根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年1月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。而邯鄲作為三線城市,購(gòu)房者一直比較關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌,據(jù)一月份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,1月份邯鄲的均價(jià)為5130元/㎡,較上月的5164元/㎡,環(huán)比下跌0.66%,同比下跌0.93%。
百城房?jī)r(jià)走勢(shì)
邯鄲房?jī)r(jià)具體數(shù)據(jù)圖
邯鄲房?jī)r(jià)較上個(gè)月相比出現(xiàn)下滑趨勢(shì),究其原因有:
1、購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重,期待房?jī)r(jià)在新的一年能夠更“接地氣”;
2、雖然國(guó)家號(hào)召“去庫(kù)存”政策,但是相對(duì)邯鄲市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2015年在售樓盤基本為實(shí)力房企和現(xiàn)房銷售,而如今庫(kù)存量并不太大,致使現(xiàn)在樓市并沒(méi)有大的動(dòng)靜;一些“半睡不醒”的樓盤雖然庫(kù)存量很大,但是因?yàn)橘Y金鏈處于斷裂狀態(tài),無(wú)法取得購(gòu)房者的信任,所以基本處于停滯狀態(tài);
3、臨近年關(guān),許多購(gòu)房者都選擇年后置業(yè),而返鄉(xiāng)置業(yè)大軍都集中在二月回來(lái),二月份能否有大的突破的確令人尋味!
1月房?jī)r(jià)總結(jié):
整體來(lái)看:1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲,環(huán)比漲幅有所放緩,同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
政策方面:中央各部委圍繞“去庫(kù)存”展開(kāi)擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署;多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點(diǎn),繼續(xù)完善住房公積金使用政策,并積極鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念,從多方面發(fā)力去庫(kù)存。
供給方面:新年首月樓市進(jìn)入盤整期,房企放緩?fù)票P節(jié)奏,供給端略有回落;需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn),各級(jí)城市之間分化持續(xù),一線城市成交上升,三線城市有所下降。
展望未來(lái):2月春節(jié)將至,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,房企推盤動(dòng)力不足,市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn);預(yù)計(jì)春節(jié)假期過(guò)后房企將加大供應(yīng),市場(chǎng)需求也將逐步釋放。價(jià)格方面,百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲,部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。
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