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房價飛漲、成交激增、日光盤頻現(xiàn)、高價地頻出……當京滬廣深等一線城市房價開始階段性回調，部分二線熱點城市已經(jīng)迅速接棒，正成為市場增長的新亮點。4月以來，部分熱點城市受到政策收緊影響，成交經(jīng)歷了短暫下滑，但隨著新政的逐步消化，目前市場又出現(xiàn)積極反彈。

熱點二線城市量價齊漲

在蘇州園區(qū)擁有兩套兩居室房源的王小姐，原打算賣掉其中一套再加錢在同區(qū)域內換成一套三居室，不過，從去年年初至今，區(qū)域內房價翻番，高額的換房成本，讓王小姐最終放棄換房的念頭。

“如果在去年年初換房的話，我只需要再支付額外50萬-100萬元的差價即可，但現(xiàn)在來看，換房的成本至少翻了一番，我需要再額外支付200萬元左右”。王小姐告訴記者，她身邊也有朋友為了換更大面積的房子，把蘇州園區(qū)的房子賣掉再換到周邊價格稍低的區(qū)域。

由于蘇州園區(qū)的整體規(guī)劃較好，因此房價漲幅要比其他版塊更為明顯。不過，王小姐說，就蘇州整體市場來說，一套普通二手房源，在去年年初買入和現(xiàn)在買入相對比的話，成本至少翻番。

供求失衡價格大漲

房價出現(xiàn)明顯上漲的，不止蘇州。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，3月新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達62個，為近兩年來房價上漲城市數(shù)量最多的月份。

且多數(shù)城市漲幅擴大，有55個城市新建商品住宅價格漲幅高于上月，47個城市二手住宅價格漲幅高于上月。從漲幅居前的城市來看，合肥、廈門表現(xiàn)最為搶眼，3月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過一線城市以及南京等地。合肥目前的庫存消化周期僅為2個月，供不應求現(xiàn)象較為突出，且合肥九區(qū)近期地價漲幅顯著，也直接推動了房價上揚。

“合肥年初項目捂盤惜售，推售節(jié)奏嚴重放緩，積累的大量客戶在3月集中爆發(fā)”，合肥中原研究中心高級經(jīng)理駱芳芳表示，合肥市場成交火爆，這一方面是由于宏觀政策、信貸環(huán)境的寬松；另外一方面是由于地價高漲、低庫存等情況推動房價攀升，部分區(qū)域新房價格漲幅以及二手房價格最高漲幅可達30%，市場經(jīng)歷了先“價”后“量”的過程。市場一度出現(xiàn)“無房可賣”，導致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

從中原監(jiān)測的項目以及客戶情況來看，進入4月，客戶的積極性較前期略微放緩但仍處于高位，月初政府出臺穩(wěn)定市場相關政策，意圖是想穩(wěn)市場，但短期內看，新政對市場并沒有大的影響。在沒有新的嚴格政策出臺的情況下，上半年市場仍會持續(xù)“無房可賣”的緊張局面，下半年隨著推售量加大，市場將逐步穩(wěn)定。

調控漸行漸近

那么，這些二三線城市樓市日光盤頻現(xiàn)與地王頻出的局面會一直持續(xù)嗎？“答案當然是否定的”，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度或將成為這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。

從歷輪樓市出現(xiàn)過熱的階段的樓市表現(xiàn)來看，每當市場出現(xiàn)過熱的時候，全國性的調控政策勢必會出臺，以為過熱的樓市降溫。另外，央行等相關部門已經(jīng)開始對上述熱點城市進行調研，儲備政策，只不過等待時機發(fā)布而已。