(zhuǎn)升上漲苗頭顯現(xiàn)

相比一、二線城市樓市的“過(guò)熱”格局，三線城市自開年以來(lái)就一直保持著“低溫”去庫(kù)存狀態(tài)。

然而，在樓市整體回暖的大環(huán)境下，三線樓市在4月也出現(xiàn)了些新變化。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有46個(gè)和47個(gè)，三線城市同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。

“三線城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。但也應(yīng)該看到，三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

三線城市房?jī)r(jià)試探性上漲的同時(shí)，交易量也有所回升。來(lái)自上海易居研究院4日發(fā)布的報(bào)告稱，4月份，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的唐山、淮安、濰坊、常州、莆田等11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為312萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)39.1%。

由此來(lái)看，上月三線樓市成交受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)。對(duì)比2010年以來(lái)的月度數(shù)據(jù)，三線城市成交創(chuàng)下了階段新高。這與三線城市積極去庫(kù)存的政策導(dǎo)向有很大關(guān)聯(lián)。

“三線城市觀望情緒在快速消散，購(gòu)房者積極購(gòu)房的意識(shí)趨于增強(qiáng)。”上述報(bào)告指出。