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段子手于是又忙活開了：

1.“零首付”來了！丈母娘們該犯愁了：都有房，選誰當女婿！？

2.女：“你有車嗎?”男：“沒有。”女：“那你有房嗎?”男：“也沒有。”女：“那你還想什么親!”......男：“我是沈陽的大學生。”女：“討厭啦，老公!怎么不早說!”

3.以前是假離婚的多，今后是假大學生多。

4.農民工兄弟、大學生都優(yōu)惠過了。婦女同志們表示不服：三八節(jié)購房會對女人優(yōu)惠不？兒童們表示不服：兒童節(jié)會優(yōu)惠么？單身狗表示不服：雙11優(yōu)惠不？愚人節(jié)表示不服：滾你x？愚人節(jié)傻子購房難到不優(yōu)惠？

多位房地產業(yè)內人士分析，沈陽房地產市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。不過，有人擔心中國版次貸的雛形出現(xiàn)了。但業(yè)內人士認為，要相信政府的操盤能力，樓市反周期操作也是通行做法。

最近，樓市真的是瘋了！不僅僅是沈陽的零首付買房，農民接盤之后再鼓搗學生接盤。這是中國樓市真實的寫照嗎？

過去幾個月，中國一線城市(北京，上海，廣州和深圳)的房價開始了新一輪的上漲。這一情況在二月變得瘋狂，中國各地都出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象。

當我看到一些房地產廣告時，不禁問自己：這是真的么？這個被稱為“家”的地方(在我看來僅僅是個廚房)竟然能賣出這樣的天價(9000美元/平方英尺)？

這則廣告出現(xiàn)在中國最大的網上房地產中介公司——鏈家地產的網頁上：6平方米要價380萬人民幣(約合58.5萬美元或9000美元/平方英尺)。坦白的說，這個房子有一個好的賣點：位于一個好學區(qū)，靠近地鐵，不受房地產政策限制。但是9000美元/平方英尺是不是太瘋狂了？

你可能認為這個小房子僅僅是個體事件，那么來看一看房價總體數(shù)據。

中國三大一線城市房價的中位數(shù)為500美元-600美元/平方英尺(約合33000-43000元/平方米)。根據Trulia2015年的數(shù)據，紐約市房價的中位數(shù)為1500美元/平方英尺，舊金山為950美元/平方英尺。但是，上海市人均年收入中位數(shù)僅為15400美元/年，而紐約和舊金山分別為59000美元和84160美元。因此中國一線城市房價與收入之比要高于美國一線城市。

所以，投資一線城市的房產能給投資者帶來穩(wěn)定的收益么？讓我們看一看房租的收益率。

房租收益率的走勢是呈下降趨勢。當前的房租收益率僅為2%。但是如果仔細觀察房租實際收益率，那則是另一幅畫面。

很顯然，如果你投資中國的房地產，你的實際收益將會是負的。你的投資回報將來自于未來的購房者/投資者或是那些足夠蠢愿意以房租20-25倍的價格來買房的人們(如果他們真的可以負擔)。

你一定很好奇中國人如何承擔如此之高的房價與收入之比。是的，你是對的。

中國普通民眾，甚至是白領/專業(yè)人士也無法負擔第一線城市的房價，但是他們可以對房地產進行“投資”，就像他們通過杠桿投資股市那樣。對于中國股市的杠桿總量，人們有一個預測。但是中國房地產市場的杠桿情況卻無法預測。但是我們可以從別的方面一窺究竟。

1月中國新增人民幣貸款達到創(chuàng)紀錄的2.51萬億元，而企業(yè)存款僅增長8000億元。這意味著，相當一部分的貸款并沒有流入工業(yè)領域以支撐實體經濟。這些錢去了哪里？加上1月中國股市兩融余額下滑的事實，很顯然你已經有了答案。

除了杠桿部分，信貸部分讓人更加擔心的一個方面是房屋的首付款。對于投機者來說，他們會在同一地區(qū)買入多套房產。以此，投機者可以通過房屋數(shù)來“操控”一個地區(qū)的房價。根據中國目前的房屋銷售規(guī)定，房屋首付要求為25%-30%。因此信貸部分所需要的現(xiàn)金是非常巨大的(一線城市的平均房價為120-150萬美元/套，100套房屋25-30%的首付在中國是一個巨大的數(shù)字。是的，沒有錯。100套是中國投機者購買房屋的數(shù)量)。

以下是投機者解決這些問題的方法：

為刺激交易和掙得傭金，中國的房地產中介可以為首付款提供50-70%的貸款以保證購房者有足夠的資金完成交易。事實是，購房者可能僅僅需要支付首付款的10%(中介將會貸給購房者30%首付的70%)就可以完成交易。這一投機杠桿使得首付款的杠桿從1：3放松至1：10。

因此，購房者不僅僅欠著銀行的錢，同時還有中介的錢。這一切在一個房價迅速上漲的市場中并不是什么問題。投機者可以很快清空自己囤積的房子并大賺一筆。投機者所需要的僅僅是有足夠的貸款來撬動泡沫。

首付款杠桿的規(guī)模有多大？從中國最大三家中介(鏈家，我愛我家和搜房網)的公開信息來看，這一規(guī)模可能達到5000億人民幣。眾籌是通過向一大批人進行集資以對某一項目進行投資，很多眾籌行動通過互聯(lián)網平臺進行的。眾籌在科技領域非常受歡迎，但是在中國，投機者通常將眾籌的來的資金押注到房地產市場上。

諷刺的是，投機者使用微信作為互聯(lián)網平臺來組織眾籌獲得資金。這些天，你走進上海任意一家星巴克，你都可以聽到人們在討論眾籌“房地產投資”。問題是，眾籌所得，用于首付的資金很難厘清所有權的問題，因為不可能在一份房屋協(xié)議下寫上100個或200個人的名字。

中國一線城市房地產市場當前瘋狂的泡沫和過去兩年中中國股市的泡沫非常相似。

當杠桿泡沫破裂時，結果將會是非常慘烈的。

隨后，彭博社發(fā)表了題為“中國國家媒體就一線城市房價瘋漲發(fā)布警告”的文章：

“新華社記者表示，一些開發(fā)商和房地產中介通過制造需求強勁的假象來誘導恐慌的購房者盡快下決定。新華社援引未確認身份的分析師的數(shù)據，深圳超過30%的購房者的購房目的是進行投資。當?shù)卣畱撟柚狗績r過快上漲以及抑制利用金融杠桿的投機性購房需求。”

之前所有人一擁而入的擠進股市，結果損失慘重?，F(xiàn)在這一幕在房地產市場重現(xiàn)。